Einziehen ohne Baustress - Wohnen auf 3 Etagen mit 5 Zimmern, Terrasse, Garten und Carport
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus mit Grundstück mit diesem gepflegten Doppelhaus in idyllischer Lage. Das hier angebotene Objekt bietet nicht nur ausreichend Platz zum Wohnen, sondern auch genug Raum, sich in der Freizeit zu entfalten.
Das Doppelhaus befindet sich in ruhiger Lage innerhalb einer kleinen, Anfang der 1990er Jahre erbauten Siedlung mit Einfamilienhäusern. Fertiggestellt im Jahr 1991, verfügt das angebotene Haus über einen idyllisch und geschützt liegenden Garten mit Zugang zum zugehörigen Carportstellplatz.
Die angebotene Immobilie besticht nicht nur durch ihre Lage, sondern vor allem auch durch ihre großzügige und attraktive Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und fünf Wohn-/ Schlafräumen bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Die 18 m² große und komplett mit Glas überdachte überdachte Terrasse, die zusätzlichen Sonnenschutz mittels elektrisch ausfahrbarer Markise bietet, ist ein schöner Platz zum Sitzen im Freien mit Blick in den hübschen Garten.
Das Wohngrundstück inklusive Carport-Anteil umfasst 291 m², hinzu kommt ein zweites Teilgrundstück mit ca. 23 m² für den Anteil an der anliegenden Nebenstraße, so dass die Gesamtgröße des zum Verkauf stehenden Grundstücks 314 m² beträgt.
Die rund 128 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Etagen, vom Erd- über das Ober- bis hin zum Dachgeschoss und umfassen fünf Wohn-/ Schlafzimmer, Diele, ein Bad plus Gäste-WC sowie Küche und Terrasse.
Durch die Haustür betritt man die Diele, von der die Küche, das große Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten sowie das Gäste-WC abgehen. Die Treppe, die sowohl in das Keller- als auch das Obergeschoss führt, schließt an das Wohn-/ Esszimmer an.
Im Kellergeschoss befinden sich neben einer Werkstatt, ein universell genutzter Raum mit Wäscheecke, Vorratsregalen sowie einer Infrarot-Sauna und ein dritter Raum, der für Hobby und Sport genutzt wird.
Im Obergeschoss sind drei praktisch geschnittene Zimmer, die zum einen als Schlaf- zum anderen als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, angesiedelt sowie das schön gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche.
Die Treppe führt weiter in das Dachgeschoss, das von einem großzügig gestalteten Studio eingenommen wird. Dieses eignet sich mit seinen ca. 22 m² Wohnfläche gut als Gäste- oder Arbeitszimmer. Außerdem ist hier in einem kleinen abgetrennten Raum die Heizung untergebracht.
Den liebevoll gepflegten Garten betritt man über die mit Glasdach geschützte und mit ausfahrbarer Markise versehene ca.18 m² große Terrasse. Rasenflächen, Blumenrabatten, drei Obstbäume und die umlaufende, fast zwei Meter hohe Hecke bieten einen wunderbaren und geschützten Platz zum Spielen, Sitzen und Relaxen.
Der Carport, der an den Garten angrenzt und einen Zugang zum Haus gewährt, bietet Stellfläche für zwei PKWs, die Hälfte inklusive Grundstück gehört zum Verkaufsobjekt, die zweite Hälfte zum angrenzenden Nachbarhaus. Erst kürzlich wurde ein gepflasterter Weg vom Carport durch den Garten zur Terrasse und weiter zum Hauseingang an der Vorderfront angelegt.
