Einziehen und wohlfühlen - Moderne und großzügige Wohnung in toller Lage von Groß-Buchholz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN bietet Ihnen hier eine bezugsfertige, komfortabel geschnittene Eigentumswohnung in Groß-Buchholz zum Kauf.
Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. OG bzw. Hochparterre eines gepflegten Gebäude aus dem Jahre 1971.
2016 wurde die gesamte Wohnung vollständig modernisiert. Sie befindet sich daher in einem guten Zustand und ist bezugsfertig.
Die großzügige Aufteilung der Räume sorgt dafür, dass es sich hier als Paar oder mit einer Familie richtig gut leben lässt.
Der große und offene Wohnbereich erstreckt sich auf fast 50m².. Hier können Sie ihren gestalterischen Vorstellungen freien Lauf lassen, denn auch große Möbel lassen sich hier gut platzieren. Die große Fensterfront mit Blick auf eine Grünanlage sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Der mit einem Holzboden ausgestattete Balkon kann von hier betreten werden.
Durch eine geschickt platzierte Trennwand wird der Wohnbereich optisch aufgeteilt, wodurch ein zusätzlicher Arbeitsbereich entstanden ist. Weitere Umgestaltungsmöglichkeiten sind gegeben.
Die schicke Einbauküche wurde in elegantem Weiß gestaltet und bietet ausreichend Möglichkeiten zum Kochen etc. Ein Fenster sorgt auch hier für frische Luft und Tageslicht.
Linkerhand der Tür öffnet sich der Flur, welcher Zugang zu den Schlafzimmern und anderen Räumen bietet.
Das Elternschlafzimmer ist sehr geräumig und bietet Platz für ein großes Doppelbett und weitere Möblierungen. Auch hier wurde erneut eine Trennwand verbaut, wodurch eine Ankleide bzw. ein begehbarer Kleiderschrank entstanden ist.
Das weitere Zimmer eignet sich idealerweise als Kinderzimmer, da es ebenfalls eine angenehme Größe hat. Alternativ lässt sich hier auch ein Gästezimmer, Hobbyraum oder ein Büro einrichten.
Am Ende des Flures liegt das Badezimmer. Dieses ist mit einer großen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein großer Waschtisch und das WC gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die großflächigen Fliesen und die Spotlights in der Decken verleihen dem Badezimmer eine hochwertige Atmosphäre.
In der Wohnung befinden sich zusätzlich 2 kleine Abstellräume, wovon einer mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und eine Wäschetrockner ausgestattet ist. Ein kleines, aber doch schickes Gäste-WC befindet sich ebenfalls in der Wohnung.
Zusätzlich zu dieser tollen Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, die zu diesem Haus gehört. Dies erleichtert Ihnen die Parkplatzsuche und ist sehr komfortabel.
Ein Kellerraum zum Verstauen weiterer Utensilien rundet dieses Angebot für Sie ab.
In dem Hausgeld sind die Heizkosten (6-köpfige Familie) bereits enthalten, die die höchste Position ausmachen, so dass diese Kosten je nach Verbrauch reduziert werden können.
Ausstattung
- Kernsanierung 2016
- Neue Wohnungseingangstür 2024
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Hausgeld inkl. Heizkosten (6-köpfige Familie) und Instandhaltungsrücklage
Lage
Dieser Stadtteil überzeugt neben seinen guten Verkehrsanbindungen und
Einkaufsmöglichkeiten über eine ansehnliche und historisch gewachsene
Architektur, welche auch viele Fachwerkbauten beinhaltet. Diese Tatsache
vermittelt einem in sehr guter Stadtteillage ein Gefühl von ländlichem Flair.
Den nah gelegenen Weidetorkreisel erreichen Sie in nur 5 Autominuten und sind binnen kürzester Zeit auf den Schnellwegen und dem Fernverkehr.
Die MHH ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.
Zu der nahegelegenen Bushaltestelle der Linie 133 benötigen Sie ebenfalls nur 5 Gehminuten. Über diese Buslinie haben Sie hervorragenden Anschluss an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel. Mittelbar und unmittelbar erreichen Sie auf diese Art und Weise viele Destinationen im Stadtgebiet.
Zum Einkaufen bieten sich gleich mehrere Möglichkeiten (EDEKA, NP, denns, Rossmann).
Alle Supermärkte sind ca. 5 Autominuten vom Haus entfernt.
Auch mit KITAs (5 Gehminuten), Schulen (Grundschule 13 Gehminuten), Ärzten (Hausarzt 3 Gehminuten) und Fitnessstudios ist Groß-Buchholz bestens ausgestattet.
Die Nähe zur Eilenriede und zum Mittellandkanal bietet einem zahlreiche Möglichkeiten
seine Freizeit aktiv zu gestalten.
Der nah gelegene Groß-Buchholzer Kirchweg bietet Ihnen gleich drei hervorragende internationale Speiselokale.
Das Chinarestaurant in der nah gelegenen Silberstraße gehört zu den besten seiner Art in Hannover.
Tauchen Sie ein in dieses gerade für Familien wunderbare Lebensumfeld !
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 101.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.26
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen