Einziehen und Wohlfühlen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche (ca. 61 m2 Grundfläche) befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Hasselroth und bietet Ihnen eine wunderbare Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 2 mal 9 Einheiten gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gemütlicher Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Das freundliche Wohnzimmer bietet Ihnen genügend Raum für entspannte Stunden und verfügt über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie auch auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, der zu Ihrer Entspannung nach Feierabend beiträgt. Genießen Sie schöne Stunden im Freien mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne.
Die angrenzende Küche ist kompakt, aber gut durchdacht und bietet Platz für die täglichen Kochaktivitäten. Sie fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht eine gute Nutzung der vorhandenen Fläche. Die Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer, ebenfalls lichtdurchflutet, bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett und Schränke. Es schafft eine gemütliche Rückzugsatmosphäre und lädt zum Entspannen ein.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht. Zusätzlichen Komfort bietet ein Abstellraum, der sich ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen anbietet.
Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der sich perfekt zum Entspannen im Freien eignet.
Ein privater Pkw-Außenstellplatz (zzgl. € 5.000,-) gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie ohne lästige Parkplatzsuche in Ihren wohlverdienten Feierabend starten können. Zudem steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum zur Verfügung stellt.
Diese Wohnung bietet die ideale Mischung aus einer ruhigen, naturnahen Lage und einer funktionalen, gemütlichen Raumaufteilung - ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung legen.
Haben wir Ihr Interesse an dieser ansprechenden Wohnung geweckt? Gerne besichtigen wir mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
2-Zimmerwohnung
Balkon, südwestliche Ausrichtung
Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche (ca. 61 m2 Grundfläche)
Einbauküche
Gemeinschaftsgarten
Kellerraum
Pkw-Außenstellplatz (zzgl. € 5.000,-)
Ruhige Wohnlage in Hasselroth, Waldrand
Tageslichtbad mit Badewanne
Lage
Neuenhaßlau, ein Ortsteil der Gemeinde Hasselroth, liegt inmitten der malerischen Landschaft des Main-Kinzig-Kreises in Hessen. Die idyllische Lage am Rand des Spessarts bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Landleben und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Gemeinde Hasselroth genießt eine attraktive Lage, die sowohl Natur- als auch Stadtliebhaber anspricht. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und Felder viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu größeren Städten wie Gelnhausen (ca. 10 km) und Hanau (ca. 20 km). Auch Frankfurt am Main ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto oder per Bahn erreichbar, was Neuenhaßlau zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.
Die Infrastruktur von Neuenhaßlau ist hervorragend auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Zudem sorgt der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen für eine reibungslose Mobilität in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Auch die Autobahnanbindung ist durch die nahegelegenen A66 und A45 ideal, was die Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen zusätzlich erleichtert.
Neuenhaßlau vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Naturverbundenheit sowie eine schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren. Ein idealer Wohnort für Menschen, die die Vorzüge eines dörflichen Lebens zu schätzen wissen, ohne auf eine gute Anbindung an das städtische Leben verzichten zu wollen.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,80 m², Lage im Wohngebiet