,,Einstieg in den Kapitalmarkt oder als Altersruhesitz"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten und gepflegten Etagenwohnung im 2. OG in der beliebten Kurstadt Badenweiler. Diese attraktive Immobilie aus dem Jahr 2004 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die viel Platz zur persönlichen Entfaltung bieten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, welcher nach Südosten ausgerichtet ist, um sowohl die Morgen- als auch die Mittagsonne zu genießen.
Die Wohnung besticht durch eine moderne Einbauküche, die dem jetzigen Mieter gehört aber nach Rücksprache auch gern übernommen werden kann. Das gepflegte Badezimmer rundet das komfortable Wohnerlebnis ab.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der zur Verfügung stehende Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist und Ihnen die mühsame Parkplatzsuche erspart. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Unterkellerungsbereich des Gebäudes.
Diese Wohnung ist derzeit für ca. 750 € monatlich vermietet und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Sie profitieren von einer soliden Mietrendite und den Vorteilen einer vermieteten Immobilie in begehrter Lage.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 3.127 m² bietet die Anlage großzügige Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das monatliche Hausgeld beträgt 477,00 €.
Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von Komfort und Funktionalität in dieser wunderschönen Wohnung in Badenweiler. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
Willkommen in dieser elegant gestalteten Immobilie, die modernes Leben mit höchstem Komfort verbindet. Die barrierefreie Erreichbarkeit bis in die Tiefgarage stellt sicher, dass alle Bereiche bequem zugänglich sind. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum.
Freuen Sie sich auf entspannte Stunden in dem großzügigen Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet wird und den edlen Parkettboden perfekt zur Geltung bringt. Der Balkon mit Südostlage bieten Ihnen flexible Möglichkeiten, die frische Luft und die Sonne zu genießen.
Die hochwertige Küche ist elegant und funktionell ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche. Für Entertainment und Information sorgt der Anschluss an Kabel Sat TV.
Zur Immobilie gehört ein Stellplatz, der Ihre Parkmöglichkeiten erweitert. Das Objekt ist zudem voll unterkellert und bietet damit reichlich zusätzlichen Raum.
Für Ihre Sicherheit und Ihren Komfort ist eine moderne Zentralheizung mit Gasbefeuerung installiert. Eine Videosprechanlage sowie eine gesicherte Schließanlage unterstreichen den hohen Sicherheitsstandard dieser Immobilie. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer besonders begehrten Lage in Badenweiler, einem charmanten Kurort im Südwesten Deutschlands. Badenweiler ist bekannt für seine atemberaubende Naturkulisse und seine heilenden Thermalquellen, die jährlich zahlreiche Besucher anziehen. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden können, die zum Verweilen einladen.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten, darunter die beeindruckenden Ruinen der römischen Badethermen und das renommierte Kurhaus. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Schwarzwald eine Vielzahl von Wandermöglichkeiten und atemberaubende Ausblicke.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen nach Freiburg und in die Schweiz, was Badenweiler zu einem idealen Wohnort für Pendler und Reisende macht. Die Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit macht diese Etagenwohnung zu einer herausragenden Wahl für alle, die das besondere Flair von Badenweiler erleben möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Käuferprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Maße übernehmen.
Stichworte
Fahrradraum, Grundstücksfläche: 3.127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen