Einseitig angebautes Einfamilienhaus in sehr schöner Lage von Köln Lövenich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In begehrter und bester Wohnlage von Köln-Lövenich liegt dieses schöne einseitig angebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988, welches auf einem 286 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und mit einer 3 x 6 Meter großen Garage mit Sektionaltor errichtet wurde.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich direkt im hellen Flur / Windfang mit Platz für Ihre Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Danach eröffnet sich der sehr großzügige, lichtdurchflutete und offene Wohn- & Essbereich mit angrenzender Küche. Viele große Sprossenfenster in heller Holzoptik und der besondere Terracotta-Fliesenbelag vermitteln ein gemütliches mediterranes Flair. Ein Highlight und echter Hingucker ist der zentral angeordnete und opulente Kaminofen mit Eckverglasung des Feuertisches. Neben spektakulärem Feuer fürs Auge bietet dieser wohlige Wärme an kalten Wintertagen und ist zudem ein stilvoller Raumteiler.
Die leicht rustikale Einbauküche fügt sich charmant ins Gesamtambiente ein. Neben den üblichen technischen Geräten besticht die Küche durch viel Stauraum, eine große Dunstabzugshaube, einem großen Spülbecken mit ausziehbarer Brausearmatur und einer unempfindlichen Granitarbeitsplatte. Über das bodentiefe Doppelfenster können Sie von der Küche aus in den Garten treten, aber auch genauso können Sie über die große Doppelflügeltür im Wohnbereich Ihre Terrasse betreten und an schönen Tagen bereits das Frühstück mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen. Im feinen gepflegten Garten mit kleiner Rasenfläche können Ihre Kinder toben oder Sie relaxen auf ihrer Sonnenliege. Zusätzlich können Sie auf dem kleinen Balkon im Dachgeschoss fast den ganzen Tag die Sonne im Hochsommer genießen.
Praktisch und komfortabel sind die elektrischen Rollläden im gesamten Erdgeschoss.
Das Obergeschoss erreichen Sie über die ebenfalls mit Terracotta-Fliesen belegte Betontreppe. Dort befinden sich ein sehr großes Schlafzimmer und zwei etwas kleinere Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne. Das Bad besticht durch ein hochwertiges und stilvolles Design. Neben pflegeleichten Bodenfliesen im mediterranem Stil und besonderen Mosaikfliesen in den Nassbereichen sind die freistehende Badewanne und eine Duschoase mit runder Doppelglastür und Raindance-Kopfbrause echte Highlights. Abgerundet wird die Ausstattung des Bades mit einem passenden Hänge-WC mit Doppeldrückergarnitur, einem runden Waschtisch und hochwertigen Armaturen.
Alle Räume im Dachgeschoss verfügen über manuell zu bedienende Rollläden.
Im Spitzboden befindet sich ein helles ausgebautes Studio mit zwei großen Dachschrägenfenstern, welches flexibel genutzt werden kann.
Der ausgebaute und beheizte Keller bietet einen weiteren Hobby-/Schlafraum mit guter Belichtung sowie ein kleiner Wellness-Bereich mit Dusche und gepflegter Sauna, welche zur Entspannung einlädt. Des Weiteren finden Sie im Keller einen Hauswirtschafts- und Technikraum. Neben der modernen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2009 mit Warmwasserspeicher ist hier ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Raum ermöglicht weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Die derzeitigen Eigentümer planen einen Auszug und Übergabe zum Ende des Jahres 2024.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie Ihre Familie & Freunde zum ersten Wintergrillen auf der eigenen Terrasse in Ihrem Wohntraum in Köln einladen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontakt- und Besichtigungsanfrage.
Ausstattung
Die Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick:
- zentrale und ruhige Wohnlage von Köln-Lövenich
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele
- Ausgebauter und beheizter Vollkeller mit weiterem Hobby-/Schlafraum und Bad mit Sauna
- Modernes und zeitloses Fensterbad mit besonderer freistehender Badewanne, Dusche, Design-Waschtisch, Hänge-WC, Raindance-Kopfbrause.
- Gasbrennwerttherme aus 2009 mit zentraler Warmwasserversorgung
- sämtliche Wohnräume erhielten vor einigen Jahren einen modernen und neuen Anstrich
- kürzlich gestrichene Rauputzfassade
- Garage mit elektr. Sektionaltor, gefliest und verputzt
- 100 Mbit DSL Leitung derzeit verfügbar
Lage
Die zentrale Innenstadtlage von Köln macht die Stadt besonders beliebt und begehrt. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle, kultureller Vielfalt und historischem Flair. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in optimaler Lage, nur wenige Gehminuten von der Straßenbahn entfernt. Von hier aus sind Sie in ca. 13 Fahrminuten am Kölner Dom und Hauptbahnhof.
Die nächste Autobahnauffahrt (A1) ist in etwa 6 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Der ebenso der Flughafen Köln/Bonn.
In der umliegenden Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote. Zudem gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Das lebendige Stadtzentrum mit seinen berühmten Sehenswürdigkeiten, wie dem Kölner Dom und der Altstadt, ist nur ca. 10-15 Minuten mit der S-Bahn entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,98% inklusive MwSt. (derzeit 19%)
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und Bewerbung für diese Immobilie. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage online über das Kontaktformular inkl. der Angabe einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit korrekten und vollständig ausgefüllten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten.
Zum Exposé: Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 28, Distanz zum Hauptbahnhof: 13, Distanz zur Autobahn: 2.2, Distanz zum Bus: 1.1