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Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Verkauf, Wohnung, Sachsen, 01159 Dresden, Löbtau, 3 Zimmer, 61 m² Wohnfläche, Hochparterre, Erdgeschoss, Balkon, Tageslichtbad, Dusche, Laminat, Fliesen, Baujahr 1938, Sanierung 1995, leer stehend
Objekt
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 03.04.2021
- gültig bis: 03.04.2031
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 109,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1938
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Mehrfamilienwohnhaus mit zwei Hauseingängen und insgesamt 19 Wohneinheiten / zum Verkauf steht eine kleine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (Hochparterre) / Baujahr des Gebäudes 1938 / Komplettsanierung 1995 / zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss / Putzfassade, Sockelbereich mit Klinker / Wohnhaus ist vollständig unterkellert / Randlage im Stadtteil Löbtau / die Haltestellen des ÖPNV (Bus) befinden sich unmittelbar vor dem Objekt / Einkaufsmöglichkeiten befinden sich der Umgebung und sind gut zu Fuß erreichbar / alle Zimmer sind vom Flurbereich aus begehbar / Dachboden wurde nicht ausgebaut und steht allen Bewohnern als Wäschetrockenboden zur Verfügung / separater Fahrradraum, von außen zugänglich / großer Gartenbereich mit Wäschetrochenplatz / Parkmöglichkeiten für Pkw sind im öffentlichen Verkehrsraum im Bereich des Gebäudes zu finden / Wohnung ist leer stehend / Treppenhäuser wurden 2023 instandgesetzt (Anstrich, neuer Bodenbelag, neue Beleuchtung, Einbau Brandschutztüren)
Ausstattung
helle Wohnung / kleines Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken, Wände im Bad sind bis auf eine Höhe von 2 m gefliest / abgeschlossene Küche, bei guter Planung auch als Wohnküche geeignet, ohne Einrichtung / Laminatboden in allen Wohnräumen und im Flurbereich / Küche wurde mit Linoleumbelag ausgestattet (Holzoptik) / Fliesenfußboden im Bad / Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und frisch weiß gestrichen / sämtliche Innentüren wurden neu eingebaut (glatt weiß), die Türen zum Wohnzimmer und zur Küche sind mit einem Glasausschnitt versehen / vom Wohnzimmer gelangt man auf den geräumigen Balkon, der ausreichend Platz bietet, um sich am Abend vom Alltag zu enstpannen, hier können Sie die Sonne genießen
Lage
Der Stadtteil Löbtau liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden. Stilvolle Gründerzeithäuser mit den typischen Dresdner Würfelhäusern und helle, moderne Wohnquartiere prägen das Gesicht diesen Stadtteils. Löbtau bietet neben zahlreichen Kindergärten und Schulen auch viele gastronomische Einrichtungen. Die ausgeprägte Lage entlang der Kesselsdorfer Straße, der bekanntesten und beliebtesten Einkaufstraße Löbtaus, die kurze Entfernung zur Innenstadt Dresdens sowie die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen diesen Stadtteil immer beliebter.
Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Einkauf sind es nur wenige Gehminuten. Das Stadtzentrum sowie die Altstadt sind per Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Bundesautobahn A 4 sowie an die Bundesstraßen B 6 und B 173 sind gegeben und in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis. inkl. MwSt.
Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Dienstleistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Käufer eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen.
Sonstiges
Das Hausgeld beträgtgerundet 334,00 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen (=247,34 €), die nichtumlagefähigen Betriebskosten (35,57 €) sowie die Erhaltungsrücklage (=50,78 €),
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung!
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 15, modernisiert: 1995, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.01000, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50000, Distanz vom Zentrum: 5.00