Einziehen und wohlfühlen! Sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete ETW mit Süd-Balkon.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses und verfügt insgesamt über 3,5 Zimmer, womit sich diese ETW ideal für eine Familie oder zum "Wohnen und Arbeiten" anbietet.
Highlights dieser Immobilie sind das große Raumangebot, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, der Süd-Balkon sowie die sehr hochwertige Ausstattung insbesondere von Küche und Bad.
Von der Wohnungstür aus wird die Wohnung über eine Diele betreten, von wo aus, mit Hilfe eines weiteren kleinen Flures, alle weiteren Räume erreicht werden können.
Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige Wohnzimmer. Eine Fensterfront, bestehend aus einem großen Fensterelementen und einer Balkontür, schaffen hier eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bietet nicht nur einem gemütlichen Wohnbereich ausreichend Platz, sondern auch ein Essbereich kann problemlos in diesen Raum integriert werden.
Ein weiteres Highlight ist der teilüberdachte Süd-Balkon mit Markise und Blick in die Grünanlage des Hauses, welcher in den warmen Jahreszeiten zum Verweilen einlädt.
Die übrigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach. Ein Schlafzimmer mit einem großen Fenster nach Norden und einem Fenster nach Westen sowie zwei weitere Wohnräume, beide von der Diele über den Zwischenflur zu erreichen und nach Süden ausgerichtet, bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten und sind z.B. als Kinder-, Arbeits-, Hobby-, Ankleide- oder Gästezimmer zu nutzen.
Eine stilvolle, 2006 eingebaute, Einbauküche mit seinen Markengeräten sowie ausreichend Arbeits- und Abstellflächen lädt zum Kochen ein.
Auch die Waschmaschine findet in der Küche ihren Platz.
Das 2014 renovierte Tageslicht-Duschbad mit Deckenspots kann durch die großen und elegant wirkenden Fliesen, die sehr hochwertigen Badarmaturen sowie die große Dusche mit Glas-Duschwand und Regenduschfunktion als kleine Wellnessoase bezeichnet werden.
Ein nützlicher Abstellraum unmittelbar bei der Wohnungseingangstür rundet das Raumangebot ab.
Alle Fenster wurden 2024 erneuert und verfügen, bis auf das Bad, über elektrische Außenrolladen.
Als Nutzfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Wohnung überzeugen!
Ausstattung
- 4.653 m² großes Gesamtgrundstück mit zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern
- Miteigentumsanteil von 33/1.000stel am Gesamtgrundstück
- ETW in gutbürgerlicher Wohnlage von Hamburg-Meiendorf
- 3,5 Zimmer
- großer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- teilüberdachter Süd-Balkon mit Markise
- hochwertige 2006 eingebaute Einbauküche mit Markengeräten
- 2014 renoviertes Tageslicht-Duschbad mit sehr hochwertigen Badarmaturen
- 2024 neu eingebaute Fenster
- elektrische Außenrollladen an fast allen Fenstern
- Abstellraum
- Kellerraum
Energieausweisangaben: Bedarfsausweis; 126,6 kWh/(m²a); D; Energieträger: Erdgas, Strom-Mix; Baujahr: 1960
Lage
Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Meiendorf.
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt dabei in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße (Sackgasse) mit überwiegend Mehrfamilienhaus-Bebauung.
Das Umfeld ist grün; nur wenige hundert Meter entfernt beginnen die weit ausgedehnten Naturschutzgebiete Höltigbaum, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal, wo sich auf einer Fläche von über 1000 Hektar eine weite naturbelassene Landschaft, die in ihrer Unberührtheit einmalig ist, befindet. Ca. 700 m entfernt in nördlicher Richtung liegt zudem die Grünfläche um den Deephorner Teich, die sich mit "grünen Pfaden" bis in den Volksdorfer Wald erstreckt.
Trotz dieser grünen Umgebung ist die Wohnung verkehrstechnisch gut angebunden. So beträgt die Entfernung zur Bushaltestelle Saseler Straße mit den Linien 24 und 617 in Richtung Bf. Rahlstedt und U-Farmsen ur ca. 5 Gehminuten. Vom Bahnhof Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hamburg ca. 15 Minuten.
Die Auffahrt Stapelfeld der Autobahn1 ist ca. 8 Fahrminuten und der Flughafen Hamburg ca. 21 Fahrminuten entfernt.
Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 3,6 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs
Die Meiendorfer Strasse (B 75), einer der Haupteinfahrtstrassen von Nordosten nach Hamburg, ist ca. 250 m entfernt. Hier befinden sich ein Aldi-Markt, ein Netto-Markt und ein Drogerie-Markt. Das ca. 850 m entfernte Einkaufszentrum "Spitzbergenweg" bietet zudem einen Edekamarkt sowie weitere Dienstleister.
Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 650 m entfernt an der Islandstraße und eine Grundschule ca. 1400 m entfernt im Nydamer Weg. Des Weiteren liegen die Stadtteilschule Meiendorf in einer Entfernung von ca. 700 m und das Gymnasium Meiendorf in einer Entfernung von ca. 1300 m.
Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Meiendorf und Umgebung, wie z.B. der Meiendorfer Sportverein, der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Kulturverein oder auch das das Hallenbad in Rahlstedt.
Meiendorf und seine Umgebung bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur im Grünen.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.
Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
WARNHOLZ Immobilien GmbH - Seit über 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg