Einmaliges Architektenhaus - Komplett renoviert
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses einmalige Objekt besticht durch einen besonderen Charme und modernen Grundriss. Es handelt sich hier um ein vollständig renoviertes Haus mit Erdgeschoss, ausgebautem Dach- und Kellergeschoss.
Die Immobilie verfügt über sechs unterschiedlich große Zimmer, zwei Bäder und ein separates Gäste-WC. Der offene Wohnbereich mit Galerie und angrenzendem Essbereit, bietet viel Platz für modernes Wohnen und für die ganze Familie. Die großen Fensterelemente mit Schiebetüren und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, machen das zu einem wahren Wohntraum!
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und einem eigenen Balkon sowie Einbauschränken. Die Galerie mit Luftraum zum Erdgeschoss ,machen das obere Stockwerk zu etwas ganz besonderem. Der offene Bereich eignet sich z.B. hervorragend als Arbeitsplatz, kann aber auch mit geringem Aufwand zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden.
Die großzügige Sonnenterasse mit ca. 50 m² Fläche, teilweise überdacht, lädt zum Sonnenbaden und zu Grillpartys ein. Ein zusätzlicher Terrassenbereich mit ca. 25m² bietet weiteren Platz, z.B. für eine Sauna oder einen Whirlpool.
Im voll ausgebauten Untergeschoss ist ausreichend Fläche für einen Fitness- oder Hobbyraum. Ein zweites Bad, eine Waschküche, sowie ein Gästezimmer und ein Büro, runden das Angebot ab.
1976 bereits sehr hochwertig gebaut, wurde das Haus 2023/2024 umfangreich modernisiert. Das Einfamilienhaus verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk inkl. Dämmung und wird durch eine Zentralheizung beheizt. Eine zusätzliche Fußbodenheizung und ein neuer Anschluss für einen Kaminofen im Wohnbereich, sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Familienfreundliche & grüne Nachbarschaft
- Baujahr: 1976
- Vollständige Renovierung: 2023/2024
- Wohnfläche: ca. 151 m²
- Grundstücksgröße: ca. 658 m²
- Offene Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC im EG
- Fußbodenheizung + Heizkörper
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2005)
- Kunststofftanks (3x 1.500 l)
- Haus ist komplett unterkellert (beheizt)
- Neuer Kaminanschluss im Wohnbereich
- Bodenbeläge: Parkett + Fliesen
- Großer Garten und Terrasse mit Südausrichtung
- Doppelgarage mit elektr. Toranlage
Lage
Dieses moderne und vollständig renovierte Architektenhaus befindet sich in hervorragender und beliebter Wohnlage in Pyrbaum.
Pyrbaum liegt ca. 20 km südöstlich von Nürnberg und ist von Nürnberg aus in weniger als 30 min. mit dem Auto erreichbar. Neumarkt befindet sich ca. 15 km entfernt und ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Hervorzuheben und besonders praktisch an dieser Wohnlage, sind die kurzen Entfernungen zu den Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Im Ort selbst befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten.
Das Freizeitangebot ist mit mehreren Sportvereinen gut ausgeprägt. Viele Rad- und Wanderwegen laden zu diversen Freizeitaktivitäten ein.
Sonstiges
Sonstiges
SONSTIGES
BESICHTIGUNG: Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte
wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer 0911 - 919 442 96.
MAKLERCOURTAGE: Die Maklercourtage in Höhe von 2,00 % zzgl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer
verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages)
oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten,
verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die CS Immobilienprojekte GmbH, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und
gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer (§328 BGB).
HINWEIS: Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies
schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen, ab Entgegennahme unseres
Nachweises/Exposés mitzuteilen. Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher
vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind
ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen die uns von unserm
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar