Einziehen und wohlfühlen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1978 in massiver Bauweise mit Walmdach erbaut. Die Außenwandflächen sind mit einem modernen Klinker versehen und wurden 2023 mit einer zusätzlichen Wärmedämmung (Einblasdämmung mit Mineralwolle) ausgestattet. Die Wohnfläche des Hauses ist komplett ebenerdig. Im Teilkeller und in der Garage befinden sich praktische Nutz- und Abstellflächen. Der große Dachboden bietet umfangreiche Ausbaureserven.
Die gepflegte Wohnfläche von insgesamt ca. 107 m² teilt sich auf in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 3 weitere Zimmer, die Küche, Bad und Gäste-WC sowie den geräumigen Flur. Hinter dem Haus steht noch eine weitere Terrasse zur Verfügung. Der große Gartenbereich bietet viel Platz für Gestaltungs- und Freizeitaktivitäten.
Die Übergabe des Hauses ist kurzfristig möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und sprechen Sie uns an für einen Besichtigungstermin.
Auch in Finanzierungsfragen beraten wir Sie gerne.
Ausstattung
Türen/Fenster:
Die Haustür ist aus Holz und hat einen Glaseinsatz. Alle Zimmertüren sind ebenfalls aus Holz gefertigt und haben Metallzargen. Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet und haben Holzrahmen mit Isolierverglasung.
Heizung/Warmwasser:
Beheizt wird mittels Gaszentralheizung (Baujahr 2006) mit zentraler Warmwasserversorgung. Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung mit Warmwasserspeicher (Baujahr ca. Mitte der 1990er Jahre) sorgt für Heizungsunterstützung.
Fußböden/Sanitär:
Die Bäder und die Küche sind gefliest. Im Wohn- und im Schlafzimmer wurden Parkettböden verlegt. Ansonsten befinden sich überwiegend Laminatböden im Haus. Das großzügige Badezimmer ist modern und hell. Es ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wurde im Jahre 2004 modernisiert.
Technik:
Der im Haus vorhandene Glasfaseranschluss sorgt für eine gute Internetversorgung.
Küche:
Die moderne und umfangreich ausgestattete Nobilia-Einbauküche (Baujahr 2022) verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Außenanlagen:
Die Zuwegungen und die Terrassen sind gepflastert. Der Ziergarten mit Büschen und einer Rasenfläche lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Zaun zur Straße hin wurde 2023 errichtet. Ein Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung mit Brunnen im Garten (ca. 17 Meter tief, mit Tauchpumpe) ist vorhanden.
Lage
Der Ort Linsburg liegt am Nordrand des Staatsforstes Grinderwald. Das Dorf hat ca. 1.000 Einwohner. Obwohl mitten im Grünen gelegen, verfügt Linsburg über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die 4-spurige Bundesstraße 6 ist die Kreisstadt Nienburg/Weser in ca. 10 Minuten und die Landeshauptstadt Hannover in ca. 40 Minuten zu erreichen. Der S-Bahnhof Linsburg verfügt über einen Haltepunkt für die S-Bahn-Linie 2 Nienburg-Hannover. Die S-Bahn verkehrt im Stundentakt. Der Bahnhof Linsburg ist vom Haus fußläufig erreichbar.
Der Linsburger Dorfladen und das Café mit dem professionellen Partner REWE/Nahkauf sowie das Dorfgemeinschaftshaus "Linsburger Lindenhof" befinden sich in der Ortsmitte. Sie stellen die regionale Nahversorgung des Ortes mit Lebensmitteln und Artikeln des täglichen Bedarfs sicher und fördern das Gemeinschaftsleben der Linsburger Bürger. Der Ort bietet mit einigen Vereinen (Sportverein mit mehreren Sparten, Schützenverein, Motorsportverein), der freiwilligen Feuerwehr und dem Heimatverein vielfältige Möglichkeiten für das gesellschaftliche Leben. Die Kinder Linsburgs werden in der Kindertagesstätte Meilenstein betreut.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Niedersachsen