Einziehen und sofort wohl fühlen! Familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger Lage von Alfter-Ort!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Objekt steht ab dem 01.01.2025 für maximal 1 Jahr befristet zur Vermietung.
Das zur Vermietung stehende Reihenendhaus befindet sich in gehobener und familienfreundlicher Lage von Alfter-Ort in einer ruhigen Nebenstraße nahe des Alfterer Zentrums und bietet Ihnen und Ihrer Familie auf insgesamt 4 Etagen (inkl. Keller) ein ansprechendes Wohnambiente sowie folgende Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Flur mit Garderobe und praktischem Einbauschrank
- offene Küche mit wertiger, voll ausgestatteter Einbauküche
- weiträumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu den zwei (!) Terrassen und dem Garten in südöstlicher Ausrichtung.
- tagesbelichtetes Gäste-WC.
Über eine mit Holzbelag versehene Treppe erreicht man die folgenden Geschosse:
Obergeschoss:
- zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- großes Schlafzimmer I
- helles Schlafzimmer II
- (Ankleide-)Zimmer III mit Einbauschränken
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss:
- weiträumiges Dachstudio
Keller:
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine
- praktischer Vorratsraum mit Gefrierschrank
Die Kaltmiete beträgt 1.590,00 Euro mtl. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 160,00 Euro mtl.
Eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik sorgt für wohlige Wärme.
Die Heizkosten und Stromkosten sind direkt vom Mieter zu zahlen und sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.
Das Mobiliar und die Einrichtungsgegenstände können über den Zeitraum der Mietdauer genutzt werden bzw. im Keller gelagert werden.
Gerne nehmen wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen wahr (Erstkontakt bitte über E-Mail - Anbieter kontaktieren).
Ausstattung
Hier nur einige Ausstattungsmerkmale:
- familienfreundliche Raumaufteilung
- sehr niedriger Energieverbrauch Dank erneuerbarer Energien
- voll ausgestattete Einbauküche: Gasherd (5 Flammen), Elektrobackofen inkl. Dampfgarer, Spülmaschine, Kühlschrank mit 0 Grad Fächern und Gefrierfach
- Waschmaschine und Gefriertruhe im Keller
- hochwertige Echtholzböden (Bambus, Buche und Ahorn)
- tagesbelichtetes Gäste-WC
- Warmwasseraufbereitung über Gasheizung
- energiesparende Solaranlage (unterstützt Warmwasseraufbereitung)
- Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung und Toilettenspülung
- großer, familienfreundlicher Sonnengarten in Südausrichtung
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Rollläden an sämtlichen Fenstern
- doppeltverglaste Fenster
- kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- abschließbares Bikeport
- Nichtraucherhaus
- TV-Anschluss über DVB-T2
- vollständige Möblierung auf Wunsch (ohne Aufpreis)
- unterkellert
und vieles mehr...
Kurzum: Ein sonniges, familienfreundliches Einfamilienhaus in TOP-WOHNLAGE von Alfter-Ort.
Lage
Der noch dörfliche Charakter von Alfter-Ort, gepaart mit der günstigen Lage zur Stadt Bonn, schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Der Ortskern von Alfter-Ort verfügt mit einem Lebensmittelgeschäft, Kindergärten und einer Grundschule, Restaurants, einer Eisdiele, einem Café, Bäckern, einer Postfiliale, Apotheken und einer Bibliothek über eine gute Infrastruktur. Die sonstigen weiterführenden Schulen sind in den Nachbarstädten Bonn und Bornheim sehr gut erreichbar.
Die Stadtbahnlinie 18/68 verbindet Alfter mit Bonn sowie Brühl und Köln. Die Bahnhaltestelle befindet sich in lediglich 600 Metern Entfernung.
Der Bahnhof Bornheim-Roisdorf befindet sich in 2 Kilometer Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung nach Brühl und Köln. Der Bahnhof wird von zwei Buslinien ab der nah gelegenen Haltestelle "Alfter-Ort" angefahren.
An das Autobahnnetz ist Alfter über die Ausfahrt "Bornheim" (4km) der A555(Köln-Bonn) und über die Ausfahrt "Bonn-Hardtberg" (7 km) der A565 (Bonn-AB Kreuz Meckenheim A61) angebunden.
Die Innenstadt der Stadt Bonn kann mit dem Auto entspannt innerhalb von 15 Minuten erreicht werden.
Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben dem nahe gelegenen Naturpark Kottenforst-Ville und dem Naturschutzgebiet Dürrenbruch lädt der Kultur- und Erlebnisweg zu bunten Ausflügen ein. Hinter dem Haus laden die Felder und "Das Grüne C" (verschiedene Landschaftsräume rund um Bonn) ebenfalls zu einer Joggingrunde, Spaziergängen oder einer Fahrradtour ein.
Ein Spielplatz befindet sich lediglich in 200 Meter Entfernung, weitere finden Sie im Ortszentrum von Alfter.
Sonstiges
Sonstiges
FACHLICHE EMPFEHLUNG:
Angesichts der sehr bevorzugten Wohnlage in Alfter mit günstigster Verkehrsanbindung, der gelungenen Raumaufteilung, den wertigen Ausstattungsmerkmalen sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert ist diese Reihenendhaus besonders gut für eine Familie mit Kindern geeignet.
HINWEIS:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
ALLEINAUFTRAG:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
SUCHPROFIL:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.
VERKAUF/VERMIETUNG:
Wir suchen dringend für unsere Kunden (insbesondere leitende Mitarbeiter der Deutschen Telekom AG, der Deutschen Post AG, der DHL, der Postbank AG sowie der Vereinten Nationen/UN) neue Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Sollten Sie kompetente Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung einer Ihrer Immobilie benötigen, beraten wir Sie hierzu gerne ausführlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508).
Hier finden Sie uns im Internet:
-Homepage: www.dirkkleineimmobilien.de
-Facebook: www.facebook.com/pg/dirk.kleine.immobilien
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 26,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.60