Einzelner Büroraum in einer Bürogemeinschaft (Halle Neun) in verkehrsgünstiger Lage
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Mietfläche befindet sich im 1. Stockwerk der Halle 9, einem modernen Gewerbekomplex in Kommern In der Nähe von Euskirchen. Ca. 200 Parkplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.
Die Halle 9 wurde zwischen 2011 und 2014 sowie 2022 hochwertig renoviert und modernisiert. Aus einem ehemaligen Möbelhaus der siebziger Jahre wurde seither ein besonderer Ort und ein außergewöhnlicher, durch den interessanten Mietermix sehr beliebter Anziehungspunkt für die Menschen in der Region.
Schwerpunkte der Nutzung sind zur Zeit:
- diverse Büros
- ein regional bekanntes Fitness-und Gesundheits-Zentrum
- ein bekanntes Kosmetikstudio
- ein Wellnessbereich mit Saunaoase
- ein Restaurant mit Veranstaltungssaal und Außenterrasse
- eine Manufaktur für italienische Pasta mit angeschlossenem Bistro
- ein italienischer Feinkostmarkt
- 23 Lagerräume mit je 12qm
Dieser Mietermix garantiert einen schnell wachsenden Bekanntheitsgrad!
Ausstattung
Die Halle Neun hat äußerlich den Charakter einer normalen Gewerbeimmobilie behalten. Vom Nahen betrachtet zeigt sich durch ihr schlichtes, aber modernes Design der besondere Reiz, den diese Immobilie auf die verschiedenen Nutzergruppen entfaltet. Beim Ausbau der Immobilie wurde viel Wert auf qualitative Ausstattung und einer Differenzierung zu gewöhnlichen Gewerbeimmobilien gelegt. Das Objekt eignet sich für vielerlei Nutzungen, dabei sind den Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.Die angebotene Büroeinheit befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist als Ausstattungsmerkmale (größtenteils) Nadelfilzteppich, abgehangene Kassettendecke mit Einbaustrahlern, LAN- und SAT-Verkabelung, Heißwasserboiler auf. Weitere Verkabelung kann über die Decken und vorinstallierten, vertikalen Kabelkanäle eingezogen werden. Die Mietfläche beinhaltet einen Empfangsbereich mit Sitzecke und Teeküche sowie einen der drei großzügig geschnittenen Büroräume. Die beiden anderen Büroräume sind derzeit an eine Vertriebsfirma und eine Autorin vermietet. Separate Lagerflächen können bei Bedarf zusätzlich angeboten werden. Sanitäre Einrichtungen liegen auf dem Allgemeinflur und werden gemeinschaftlich mit den anderen beiden Büroeinheiten genutzt. Ein Lastenaufzug zur Beförderung von Gegenständen ist vorhanden. Direkt vor Ort stehen Ihnen bis zu 250 kostenfreie Parkplätze zur Verfügung. Zur Mieteinheit gehört eine bestimmte Anzahl an Mitarbeiter- sowie Besucherparkplätzen.
Lage
Die HALLE-NEUN mit Ihrem exklusiven Wellness und Saunabereich befindet sich gut sichtbar direkt an der stark frequentierten B 266 am Ausgang des bekannten Naherholungsortes Kommern, der ein Ortsteil der Stadt Mechernich ist. ( LVR Freilichtmuseum, Hochwildpark .. ). In den letzten Jahren ist der historische Ort Kommern mit seiner guten Infrastruktur, dem vielseitigen Gewerbe, der schönen Umgebung und der guten Eifelluft stetig gewachsen. Inzwischen sind Kommern und Umgebung dank
zahlreicher neuer Baugebiete ein sehr beliebter Wohnort für viele junge Familien aus dem Köln-Bonner Raum geworden.
Dies nicht zuletzt auch durch die hervorragende Verbindung über die Autobahnauffahrt A1 nach Köln/Bonn in ca. 5 km Entfernung. Nach Köln sind es von dort nur etwa 35 Minuten mit dem Auto. Der nächste Bahnhof ( Hauptstrecke Köln-Trier ) liegt in Mechernich, etwa 2 km entfernt. Halbstündlich geht es von hier über Euskirchen nach Köln HBF/ Messe oder Bonn HBF.
Sonstiges
Sonstiges
Das Angebot richtet sich an gewerbliche Mieter und so verstehen sich Mietpreise zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Für Kleingewerbetreibende und Freiberufler, die umsatzsteuerbefreit sind, sind die Mietpreise als Anhaltspunkt zu verstehen.
Die Bürofläche ist auf dem Grundriss mit einer 1 gekennzeichnet, die anteilige Fläche des Büroraums und des Flurs / Empfangs mit Teeküche beträgt ca. 50 m². Sie mieten also 30 m² Büroraum und 20 m² Nebenflächen. Trockene und lichtgeschützte Lagerräume können zusätzlich angemietet werden.
Besonderheiten: Die Nebenkosten der gemeinschaftlichen Flächen werden durch die Teilflächenmieter gemäß Flächenanteil aufgeteilt. Die WC Räume befinden sich im 1. OG und sind gemeinschaftlich von allen Mietern aus diesem OG zu nutzen. Die Nebenkosten der WC Räume und des allgemeinen Flurs werden durch die Mieter des 1. OGs aufgeteilt. Die Kosten in der Mieteinheit wie Strom oder Telefon sind bei alleiniger Nutzung voll vom Mieter zu tragen und müssen bei gemeinsamer Nutzung mit anderen Mietern zwischen diesen geregelt werden. In der Nachbarfläche zum Konferenzraum ist ein Fitnessstudio ansässig. Trotz einer massiven Dämmung kann es insbesondere in den Abendstunden zu höherer Geräuschentwicklung aus dem benachbarten Kursraum kommen.
Hinweise zum Datenschutz von Immobilien Wisskirchen: https://immobilien-wisskirchen.de/datenschutz/
Mit Ihrer Kontaktanfrage bestätigen Sie uns, dass Sie den Datenschutzhinweis zustimmend zur Kenntnis genommen haben.
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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODRVO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung sind vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.