Einzeln oder im Investpaket | Bezugs- und barrierefreie 2RW | Aufzug | Wintergarten | EBK
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Leben oder investieren in Reudnitz! Auch im Wohnungspaket erwerbbar!
Willkommen in der Riebeckstraße 9-11 - und speziell einer charmanten, kleinen barrierefreien Wohnung im beliebten Stadtteil Reudnitz! Dieses gepflegte Objekt bietet nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch die Möglichkeit für betreutes Wohnen, betrieben von den Johannitern. Ein idealer Ort für Senioren oder Menschen mit Pflegebedarf, die einen Pflegevertrag mit den Johannitern abschließen können. Dieser Pflegevertrag ist die Basis für einen möglichen Einzug in diese schöne Wohnung.*
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, der optimal auf die Bedürfnisse der Pflege ausgerichtet ist. Alle Räume sind bequem vom Flur aus zu erreichen, ebenso das moderne Badezimmer, das mit einer geräumigen Pflegedusche ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer und das funktionale Schlafzimmer sind durch einen gemütlichen Wintergarten miteinander verbunden - perfekt als Essbereich oder gemütlicher Rückzugsort.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Die gesamte Wohnung ist mit Laminatböden und Fliesen ausgelegt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum, und der geräumige, rollstuhlgerechte Aufzug im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen.
Im Erdgeschoß des Hauses finden sich verschiedene servicenahe Ladenflächen wie z.B. eine Apotheke und ein Bäcker.
Diverse Arztpraxen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 196 Euro monatlich inklusive Erhaltungsrücklage (22 Euro mtl.), steht die Wohnung für einen problemlosen Verkauf momentan frei und kann entweder selbst genutzt oder gewinnbringend vermietet werden. Die durchschnittliche Rendite liegt hier bei über 4% - ideal für Kapitalanleger!
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung - egal, ob als Eigenheim oder rentable Investition.
Die Wohnung kann auch als Teil eines Investmentpakets von zur Zeit bis zu vier Wohneinheiten erworben werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Einiges Wissenswerte über Pflegeimmobilien finden Sie untenstehend.
* Die Kosten hierfür betragen für einen Einpersonenhaushalt mtl. 86,50 Euro und für einen Zweipersonenhaushalt mtl. 122 Euro.
Ausstattung
*kleiner, heller Wintergarten
*separate Küche mit Einbauküche
*Bad mit geräumiger Dusche
*Keller
*begrünter Hinterhof
Lage
Wohnen in Leipzig-Reudnitz - Urbanes Leben im angesagten Osten der Stadt!
Leipzig-Reudnitz gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und besticht durch seinen urbanen Charme, seine lebendige Atmosphäre und die hervorragende Anbindung zur Innenstadt. Als Stadtteil im Leipziger Osten bietet Reudnitz eine perfekte Mischung aus modernem Großstadtleben, historischer Architektur und grünen Rückzugsorten.
Lage und Verkehrsanbindung:
Nur wenige Minuten von der Leipziger Innenstadt entfernt, punktet Reudnitz mit einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn und Busse bringen Sie im Nu ins Stadtzentrum, und auch der Leipziger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Mit dem Auto ist die B2 in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen.
Architektur und Wohnatmosphäre:
Reudnitz überzeugt durch seine beeindruckenden Gründerzeitbauten und liebevoll sanierten Altbauwohnungen mit hohen Decken und charmanten Details. Hier trifft Altbauflair auf moderne Wohnkonzepte. Neben klassischen Wohnhäusern finden sich hier auch moderne Neubauten, die das Viertel architektonisch bereichern. Das Viertel ist ideal für Singles, junge Paare, Familien und Kapitalanleger, die ein wachsendes und attraktives Stadtquartier suchen.
Grünflächen und Erholung:
Trotz der urbanen Lage ist Reudnitz erstaunlich grün. Der Volksgarten Stünz und der Lene-Voigt-Park bieten reichlich Platz für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Diese grünen Oasen machen das Viertel auch für Familien und Naturliebhaber besonders attraktiv. Wer gerne joggt oder Fahrrad fährt, findet hier viele schöne Strecken durch Parks und entlang kleiner Wasserläufe.
