Einsteigerwohnung Eigennutzung od. Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause / Anlageobjekt in Lübeck-Buntekuh!
Es erwartet Sie eine ruhig gelegene Eigentumswohnung, mit hervorragender Anbindung - Busknotenpunkt Ziegelstraße, die keine Wünsche offenlässt.
Ideal zur Vermietung oder zur Eigennutzung.
Zum Verkauf steht eine charmante Hochparterrewohnung, die durch ihre angenehme Raumaufteilung besticht. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die funktionale Wohnküche ist ideal für gemütliche Mahlzeiten und gesellige Kochabende. Das Vollbad ist mit einer komfortablen Badewanne mit Glasabtrennung ausgestattet und sorgt für entspannende Momente nach einem langen Tag. Der geräumige Vorflur bietet durch praktische solide Einbauschränke viel Stauraum innerhalb der Wohnung.
Die Außenfassade des Gebäudes ist mit wertigen Fliesen verkleidet und bietet damit, nicht nur optisch, eine Aufwertung.
Der bisherige Mieter hat kaum (selbst) heizen müssen! Die Heizkosten werden direkt mit dem neuen Mieter / Eigentümer abgerechnet - Firma GETEC
Ausstattung
Diese charmante zwei Zimmerwohnung in einer gepflegten Wohnanlage hat eine durchdachte Raumaufteilung. Das große Wohnzimmer beeindruckt mit einem direkten Zugang zur sonnigen Loggia, ideal zum Entspannen!
Die moderne Einbauküche ist praktisch ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt zu einem aufgeräumten Wohngefühl bei. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne und weiteren Extras, wie hellen Fliesen, Glasabtrennung sowie modernen Badmöbeln als ausgesprochen gelungen zu bezeichnen.
Ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick zur Loggia rundet das ansprechende Wohnkonzept ab.
Zusammenfassung der Wohnungsausstattung:
-Helles Wohnzimmer mit Loggia
-Küche mit zweckmäßiger Einbauküche und Platz für einen Esstisch
-Schlafzimmer zur Loggia für eine angenehme Schlafatmosphäre
-Modernes renoviertes Vollbad mit Hänge-WC, Badewanne mit Glasabtrennung und weiteren Extras in einem neutralem Weiß gehalten.
-Praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum
-Aufzug im Haus mit einem zusätzlichen barrierefreien Fahrstuhl
-Pflegeleichtes Laminat, Linoleum und Fliesen
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Buntekuh in einer der bekanntesten Hansestädte Deutschlands. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur malerischen Altstadt aus, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört und eine Vielzahl an historischen Sehenswürdigkeiten bietet. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie dem Plaza Center, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Der öffentliche Nahverkehr in der Ziegelstraße ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie andere Stadtteile und die umliegende Region. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, denn es gibt zahlreiche Schulen wie die Grundschule am Koggenweg und Kindergärten in der Nähe. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung Möglichkeiten zu erholsamen Spaziergängen entlang der Trave oder Erkundungstouren in den nahegelegenen Parks. Die Autobahn A1 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den Großstädten Hamburg und Kiel sowie zur Ostsee.
Sonstiges
Sonstiges
-Vollbad mit Glasabtrennung im zeitlosen Weiß
-Küche mit Vinylboden
-Laminat verlegt im Wohn- und Schlafzimmer
-Flur gefliest
-Außenjalousien teilweise elektrisch
-Möglichkeit einen Parkplatz ab 17 EUR zu mieten
-Fahrradkeller
-Wäschekeller mit Waschmaschinennutzung
-Höhe des Hausgeldes z.Zt. € 225,00 zum 01.01.2025 € 249,00
-Rücklagenanteil jeweils € 94,23
-Komfortabler Rücklagenbestand von knapp € 1 Mio.
-jährliche Ansparung mit € 110.000,00
-Heizungskosten werden direkt abgerechnet - Fernwärme FA. GETEC
-Energieeffizienzklasse für das Baujahr sehr gut
-Verwaltung Haus und Grund
Stichworte
Anzahl Balkone: 4, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 2.05