Einmaliges Angebot! Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in guter Lage.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft bietet auf einem großzügigen Grundstück von 466 m² viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten für Familien und Paare. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf 6 gut geschnittene Zimmer, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Kinder und Gartenliebhaber. Ein Gartenhaus und ein Stellplatz direkt am Haus ergänzen das Außenangebot ideal.
Durch die solide Bauweise und gezielte Erneuerungen, wie die Umstellung der Heizung auf Gas im Jahr 2005 und die Dämmung des Dachbodens, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Der große Keller mit ca. 62 m² bietet zudem reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Mit Fördermaßnahmen lässt sich das Potenzial dieses Hauses im Hinblick auf Energieeffizienz weiter ausschöpfen und an heutige Standards anpassen, was sowohl ökologisch als auch langfristig wirtschaftlich vorteilhaft ist.
Insgesamt bietet dieses Haus ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnkomfort und Gestaltungsfreiheit. Es befindet sich in einem angemessenen Zustand und kann problemlos den individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen angepasst werdenein idealer Ort, um langfristig Wurzeln zu schlagen.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale und Raumaufteilung
? Wohnfläche: ca. 119 m² auf Grundstück: 466 m²
? Zimmer: 6 gut geschnittene Zimmer zzgl.. Küche, Gäste-WC und Bad
? Bodenbeläge:Parkett, Laminat und Fliesen
? Fenster und Rollläden: 2-fach verglaste Fenster, teilweise elektrische Rollläden
? Heizung: Gasheizung (Umstellung von Öl auf Gas in 2005)
? Dach und Dämmung: Gedämmter Dachboden, ansonsten keine weitere Dämmung
? Keller: ca. 62 m² Nutzfläche mit Waschküche und Vorratsraum
? Stellplatz und Garten: KFZ-Außenstellplatz, großer Garten mit Gartenhaus und Südausrichtung
? Energieeffizienzklasse: G/H
Gebäudedaten
? Baujahr Kernhaus: 1950
? Baujahr Hinterhaus: 1962
? Dächer: Hinterhaus von 1962, Vorderhaus von 1985
? Letzte umfassende Renovierung: Ende der 1990er Jahre
Raumaufteilung
? Erdgeschoss (EG): Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten (Südausrichtung), Küche, zwei Zimmer (ca. 14 m² und 7 m²), Wannenbad mit Tageslicht und Gäste-WC (Tageslicht)
? Obergeschoss (OG): Drei weitere Zimmer (teilweise mit Dachschrägen), Flur, Einbauschrank in einem der Zimmer
Besonderheiten und Lage
? Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
? Gedämmter Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial
? Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Der große Garten sowie der schön angelegte Weg bieten eine ideale Umgebung für entspannte Stunden im Freien. Gute Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Paare geeignet, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer etablierten Wohngegend schätzen.
Sonstiges
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Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Pavilius Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Pavilius Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
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Pavilius Immobilien GmbH ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.
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Stichworte
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 3.3, Distanz zum Bus: 1.5