Kultur und Szene:
Reudnitz ist nicht nur wegen seiner Nähe zur Innenstadt beliebt, sondern auch für seine lebendige Kulturszene. Das Viertel bietet zahlreiche gemütliche Cafés, Bars, Restaurants und kleine Läden, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die in der Nähe gelegene Eisenbahnstraße bieten eine bunte Mischung aus Gastronomie und kulturellen Angeboten. Hier treffen sich Studierende, Kreative und junge Familien - Reudnitz ist bunt, vielfältig und lebendig.
Bildung und Infrastruktur:
Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. In Reudnitz finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen: Supermärkte, Apotheken und eine Vielzahl an Dienstleistern. Auch der Campus der Universität Leipzig ist von Reudnitz aus gut erreichbar, was den Stadtteil besonders auch bei Studierenden beliebt macht.
Fazit:
Leipzig-Reudnitz ist der ideale Stadtteil für all jene, die urbanes Wohnen mit einem grünen Umfeld verbinden möchten. Ob Singles, Familien, Senioren oder Investoren - Reudnitz bietet eine dynamische Wohnatmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine unschlagbare Lage. Hier erleben Sie die perfekte Mischung aus städtischem Leben und Ruhe in einem aufstrebenden, charmanten Viertel.
Sonstiges
Sonstiges
Wissenswertes über Pflegeimmobilien - Ihre Kapitalanlage mit Zukunft!
Investieren Sie in eine Pflegeimmobilie mit einem Pflegevertrag, beispielsweise mit den Johannitern, und profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen, die besonders attraktiv für Anleger sind. Hier sind die wichtigsten Aspekte:
Langfristige Mietverträge: Pflegeimmobilien zeichnen sich durch langfristige Mietverträge aus, die Ihnen als Investor Planungssicherheit bieten. So bleiben Ihre Einnahmen konstant und berechenbar.
Geringes Vermietungsrisiko: Dank des Pflegevertrags wird das Risiko von Leerständen erheblich reduziert. Der Betreiber übernimmt oft die Verantwortung für die Belegung und hat häufig Wartelisten von interessierten Bewohnern.
Attraktive Mietrenditen: Pflegeimmobilien bieten stabile und attraktive Renditen. Die Nachfrage nach Pflegeplätzen ist langfristig gesichert und nimmt durch den demografischen Wandel sogar zu. So profitieren Sie von einem guten Verhältnis von Investition zu Ertrag.
Inflationsschutz durch Mietanpassungsklauseln: Viele Verträge enthalten Mietanpassungsklauseln, die es Ihnen ermöglichen, die Miete an die Inflation anzupassen. Dies schützt Ihre Erträge langfristig vor einem realen Wertverlust und sorgt für Wertstabilität Ihrer Anlage.
Soziale Verantwortung: Mit Ihrer Investition in Pflegeimmobilien leisten Sie auch einen wertvollen Beitrag zur sozialen Infrastruktur. Sie unterstützen die Bereitstellung von Wohnraum für ältere Menschen oder Pflegebedürftige und tragen so zur Verbesserung der Lebensqualität in Ihrer Gemeinde bei.
Nachfrage durch den demografischen Wandel: Der Bedarf an Pflegeimmobilien in Deutschland wächst kontinuierlich. Der demografische Wandel führt dazu, dass immer mehr Menschen Pflegebedarf haben, was ein stabiles Nachfrageumfeld schafft und die langfristige Wertentwicklung Ihrer Immobilie sichert.
Zusammengefasst bieten Pflegeimmobilien eine hervorragende Kombination aus Sicherheit, passivem Einkommen und sozialen Vorteilen. Diese Kapitalanlage ist ideal für Anleger, die langfristig planen und von einem wachsenden, krisenfesten Markt profitieren möchten. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie!
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Stichworte
Wohnfläche: 52,53 m², vermietbare Fläche: 52,35 m², 5 Etagen, Lage im Ort