Die Eigentümer haben seit ihrem Einzug in Haus und Grundstück immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurde im Jahr 2010 die Fassade neu gestrichen und die Giebelseite gedämmt, im Jahr 2015 wurde das Bad im Ober- sowie 2020 das Gäste-WC im Erdgeschoss komplett neu ausgestattet. Auch 2020 wurden die Böden in Diele, Küche und WC erneuert. Die Heizungsanlage wurde bereits 2007 ausgetauscht. Schließlich wurden 2018 im Dachgeschoss neue liegende Fenster eingebaut.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung im Bad
Der Wohnbereich verteilt sich aktuell mit rund 128 m² über Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie Terrasse
Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben:
allgemein
- Doppelhaushälfte
- Grundstück Haus 291 m²
- Grundstück Anteil Straße 23 m²
- Baujahr 1991
- eigener Garten
- Satteldach mit Dachziegeln
- Heizungsanlage, Vaillant, Gas (2007)
- Zuführung Strom per Erdkabel
- Internet z.Zt. 2 Mbit/s, erweiterbar über Kabel
- an allen Fenstern und dem Terrassenausgang manuelle Außenjalousien
- komplett unterkellert
- Hälfte des Doppel-Carports (bis zwei PKW-Stellplätze hintereinander möglich)
Im Einzelnen sind folgende Eckdaten erwähnenswert:
Kellergeschoss, ca. 44,80 m²
- Zugang vom Erdgeschoss über Treppe
- drei Räume, davon
- ein Wasch-/ Vorratskeller mit Infrarot-Sauna
- eine Werkstatt
- ein Hobby-/Sportraum
Erdgeschoss, ca. 57,95 m²
- Diele mit Garderobe
- Küche (2013 komplett neu) mit Durchreiche zu Esszimmer
- Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse
- Terrasse, glasüberdacht mit elektrischer Markise, ca. 18 m² groß
- Gäste-WC
Obergeschoss, ca. 48,00 m²
- drei individuell zuordenbare Wohn-/ Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch (2015 neu ausgestattet)
Dachgeschoss, ca. 22 m²
- ein ausgebautes Studio
- abgetrennter kleiner Raum für Heizungsanlage und Abstellen
- zwei liegende Dachfenster
Außenbereich
- kleiner Vorgarten mit Blumen und Sträuchern
- überdachter Hauseingang
- gartenseits: Zutritt in Garten über Terrasse
- Zugang zum Haus über Carport und Garten
- Garten per Zaun von Nachbargrundstücken getrennt
- schön gestalteter Garten mit Rabatten, Sträuchern, Rasen, Obstbäumen
(Apfel und Pflaume)
Carport
- Doppel-Carport, Hälfte gehört zum Grundstück
- ein PKW-Stellplatz. (auch zwei Stellplätze hintereinander möglich)
- Zufahrt von Straße aus
Lage
Willkommen im idyllischen Grüna - einem beschaulichen Ortsteil im Westen von Chemnitz, der mit seiner ländlichen Ruhe und der angrenzenden Natur des Rabensteiner Waldes ein perfektes Zuhause bietet. Grüna, mit seinen knapp 5.200 Einwohnern, präsentiert sich als ein Ort, der die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt vereint.
Nach der Eingemeindung im Jahr 1999 blieb die Gemeindestruktur weitgehend erhalten. Dadurch ist die Infrastruktur Grünas auch heute bestens ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Von Grundschule über Kindertagesstätten bis hin zu einem Kinderbetreuungszentrum und einem beruflichen Gymnasium - Bildungseinrichtungen sind ausreichend vorhanden. Die Bürgerservicestelle im Rathaus erleichtert die Erledigung von Behördengängen.
Für die Gesundheitsversorgung stehen verschiedene Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken zur Verfügung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten wie Simmel, Penny und Netto bis hin zu Bäckereien, Fleischereien und Drogerien, garantieren eine komfortable Lebensqualität.
Das gastronomische Angebot Grünas spiegelt sich in den zwei Hotels mit Restaurants wider - dem Forsthaus Grüna sowie dem Folklorehof. Letzterer dient zudem als Kulturbüro und Veranstaltungsort für verschiedene kulturelle Events. Das Kulturhaus Grüna bietet ebenfalls ein abwechslungsreiches Programm für kulturelle Unterhaltung.
Attraktive Wander- und Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe von Grüna sind der Rabensteiner Wald, das Wildgatter, der Stausee Rabenstein, Hohenstein-Ernstthal und der Sachsenring.
Grüna lebt zudem von seiner aktiven Vereinskultur, die von Sport über Wandern bis hin zu Chören und traditionellen Aktivitäten wie Schnitzen und Klöppeln reicht. Über die Grenzen des Stadtteils bekannt ist der Wintersport Grüna e.V., der den Schanzenkomplex im Gussgrund, bestehend aus vier modernen Schanzen betreibt.
Die Verkehrsanbindung des Ortsteils ist sehr gut: Nur 20 Autominuten trennen Grüna vom Zentrum von Chemnitz. Die Autobahnanschlussstellen zur A72 und A4 sind mit kurzen Fahrzeiten zu erreichen. Zudem gewährleisten der Bahnhaltepunkt Grüna sowie die Buslinie 41 getaktete Anbindung ans Umland sowie ins Chemnitzer Zentrum.
Insgesamt präsentiert sich das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit seinem Standort in Grüna als ideales Zuhause für Familien und Pendler, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an die Stadt Chemnitz schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.
Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,0 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH
FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
Stichworte
Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 2 Mbit/Sec, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher