** Einziehen und sofort wohlfühlen! Gepflegte Doppelhaushälfte in Hanglage **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1990 in Massivbauweise errichtet. Durch die besondere Hanglage ist im untersten Geschoss ein zusätzlicher großer Raum vorhanden, der als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und über eine Terrasse mit Blick auf den kleinen Teich verfügt.
Ansonsten gibt es in beiden darüberliegenden Geschossen jeweils einen Balkon - mit herrlichem Ausblick - die zum Relaxen einladen.
In der zum Objekt gehörenden Einzelgarage sowie auf dem Stellplatz davor, finden zwei Fahrzeuge Platz.
Raumaufteilung
KG: Eingangsbereich mit Windfang und Diele, großes Arbeits- oder Gästezimmer, Duschbad, Kellerraum, Heizraum mit Öltanks
EG: Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, separate Küche mit Speise, beheizter Wintergarten und WC
DG: drei Schlafräume, großzügiges Bad mit Badewanne
Ausstattung
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über die zentrale Öl-Heizanlage im Keller.
Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt.
Das Wohnzimmer und das darunterliegende Arbeits-/oder Gästezimmer verfügen über einen Parkettboden, Küche, Esszimmer, Wintergarten, Speis und WC sind mit hellem Fliesenboden ausgestattet, in den drei Schlafräumen im Dachgeschoss ist Teppichboden vorhanden.
Sowohl das Duschbad im untersten Geschoss, wie auch das Bad im Dachgeschoss sind weiß gefliest.
Im Dachgeschoss sind die Dachuntersichten und Gaubenverkleidungen in Fichtenholz mit Nut-Feder-Brettern ausgeführt.
Zimmertüren und Fenster sowie Fenstertüren (mit Sprossen) sind in Holz ausgeführt.
Die komplett eingerichtete Küche mit Essplatz (Landhausstil) rundet dieses tolle Kaufangebot ab.
Die ansonsten noch vorhandenen Möbel können sehr gerne übernommen werden und wären im Kaufpreis ebenso enthalten.
Eine Einzelgarage gehört zum Kaufobjekt. Vor der Garage befindet sich ein zweiter Kfz-Abstellplatz
Lage
Die schöne Doppelhaushälfte liegt sehr ruhig in einem über viele Jahre gewachsenem Wohngebiet Rohrbachs.
Rohrbach mit seinen ca. 6.200 Einwohnern zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A9 und A93 sind in Kürze zu erreichen.
Besonders attraktiv für Berufspendler ist die Bahnlinie München – Ingolstadt – Nürnberg, die Sie in nur gut einer halben Stunde in die Großstadt München bringt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäcker, Tankstelle, Banken, etc. sind im Ort vorhanden. Schulen (Grund- und Mittelschule), Kindergärten und Spielplatz sind ebenso sehr nahe.