Einzelhandelsfläche mitten in Lohmar-Wahlscheid
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Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Edeka-Markt. Der Pachtvertrag läuft zum 30.06.2023 aus und wird nicht mehr verlängert. Die bebaute Grundfläche beträgt rund 540 m². Davon entfallen aktuell rund 400 m² auf die Verkaufsfläche. Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes beträgt rund 668 m². Die Immobilie ist teil unterkellert. Ein Lastenaufzug ist vorhanden.
Alternativ wäre auch der Umbau zu Wohnraum oder eine gemischte Nutzung möglich. Es liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, nach dem nur Einzel- und Doppelhäuser errichtet werden können. Da aber das bestehende Gebäude weit über die Baugrenze reicht, bietet sich an, die Außenmaße des vorhandenen Baukörper zu nutzen und den Bestand entsprechend umzubauen. So könnte hier ein zweigeschossiges Wohnhaus zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss entstehen. Nach erster Prüfung ist hierbei eine Wohnfläche von ca. 918 m² realisierbar. Die Stellplätze können auf dem Grundstück errichtet werden.
Lage
Wahlscheid liegt ca. sieben Kilometer nördlich vom Hauptort Lohmar direkt an der Bundesstraße 484. Wahlscheid wird aufgrund seiner Lage im unteren Aggertal auch als das "Tor zum Bergischen Land" bezeichnet. Wahlscheid liegt größtenteils im Tal der Agger und ist von kleinen Ortschaften und Dörfern umgeben, die früher zur ehemaligen amtsfreien Gemeinde Wahlscheid gehörten. Die Immobilie befindet sich nahe dem Zentrum von Wahlscheid.
Wahlscheid stellt mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Bankinstituten, Fach- und Allgemeinärzten sowie einem breiten Dienstleistungsangebot eine gute Infrastruktur bereit.
Mit einem zentral gelegenen Kindergarten und einer Tagesstätte sowie weiteren Kindergärten in der näheren Umgebung ist Wahlscheid auch für junge Familien ein attraktiver Zuzugsort. Die Gemeinschaftsgrundschule Wahlscheid befindet sich außerhalb von Wahlscheid im Ortsteil Neuhonrath. Weiterführende Schulen sind sowohl in Lohmar als auch in Overath, Rösrath, Siegburg oder Hennef vorhanden. Bushaltestellen in Richtung Siegburg Hauptbahnhof und Bonn Hauptbahnhof befinden sich in fußläufiger Nähe. Der ICE-Bahnhof in Siegburg ist bequem mit dem Bus zu erreichen.
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 668,00 m², Distanz zum Flughafen: 19.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.94, Distanz zum Bus: 3.78