Einziehen und einen Teil der Rate vom Mieter zahlen lassen - realunis -
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnhaus in zweiter Reihe bietet sowohl eine solide Kapitalanlage als auch ideale Wohnmöglichkeiten für Eigennutzer. Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten im Hinterhaus, umgeben von einem großzügigen Garten. Die größte Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird innerhalb von sechs Monaten nach Verkauf frei und kann vom neuen Eigentümer bezogen werden. Sie bietet zudem eine Dachterrasse und den größten Gartenanteil des Hauses.
Die beiden anderen Wohnungen sind aktuell für insgesamt 1.300 EUR monatlich vermietet, wobei zusätzliche Einnahmen durch die Neuvermietung eines rund 22 m² großen Abstellraums im Erdgeschoss möglich sind. Damit bietet das Objekt weiterhin stabile Mieteinnahmen, wobei ein Teil der Finanzierung durch die laufenden Mieten abgedeckt werden kann - eine ideale Lösung für Käufer, die einen Teil der Rate von Mietern tragen lassen möchten.
Die Wohnungen bieten vielfältige Wohnoptionen: von kompakteren Einheiten für Singles oder Paare bis hin zur geräumigen Familienwohnung. Eine Wohnung im Erdgeschoss wurde zur Wohnnutzung umgebaut, auch wenn die baurechtliche Genehmigung noch aussteht. Die größte Wohnung verfügt über großzügige Außenbereiche, einschließlich einer Dachterrasse und eines eigenen Gartenanteils. Die Erdgeschosswohnungen ergänzen dies mit attraktiven Terrassen, die die Wohnfläche ins Freie erweitern.
Dieses Wohnhaus ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Die Kombination aus unterschiedlichen Wohnungstypen, großzügigen Außenbereichen und stabilen Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer wertstabilen und begehrten Investition in Ketsch. Solch eine Gelegenheit findet sich nur selten auf dem Markt.
Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine zweckmäßige und gepflegte Ausstattung, die auf Funktionalität und Wohnqualität ausgelegt ist. Die Immobilie bietet dabei ein ausgewogenes Wohnkonzept - solide und komfortabel, ohne unnötigen Luxus. In den letzten Jahren wurden bereits Renovierungsarbeiten durchgeführt, die die Bausubstanz aufgewertet und den Wohnstandard verbessert haben. Insbesondere in der Einheit im Erdgeschoss, rechts. Gleichzeitig bleibt Spielraum für weitere Anpassungen und Modernisierungen, um den Wohnraum noch individueller zu gestalten.
Es gibt für alle Einheiten zugewiesene Freiplätze - im EG zwei Terrassen und im OG eine Dachterrasse sowie einen Garten. Diese Außenbereiche schaffen zusätzlichen Freiraum für Erholung und Austausch.
Mit seiner soliden Ausstattung und den bereits vorgenommenen, aber auch möglichen Renovierungen stellt dieses Wohnhaus eine attraktive Option für Investoren und Mieter dar, die ein durchdachtes Zusammenspiel von Wohnkomfort und Funktionalität suchen.
Vor finalem Verkauf wird das Haus real geteilt, wodurch sich die angegebene Grundstücksfläche noch verändern kann.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und praktischen Lage in Ketsch, einer charmanten Gemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hohen Lebensqualität. Dieser Standort bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und der Nähe zu Erholungsmöglichkeiten, die es perfekt für Investoren macht. Leerstand wird durch die hohe Nachfrage kein Thema sein.
Einkaufen: Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe verfügbar. Supermärkte, Bäckereien sowie eine Apotheke können bequem zu Fuß erreicht werden. Das nahe gelegene Einkaufszentrum in Ketsch bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Geschäften, die eine breite Palette an Waren und Dienstleistungen anbieten.
Schulen: Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, in der Nähe befinden. Diese sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell und sicher erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und bietet Verbindungen in die umliegenden Gebiete sowie schnellen Zugang zu größeren Städten wie Heidelberg.
Erholungsgebiete: Das Objekt liegt am Rande des schönen Rhein-Neckar-Kreises und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Hockenheimer Rheinbogen ist ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Picknicks im Grünen. Auch der Ketscher Altrhein, ein beliebtes Ziel für Angler und Naturbeobachter, ist nur wenige Minuten entfernt.
Diese Lage vereint städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen, was sie zu einem idealen Standort für Menschen macht, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 35,31 m², Gesamtfläche: 285,31 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen