Einziehen und Wohlfühlen im Familienglück in Neuaubing - Traumhaftes Architektenhaus: Unverbaubar!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Herz und Seele - Schon beim ersten Anblick
spürt man, dass es sich hier um mehr als nur ein Gebäude handelt - es ist ein Zuhause, ein Rückzugsort, ein Ort, an dem das Leben in all seiner
Fülle genossen werden kann.
Der großzügige Wohn-Koch-Essbereich im Erdgeschoss - das
Herzstück des Hauses. Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und Essen zu
einem harmonischen Miteinander. Die helle und lichtdurchflutete Atmosphäre lädt zum
Verweilen ein. Es ist der ideale Ort, um mit Familie und Freunden unvergessliche
Momente zu teilen.
Schlafzimmer für Geborgenheit und Komfort:
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer, die perfekte Rückzugsorte für erholsame Nächte sind. Hier können Sie oder die Kinder Ihre Träume und Gedanken in Ruhe schweifen lassen. Das dritte Schlafzimmer im Dachgeschoss ist etwas ganz Besonderes - mit einem eigenen Badezimmer, das eine luxuriöse Badewanne bereithält, wird es zu Ihrer persönlichen Oase der Entspannung. Stellen Sie sich vor, wie Sie in der warmen Wanne liegen, ein gutes Buch lesen und den Alltag hinter sich lassen. Dieser Raum wird zu einem Ort der Selbstverwöhnung und Erholung.
Neben dem Badezimmer im Dachgeschoss verfügt das Haus auch über ein weiteres Badezimmer im ersten Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine moderne Walk-In-Dusche
und ein WC. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Gestaltung machen das tägliche Pflegeritual zu einem Genuss.
Ein ca. 80 qm Garten, nach Süden ausgerichtet - Ihr privates Paradies.
Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen und Ihre grünen Daumenqualitäten entfalten. Ob Gartenpartys, Grillabende oder einfach nur das Sonnenbaden auf der Terrasse - dieser Garten bietet unendliche Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Die Kinder können herumtollen, während Sie den Duft von blühenden Blumen und frischem Gras in der Nase haben.
Stellplätze für zwei Autos - Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, ein Carport und ein Außenstellplatz so dass Sie sich keine Gedanken über Parkplatzsuche machen müssen.
Fazit - Sie erwartet nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das all Ihre Wohnträume erfüllt. Dieses Reiheneckhaus vereint modernen Komfort mit Gemütlichkeit und bietet genügend Raum für Ihre Familie und Ihre persönliche Entfaltung. Der Garten nach Süden ausgerichtet, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung
machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Ort. Hier können Sie die kleinen und großen Freuden des Lebens in vollen Zügen genießen und kostbare Erinnerungen schaffen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung
- Großzügig ausgelegtes Strasser-Holzarchitektenhaus - deutlich
bessere
Wärmedämmwirkung als Stein - Wärmebrückenfrei und luftdicht
- Alu-Haustüre und Alu-Holzfenster von Bayerwald
- Edle Zimmertüren aus Holz in Weißlackausführung
- Fußböden in Holz, Eiche Natur Landhausdiele ca. 2,20 m Länge
- Südterrasse mit warmem Lärchenholzbelag ca. 10 qm
- Bäder mit Badewanne oder begehbarer Dusche komplett
ausgestattet
(beleuchtete Spiegelschränkchen, Unterschränkchen,
Handtuchhalter etc.)
- Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer im Studio
- Freiliegende Holzbalken im Dachstudio
- Individuell einstellbare Raffstore-Jalousien
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen
Räumen
- Lüftungsanlage Wolf Comfort in allen Räumen
- Kamin für Einbau von Holzöfen vorhanden
- Treppen in Eiche massiv mit geschlossenen Setzstufen
- Außenbeleuchtung für gemütliche Abende auf der Terrasse
- Außenlicht mit Bewegungsmelder am Eingang
- Frostsicherer Außenwasseranschluss
- Regenwassernutzung für den Garten über die Regenrinne
möglich
- Eigene Fahrradstellplätze vor dem Eingang
- Im Keller Waschküche und Möglichkeit der Wäschetrocknung
- Bewegungsmelder in Gang- und Treppenbereichen mit
installierter
Beleuchtung
- Kellerböden komplett gefliest mit Fußbodenheizung
Lage
In Neuaubing erwartet Sie ein Reiheneckhaus, das nicht nur ein
Zuhause, sondern auch eine Verbindung zur pulsierenden Stadt
München bietet.
Diese Lage kombiniert das Beste aus beiden Welten. Neuaubing,
ein Stadtteil im Westen Münchens, ist für seine
familienfreundliche Atmosphäre und die hohe Lebensqualität
bekannt. Hier erleben Sie die Ruhe und den Charme eines
Vorortes, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt
verzichten zu müssen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Die S-Bahn-Station Neuaubing ist nur einen kurzen Spaziergang
entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner
Innenstadt.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A99 in wenigen
Minuten, was die Erkundung der Region und der Alpen
erleichtert.
In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie eine Vielzahl von
Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und
Restaurants.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls leicht erreichbar, was
diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Das Reiheneckhaus selbst befindet sich in einer ruhigen und
freundlichen Wohngegend. Die Straße ist von Bäumen gesäumt
und vermittelt ein Gefühl von Natur und Grün.
Der Garten des Hauses, nach Süden ausgerichtet, ist ein privates
Paradies, in dem Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen
können. Hier können Sie Ihre grünen Daumenqualitäten entfalten,
Familientage veranstalten oder einfach nur entspannen.
Zusammenfassend bietet die Lage in Neuaubing die perfekte
Mischung aus Stadt- und Landleben. Sie genießen die Nähe zu
München und profitieren gleichzeitig von der Ruhe und dem
Charme dieses malerischen Stadtteils.
Willkommen in Ihrer neuen Nachbarschaft, die alles bietet, was
Sie für ein erfülltes Leben benötigen.
Willkommen im Haus
Ihrer Träume!
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen
Daten des Immobilieninvestition vermitteln. Die Erfahrung lehrt,
dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie allein die
Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns
gehören.
Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und
Rückfragen, selbstverständlich gerne zu Ihrer Verfügung.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie
beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung
übernehmen wir daher nicht.
Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen
selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte
rufen Sie uns hierzu unter 0152 / 26290163 an oder schicken Sie
uns einfach eine kurze E-Mail an [email protected].
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar