Einziehen und sparen oder anlegen und verdienen - Ihre Wahl!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Kaufoption ist eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie eignet sich hervorragend als erstes eigenes Zuhause, als solide Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als renditestarker Grundstein für die eigene Zukunft. Die hier angebotene, vakante und zeitnah bezugsfreie ETW bietet eine hervorragende Chance, ein Stück Betongold für Ihre persönliche Zukunft zu erwerben.
Das äußerst gepflegte MFH wurde 1976 auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 6.581 m² in Bünde-Hunnebrock errichtet und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss (links) und umfasst eine Wohnfläche von ca. 87,21 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Badezimmer. Das 2010 modernisierte Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet einen erheblichen Mehrwert, den Sie direkt zu schätzen wissen werden.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch niedrige Nebenkosten - das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 275,00 €, inklusive Heiz-, Warmwasser- und Wasserkosten -, sondern auch durch eine Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der durchdachte Grundriss sorgt für gut möblierbare Räume, die ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Lediglich ein frischer Anstrich und gegebenenfalls Bodenbelägen nach Ihrem Geschmack sind erforderlich und die Wohnung ist sofort bezugsbereit.
Ein weiterer Vorteil: Der Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen sind bereits im Hausgeld enthalten, sodass für die Bewohner kein zusätzlicher Aufwand entsteht. Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes beträgt lediglich ca. 60,00 € im Monat und umfasst unteranderem bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Verwaltervergütung.
Ein Abstellraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort für die neuen Bewohner.
Getreu dem Motto "Grundbuch statt Sparbuch" ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine spannende Möglichkeit. Mit einer aktuell erzielbaren Kaltmiete von ca. 791,00 € im Monat, inklusive Garage, bietet die Wohnung eine attraktive Rendite. Hochgerechnet ergibt sich eine Jahresmiete von etwa 9.492,00 € und ein Kaufpreisfaktor von 16,75, was einer Rendite von ca. 5,97 % entspricht. Dank der anhaltend steigenden Mietpreise können Sie sich entspannt zurücklehnen und von einer kontinuierlich wachsenden Rendite profitieren - ganz ohne lange Entwicklungszeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns darauf, Ihnen persönlich zu zeigen, wie Sie mit dieser Immobilie Ihre Pläne verwirklichen können.
Energieverbrauchsausweis, Gas, E, 142,6 kWh/(m²*a), Bj. 1976, Bj. Heizung 2001, gültig bis 21.06.2028
Ausstattung
Die Highlights im Überblick:
- ideale Wohnung zur Kapitalanlage oder Eigennutzung
- sehr gute Vermietbarkeit
- zeitnah bezugsfrei
- professionelle Hausverwaltung
- perfekte Raumaufteilung
- große Fenster sorgen für viel Licht in der Wohnung
- schöne Lage mit guter Infrastruktur
- toller Pflegezustand der gesamten Liegenschaft
- große Loggia (Süd-West)
- Winterdienst in Hausgeld enthalten
- Pflege der Außenanlage in Hausgeld enthalten
- Faktor von ca. 16,75 denkbar
- keine Entwicklungsphase notwendig
- Kaltmiete von ca. 791,00 € im Monat denkbar
Lage
Bünde, eine lebendige Stadt im Kreis Herford in Nordrhein-Westfalen, bietet mit rund 50.000 Einwohnern eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ländlicher Umgebung. Die Stadt hat sich als beliebter Wohnort etabliert und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Region verbindet die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur mit der Ruhe und Erholung, die das Leben im Grünen bietet. Die Stadt ist gut angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Bielefeld und Osnabrück, was sie zu einem idealen Standort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen macht.
Die Innenstadt von Bünde überzeugt mit einer vielfältigen Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken und Dienstleister, die den Alltag komfortabel gestalten. Darüber hinaus bietet die Stadt eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, kulturelle Angebote und Veranstaltungen, die das Leben bereichern. Die Umgebung von Bünde ist reich an Natur, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu Erkundungen der landschaftlich reizvollen Region einladen.
Der Stadtteil Hunnebrock ist für seine ruhige, naturnahe Lage bekannt und bietet eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Umgeben von weiten Feldern und Wäldern, bietet dieser Teil von Bünde eine entspannte Umgebung, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur gewährleistet. Hier lässt sich das Leben in einer grünen Umgebung genießen, ohne auf die Vorteile einer gut erreichbaren Stadt verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung von Hunnebrock ist hervorragend. Über die B61 und die A30 lassen sich benachbarte Städte wie Bielefeld und Osnabrück schnell erreichen, die sowohl wirtschaftlich als auch kulturell einiges zu bieten haben. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass die umliegenden Einrichtungen und Städte bequem zu erreichen sind. Für Radfahrer bietet die Region zudem ein gut ausgebautes Netz an Radwegen, das sowohl für Pendler als auch für Freizeitnutzer ideal geeignet ist.
Hier eine kleine Übersicht:
Schule - 400 m
ÖPNV - 160 m
Supermarkt - 950 m
Kindergarten - 700 m
Arzt - 450 m
Sportplatz - 450 m
Bäcker - 950 m
Bünde Innenstadt - 2,1 km
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1