Einziehen und Wohlfühlen! Neuwertiges EFH mit viel Komfort in attraktiver Wohnlage zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohlfühlen und Einziehen: Unter diesem Motto bieten wir ein absolut neuwertiges, erst 2018 erbautes, attraktives Einfamilienhaus zum Kauf an.
Die Immobilie zeichnet sich äußerlich durch schlichte und zeitlose Eleganz aus, im Inneren hingegen sorgt eine moderne Architektur mit vielen hochwertigen Details für ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen bzgl. Energieeffizienz, Sicherheit und Wohnkomfort genügt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über eine Diele in den geräumigen ca. 40 m² großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur angrenzender Küche. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten ist im Kaufpreis bereits inkludiert (Neupreis ca. 20.000 EUR). Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, jeweils mit direktem Zugang zum Garten, ist mit großen, bodentiefen Panoramatüren ausgestattet. Ferner sorgen hochwertige Bodenfliesen von Villeroy & Boch im gesamten Erdgeschoss für eine warme und einladende Atmosphäre.
Über eine hochwertige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei ca. 17 m² großen Schlafzimmern, zwei davon mit Balkon und Blick ins Grüne. Im OG befindet sich auch das große, ca. 15 m² Bad mit Walk-In-Dusche und Badewanne. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rolladen mit zentraler Steuerung im ganzen Haus.
Das optimal geschnittene Grundstück ist ca. 550 m² groß und passt sich harmonisch in das Landschaftsgefüge ein. Der große, gepflegte Garten mit Außenpool verleiht dem gesamten Anwesen durch seine direkte Lage an weitläufigen Feldern und der daraus verbundenen Nähe zur Natur eine ganz besondere Note. Die großzügige, teils überdachte Terrasse bietet viel Platz zum Verweilen und Entspannen in geselliger Runde. Zudem befindet sich direkt neben dem Haus eine durchfahrbare Garage mit weiteren Stellplätzen im Außenbereich.
Fazit: Ein modernes Einfamilienhaus mit viel Komfort zur individuellen Entfaltung für die ganze Familie - Übergabe kurzfristig möglich
Ausstattung
Das Objekt ist insbesondere bezüglich Energieeffizienz und Komfort mi einer Vielzahl von Extras ausgestattet. Hierzu zählen insbesondere eine Erdwärmepumpe Tecalor TTF5 mit 125 m Bohrungstiefe, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Zehnder Comfo D350 mit Enthalpie Wärmetauscher, ein Balkonkraftwerk sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
Ausstattungsmerkmale:
KFW 55 Effizienzhaus:
Stromkosten gesamt 2023/24: nur 65€ pro Monat
Balkonkraftwerk zur Nutzung erneuerbarer Energien
Vor- und Rücklauf für Installation einer Photovoltaikanlage bereits vorhanden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bodenfliesen von Villeroy & Boch
Massive Holztüren mit Titan-Türgriffen
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
elektrische Rolladen im ganzen Haus mit Steuerung aus Flur und Elternschlafzimmer
Fenster mit 3-fach Verglasung und 9-fach Verriegelung und Aushebelschutz
Kera Haustür mit 9-fach Verriegelung
Walk-In-Dusche im Badezimmer
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Mobotix Gegensprechanlage
Wallbox in der Garage
Vorbereitung für versenkbare Mülltonnenanlage
Gartenhaus
Zisterne (1.500 L) mit automatischer Bewässerung der Grünanlagen
Überdachter Außenpool mit noch ausstehenden Fliesenarbeiten
Lage
Die Immobilie liegt im beschaulichen Wallfahrtsort Neviges, unweit von der Stadtgrenze zu Wuppertal-Elberfeld entfernt. eingerahmt von gepflegten und repräsentativen Immobilien in der Nachbarschaft. Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau, garantieren hohe Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität.
Neviges mit knapp 20.000 Einwohnern gehört zu Velbert und grenzt geographisch unmittelbar an die Bergische Metropole Wuppertal an. Die Innenstädte von Velbert und Wuppertal-Elberfeld sind beide in nur wenigen Fahrminuten erreichbar; die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine nahe gelegene Bushaltestelle bestens gewährleistet. Verschiedene Kindertagesstätten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Hervorzuheben ist zudem die schnelle Anbindung an die Metropolen von Rhein und Ruhr über den nahen AB-Anschluss A535. So sind beispielsweise die Innenstädte von Düsseldorf und Essen in nur rund 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Der aktuelle Ausbau der A44 in Richtung Ratingen/Düsseldorf sorgt darüber hinaus zukünftig ebenfalls für eine noch bessere Erreichbarkeit des Großraums Düsseldorf/Ratingen mit direkter Autobahnanbindung an den Flughafen Düsseldorf.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Käuferservice:
- Finanzierungen und Kredite
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung
Unser Verkäuferservice
- Markt-Analyse
- Erstellung des Exposés
- Erstellung eines Verkaufsvideos
- bebilderte Inserate
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- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten
Rechtsprechung
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice:
- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages
Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot, am besten Sie rufen gleich an unter 0202 / 280 305 oder mailen uns unter [email protected].
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2