Einzelhandel in der FuZo! Schöner 2-Etagiger-Laden im Passauer Zentrum
Warmmiete
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Ladenfläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Geschäftshaus. Die Verkaufsfläche erschließt sich über 2 Etagen und wurde im Jahre 2015 wegen des Jahrhunderthochwassers komplett saniert. Im Zuge der Sanierung wurden im Erdgeschoss neue Fliesenböden eingebaut. Das Obergeschoss ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Weiter verfügt die ganze Ladeneinheit über eine Beleuchtung, welche mitvermietet wird.
Ausstattung
Erdgeschoss: Verkaufsfläche mit Schaufenster.
Obergeschoss: Büro, 2 weitere Verkaufsflächen, Küchenbereich, Toilette.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 144 m².
Lage
Die Passauer-Fußgängerzone ist eine sehr begehrte Lage in der Dreiflüssestadt. Die angebotene Ladeneinheit liegt direkt im Passauer-Zentrum.
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
Die Theresienstraße ist eine der sehr belebten Einkaufsstraßen in Passau. Bushaltestellen des ständig verkehrenden Stadtbusses sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Die Lage bietet ein sehr gutes Potential ein Geschäft zu eröffnen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Laden kann ab dem 01.04.2025 bezogen werden.
Die Beheizung der Ladeneinheit erfolgt über eine eigene Gastherme.
Der Mieter meldet sich selbst als Verbraucher bei den Stadtwerken an.
Energiekennwerte:
Nach der Energieverordnung wird kein Energieausweiß benötigt, da das Gebäude denkmalgeschützt ist.
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. vom Mieter.
Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
1.500,00 € netto
+ 120,00 € Betriebskostenpauschale
+ 307,80 € 19 % MwSt.
1.927,80 € brutto
+ Gas
Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Gesamtfläche: 144,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.21, Distanz zum Gymnasium: 0.79, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zur Autobahn: 5.47, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.96