Einziehen und wohlfühlen! Neue Doppelhaushälfte in schönem Quartier in Wehr-Öflingen / 6,5 Zimmer auf 182 m² / moderne Küche / inkl. Carport
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr Traum vom Haus muss kein Traum bleiben. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: eine moderne Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offen lässt – mitten im neu entstandenen, ruhigen und familienfreundlichen Quartier Neumatt in Wehr-Öflingen. Abseits der Wehratalstraße gelegen, gibt es hier keinen Durchgangsverkehr. Auf insgesamt 182 Quadratmetern und 6,5 Zimmern warten große, lichtdurchflutete Räume auf Sie, die eine unverwechselbare Wohlfühl-Atmosphäre erzeugen. Ein Ambiente, das Sie spüren, erleben und sehen können.
Der Clou dabei: Der Schnitt der Doppelhaushälfte ist perfekt durchdacht. Im Erdgeschoss befindet sich der helle, freundliche und große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel auf nahezu 46 Quadratmetern. Die Terrasse und der dazugehörige Garten laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das EG mit einem Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC.
Ein Stockwerk höher, im 1. OG, können sich die Kinder und Gäste auf zwei Zimmern breitmachen. Oder es ist Platz für das Home-Office. Dort befindet sich auch ein Badezimmer. Und weil das Gebäude nicht unterkellert ist, haben Sie auf dieser Etage noch einen Abstellraum, der wie der Technikraum im Erdgeschoss, das Kellerabteil ersetzen kann, da sie viel Stauraum bieten.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Elternschlafzimmer inklusive begehbarer Ankleide mit tollem Blick auf den Dinkelberg, ein Bad und ein weiteres Zimmer.
Direkt am Haus werden Sie in einem schicken Carport Ihr Auto parken. Aber nicht nur das: Die Einfahrt zum Carport können Sie überdies als weiteren Stellplatz nutzen.
Frühester Einzugstermin ist der 1. Dezember 2024. Bis dahin wird die Doppelhaushälfte bezugsfertig hergestellt sein. Besichtigungen sind schon möglich.
Ausstattung
Doppelhaushälfte nach BEG Effizienzhaus 55 (ehemals KfW 55 Standard Effizienzhaus):
• Zwei Vollgeschosse
• Ausgebautes Dachgeschoss unter dem Pultdach
• 6,5 Zimmer
• Eigene Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Fenster mit dreifach Isolierverglasung
• Hochwertiger Vinylboden
• Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche
• Bad-Porzellan von Laufen, Armarturen von Hansgrohe
• Hochwertige Fliesen- und Terrassenbeläge
• Teilweise bodentiefe Fenster
• Elektrische Jalousien oder Rollläden an allen Fenstern
• Carport
• Grundstück gesamt (Größe: ca. 270 Quadratmeter)
• Nagelneue Einbauküche mit Miele-Geräten
Lage
Der Ortsteil Öflingen gehört zur Stadt Wehr (mehr als 13.000 Einwohner) und liegt eingebettet zwischen Dinkelberg und Hotzenwald am wunderschönen Hochrhein – 25 Kilometer flussaufwärts von Basel. Auf rund 290 bis 360 Metern über dem Meeresspiegel verzaubert der Ortsteil am südlichen Rand des Naturparks Südschwarzwald, durch seine idyllische Lage an der Wehra, seine wohltuende Ruhe, sein erholsames Klima und sein sehr aktives Vereinsleben (Musik und Sport).
Die Stadt Wehr befindet sich in drei Kilometern Entfernung. Im familienfreundlichen Öflingen finden Sie nahezu alles, was Sie brauchen. Schule, Kindergarten, Dorf- und Hofläden, Frisöre, Bäcker, Restaurants, Apotheken, Kirchen sowie diverse Einrichtungen. Sie alle befinden sich in diesem Stadtteil, der mit seiner wald- und wiesenreichen Umgebung ein wahres Naturerlebnis ist. Der Bahnhof „Wehr-Brennet“, Bestandteil der Hochrheinstrecke von Basel über Schaffhausen und Singen nach Konstanz, ist vom Quartier „Neumatt“ nur wenige Minuten entfernt. So gelangen Sie von hier in nur 26 Minuten in die Innenstadt von Basel. Auch Freiburg oder Zürich sind von Öflingen im Nu via Zug zu erreichen.
Keine Frage: Öflingen ist ein idealer Pendler-Standort, um in Deutschland zu leben und in der nahegelegenen Schweiz zu arbeiten. Ebenfalls ein Pluspunkt: die Nähe zur mittelalterlichen Altstadt von Bad Säckingen. Die malerische Kurstadt liegt nur sechs Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Sowohl Wehr als auch Bad Säckingen locken mit der idealen Mischung aus Ruhe, Unterhaltung und Freizeitmöglichkeiten. Hier gibt es neben Schulen, die verschiedenste Bildungsstufen und erweitere Betreuungszeiten anbieten, auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Büchereien, Mediatheken, Gastronomie, Ärzte, Schwimmbäder, Stadien, Kino, Museen und sehenswerte Parkanlagen.
Sonstiges
Aufteilung der Zimmer
ERDGESCHOSS – ca. 68,34 m²:
Eingang: 5,00 m²
Wohnen/Kochen/Essen: 45,94 m²
Technik: 5,74 m²
WC: 1,91 m²
Terrasse: 9,75 m² (reale Terrassenfläche 19,50 m²)
Carport (E): 20,37 m² (zählt nicht zur Wohnfläche)
Stellfläche vor Carport: 23,89 m² (zählt nicht zur Wohnfläche)
1. OBERGESCHOSS – ca. 56,84 m²:
Zimmer I: 15,75 m²
Zimmer II: 20,88 m²
Flur: 8,18 m²
Bad: 9,42 m²
Abstellraum: 2,61 m²
DACHGESCHOSS – ca. 56,49 m²:
Schlafen: 15,35 m²
Ankleide: 5,24 m²
Flur: 10,99 m²
Zimmer III: 15,75 m²
Bad: 9,16 m²
GARTENANTEIL:
Im Terrassenbereich: 93,66 m²
Vor dem Haus: 25,32 m²
Besichtigungstermine
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns es wissen. Ganz flexibel können Sie mit uns Termine vereinbaren. Melden Sie sich unter [email protected] per E-Mail. Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung