Einziehen und Wohlfühlen! Neuwertige DHH in Herpersdorf
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Stilvolles Wohnen in moderner Doppelhaushälfte – Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Frei ab 01.01.2025 – Einzugstermin flexibel Diese äußerst gepflegte und neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011 wurde in solider Massivbauweise errichtet und stets liebevoll von den Eigentümern bewohnt. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen und hohen Komfort harmonisch vereint. Ihr neuer Wohnmittelpunkt Im Erdgeschoss lädt ein heller und geschmackvoll gestalteter Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein. Der fließende Übergang zur großzügigen Südterrasse eröffnet den Blick in den gepflegten Garten – der ideale Ort, um entspannte Feierabende in der Sonne zu genießen. Die offene Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die perfekt auf das moderne Wohnkonzept abgestimmt ist und keine Wünsche offenlässt. Der nahtlose Übergang zum Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Rückzugsorte im Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und überzeugt mit einer großen, begehbaren Dusche sowie hochwertigen Materialien. Dachstudio mit Komfort Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiges Dachstudio mit viel Tageslicht dank Dachflächenfenstern und einem bodentiefen Fenster in der Giebelseite. Ein weiteres Duschbad sorgt hier für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Zusätzlicher Stauraum und moderne Mobilität Der Vollkeller bietet Ihnen reichlich Stauraum und Platz für Hobbys oder Hauswirtschaft. Die angrenzende übergroße Garage ist ein weiteres Highlight: Mit Strom- und Starkstromanschluss ist sie ideal für die Nutzung von E-Mobilität geeignet. Das elektrische Tor und der Stellplatz davor bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und ersparen die Parkplatzsuche. Hier wird Ihr Wohntraum wahr! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie. Dieses Haus verbindet modernes Design, durchdachte Funktionalität und eine ruhige Lage – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die Kaltmiete für das Haus beträgt 1950,-€ zzgl. 50€ für die Garage.
Ausstattung
- Baujahr 2011 - ca. 122 m² Wohnfläche - 4 Zimmer/ evtl. 5. Zimmer möglich - ca. 225 m² Grund - übergroße Garage mit Starkstrom direkt am Haus (renoviert 2020) zzgl. 50€ zur Kaltmiete - elektrisches Garagentor - erneuerte Südterrasse (2019) - Sichtschutzzaun neu (2017) - Gaszentralheizung - Kunststoffisolierglasfenster - elektrische Rollos (2017) - Fliegengitter (2019) - 2 Tageslichtbäder mit Dusche (2018) - Malerarbeiten im ganzen Haus (2021) - Vollholztreppe - ausgebautes Dachgeschoss mit Studio und Badezimmer - Einbauküche, Hülsta-Schrank, Badmöbel und Schlafsofa mit einem Wert von ca. 25.000,- EUR bereits inklusive
Lage
Ruhige Lage in einer begehrten Wohngegend Die Immobilie liegt im Nürnberger Stadtteil Herpersdorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. In den letzten Jahren hat sich diese Gegend zu einem beliebten Zuhause für junge Familien entwickelt und überzeugt durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Herpersdorf bildet zusammen mit den benachbarten Ortsteilen Gaulnhofen, Pillenreuth, Worzeldorf und Weiherhaus eine der bevorzugten Wohngegenden im Nürnberger Süden. Die Lage an der Stadtgrenze zu Roth und Schwabach bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und erholsamer Umgebung. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg bringen Sie schnell und bequem an Ihr Ziel. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das hohe Lebensqualität, gute Anbindung und eine familienfreundliche Nachbarschaft vereint!