Einmaliges Bauernhaus in ländlicher Idylle
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Fläche
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Sattes Grün und freie Felder und Wiesen ringsum, ländliche Idylle, soweit das Auge reicht: Diese Traum-Immobilie begeistert durch ihre fabelhafte Lage und den Charme eines Bauernhauses aus Anfang des 20. Jahrhunderts.
Dieser Charme ist in Teilbereichen nämlich noch gut erhalten, wiewohl das Anwesen von den Vorbesitzern und auch den heutigen Eigentümern in den vergangenen Jahren behutsam modernisiert wurde und somit auch heutigen modernen Wohnansprüchen vollauf genügt. Dabei ist die Aufteilung des Hauses äußerst flexibel, was sich nicht zuletzt auch in der grundbuchrechtlichen Aufteilung in zwei separate Einheiten widerspiegelt. Das macht das Haus insbesondere auch für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" interessant, so wie es bislang genutzt wurde, oder auch für mehrere Generationen.
Im Erdgeschoß des früheren Bauernhauses stehen heute zwei großzügige Büroräume zur Verfügung. Teils erhaltene Kassettentüren und Dielenböden machen den einmaligen Charme noch gut erlebbar, die Räume sind umgeben vom grünen Ausblick in den malerischen Garten. Ein weiterer Lagerraum sowie ein modernes Duschbad ergänzen das Parterre. Das Haus ist baujahrstypisch nur teilunterkellert, im straßenseitigen Bereich befindet sich ein kleinerer Kriechkeller. Selbstredend wäre das Erdgeschoß auch wieder als Wohnbereich samt Küche nutzbar.
Das findet aktuell freilich in den Obergeschoßen statt. Über eine gemeinsame Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoß: Eine gemütliche Wohnküche mit angrenzender Speis/Vorratsraum, ein gut dimensioniertes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein modernes, großzügiges Master-Bad stehen hier zur Verfügung. Letzteres lässt mit Eckwanne, Fenster, Bidet, Dusche und Handtuchheizkörper praktisch keine Wünsche offen. Über eine eigene Holztreppe gelangt man sodann in die Beletage: Im Dachgeschoß ist ein fast 50 Quadratmeter großer Wohnbereich untergebracht. Kaminofen, sichtbare originale Balken, große Atelier- und auch Dachflächenfenster machen das Studio hell und einladend - ganz sicher auch Ihr künftiger Lieblingsbereich!
Im Dachgeschoß sind ferner noch Abstellmöglichkeiten und auch die Heizung untergebracht; zudem gelangt man von hier auch in den Dachspitz/Speicher, der weiteren Stauraum bietet.
Am Haus steht ferner eine Einzelgarage zur Verfügung. Der malerische Garten verheißt ganzjährig Erholung und Entspannung. Das müssen Sie gesehen haben!
Ausstattung
Zeitlos, familienfreundlich und durchdacht: Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wurde in den vergangenen Jahren bereits in mehrerlei Hinsicht modernisiert.
- altes Bauernhaus mit einmaligem Charme
- Fenster mit schönen Fensterläden
- Holz- bzw. Dielen- oder Fliesenboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- gemütliche Einbauküche mit E-Geräten
- Kaminofen
- sonnenverwöhntes Grundstück in ländlicher Idylle
- 2 Tageslicht-Bäder
- teils originale Kassettentüren und viele schöne, rustikale Details
- Flüssiggas- Heizung (Tank im Erdreich im Vorgarten)
- separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, ideal als Büro, für Au-pair, Besuch etc.
- Einzelgarage und Stellplatz
u.v.m.
Lage
Wohnen so nah am See- eine Rarität! Die Marktgemeinde Dießen am Südwestufer des Ammersees, eingebettet in die reizvolle grüne Voralpenlandschaft, ist ein wahres Idyll. Wer hier zu Hause ist, darf sich wahrlich glücklich schätzen: Denn das Paradies für Erholungsuchende, Freizeitsportler und Wassersport-Begeisterte liegt nur 40 km Luftlinie südwestlich von München. Man wohnt, wo andere Urlaub machen, und genießt ein Höchstmaß an Lebensqualität und zugleich die Nähe zu einer der wirtschaftlich stärksten deutschen Metropolen.
Die rund 10.500 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über 25 Gemeindeteile mit 7 Gemarkungen - darunter auch das Pfarrdorf Dettenhofen, zu dem wiederum das Dorf Pitzeshofen gehört.
Das Dorf Pitzeshofen liegt fast direkt südlich angrenzend an Dettenhofen auf einem Moränenrücken. Hier wird ländliche Idylle täglich aufs Neue erlebbar.
In Dießen selbst stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Ammersee-Gymasium zur Verfügung. Knapp 45 Min. sind es mit dem Auto nach München. Die Berge sind zum Greifen nah. Die Gemeinde im beliebten Fünf-Seen-Land bietet praktisch alles, was man sich von einem Wohnort wünscht. Dießen hat sich zur attraktiven kleinstädtischen Gemeinde mit perfekter Infrastruktur und Rundumversorgung für die ganze Familie entwickelt.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, für dessen Nachweis und/oder Vermittlung eine Käuferprovision in Höhe von 1,785% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen