Einziehen und an der Zukunft arbeiten! Ihr Einfamilienhaus mit barrierefreundlicher Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf der Suche nach einer Immobilie, in der Sie das Projekt "Mehrgenerationen-Wohnen" verwirklichen können, sind Sie hier genau richtig!
Diese Immobilie teilt sich in zwei Gebäudeteile auf - ein Haupthaus, sofort bezugsfertig sowie einem eingeschossigen Anbau, welcher als Einliegerwohnung genutzt werden kann und sanierungsbedürftig ist.
Das Haupthaus:
Das Baujahr dieses Hauses ist das Jahr 1939, seitdem immer wieder liebevoll instandgehalten. Sie betreten dieses Haus durch einen separaten Eingang in eine großzügige Diele, von der Sie nahezu alle Räume im Erdgeschoss erreichen.
Zur Straßenseite befindet sich das große und helle Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur uneinsehbaren Terrasse.
Von der Diele betreten Sie auch einen geräumigen Küchenraum, ebenso mit Zugang auf die Terrasse. An die Küche angrenzend befindet sich ein kleiner Anbau, in dem sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer befinden.
Über eine massive Holztreppe betreten Sie das Obergeschoss. Hier können Sie die drei Schlafzimmer sofort beziehen! Ein sehr gepflegter Langflorteppich in den Schlafräumen und moderne Wandanstriche lassen wirklich keine Wünsche übrig. Durch zusätzliche Dachgauben haben Sie auch ausreichend Stellfläche für Schränke etc. Genießen Sie es, hier direkt ankommen zu können.
Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Duschbadezimmer, welches aktuell über zwei Zugänge verfügt.
Die Einliegerwohnung:
An das Haupthaus angrenzend, befindet sich ein Anbau, welcher mit den Jahren stets erweitert wurde. Die Einliegerwohnung eignet sich durch den ebenerdigen Zugang perfekt für Senioren. Die Räumlichkeiten im Anbau sind sanierungsbedürftig, teilweise tritt auch Wasser durch die Decke, dies hauptsächlich im Bereich des Wohnzimmers. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Gäste-WCs, ein Wohnzimmer, eine Küche und einen Wintergarten. Ein separat zugänglicher Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Angrenzend an die Einliegerwohnung befinden sich zudem diverse Funktions- und Abstellräume mit einem überdachten Zugang. Trockenen Fußes erreichen Sie auch den pflegeleicht angelegten, rückwärtigen Garten mit kleinem Gartenhaus. Hier kann die ganze Familie zusammenkommen!
Die Garage verfügt über eine eigene Grube.
Wichtiges auf einen Blick:
Haupthaus:
- Baujahr ca. 1939
- Zusätzliche Dach-Gaube ca. im Jahr 1989 gebaut
- Designboden und Fliesen im Ergdgeschoss
- Bodentiefe Fenster mit Zugang zur eigenen Terrasse in Wohnzimmer und Küche
- Rollläden in fast allen Räumen
- Modern gestaltete Schlafzimmer - direkt bezugsfertig!
- Zugang zum Keller / Anteilig Kriechkeller
Einliegerwohnung:
- Baujahr ca. 1966 und 1996
- alle Anbauten sind behördlich genehmigt
- nahezu vollständig barrierearme Nutzung möglich
- Wintergarten, ideal für regnerische Tage (Baujahr ca. 1989)
- pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
Allgemein:
- Garage Baujahr ca. 1977
- Heizung aus dem Jahr 2016
- Diverse Funkltions- und Abstellräume, teilweise renovierungsbedürftig
Der Bodenrichtwert liegt bei 120€/m2 Grundstücksfläche, dies entspricht ein Grundstückswert von ca. 120T€
Hinweise:
- Das Dach der Einliegerwohnung ist teilweise undicht und asbesthaltig. Nach Einschätzung eines Dachdeckers ist dies zu beheben, indem die Dacheindeckung bis auf die Balkenlage zurückgebaut und ein neues Flachdach mit einer entsprechenden Neigung drauf gebaut wird.
Mit einer neuen Dachkonstruktion wäre die Fläche ggf. auch für die Montage einer PV-Anlage auslegebar.
Lage
Schortens ist eine Stadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Die Gemeinde wurde 2005 zur Stadt ernannt und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seit dem 6. Dezember 2011 ist die Stadt ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Schortens liegt im Jeverland auf der ostfriesischen Halbinsel, am Rand der Marsch. Zahlreiche Dörfer, etwa die heutigen Stadtteile Accum und Schoost liegen auf in die Marsch hereinragenden Geestzungen, zwischen denen es früher ausgedehnte Moor- und Heidegebiete gab.
Ansonsten ist in Schortens alles vertreten was man zum Leben und genießen braucht. Lebensmittelläden, Ärztehaus, Apotheke und auch viele Restaurants und Gaststätten.
Sonstiges
Sonstiges
Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Käuferprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
HausWohnungMeer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche, oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien.Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
Finanzierung:
Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.
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Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung