Einziehen und Wohlfühlen! Sonnenverwöhntes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes und charmantes Einfamilienhaus in Aßmannshardt, einem beliebten Ortsteil von Schemmerhofen.
Das ursprünglich im Jahr 1890 erbaute und 1993 kernsanierte Wohnhaus bietet Ihnen mit insgesamt 6 Zimmern und knapp 158 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten für Ihren persönlichen Wohntraum.
Im gesamten Haus, das sich über 3 Geschosse erstreckt, können Sie Ihren Ideen und Wünschen in Bezug auf die Einrichtung und Gestaltung freien Lauf lassen. Bei zusätzlichem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss vollständig auszubauen und so weiteren Wohnraum für sich und Ihre Familie zu schaffen.
Bei einer Besichtigung vor Ort empfängt Sie das charmante Einfamilienhaus mit einer hellen und großzügigen Diele, von der aus alle weiteren Räume des Erdgeschosses bequem erreicht werden können. Eine geräumige Garderobe findet hier ebenfalls ihren idealen Platz.
Linker Hand erwartet Sie das Herzstück dieser Immobilie - das sonnendurchflutete Esszimmer. Dank des Kachelofens, der besonders in den Übergangsmonaten wohlige Wärme spendet, entsteht hier eine behagliche Atmosphäre. Mit seinen knapp 32,6 m² bietet das Esszimmer ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie und Ihre Familie viele gemeinsame Stunden verbringen können. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Raum ein und schafft ein großzügiges Raumgefühl sowie die Möglichkeit des gemeinsamen Kochens in einem ästhetisch ansprechenden Ambiente. Die vorhandene Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen.
Das Erdgeschoss wird durch ein praktisches Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Lagerraum ergänzt. Im Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen sowohl die Heizung als auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung, wodurch dieser Raum optimal ausgestattet ist.
Über eine sehr gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das keinerlei Wünsche offenlässt und mit seinem hellen Flur begeistert. Hier erwarten Sie fünf weitere Räume, die durch ihren quadratischen und durchdachten Grundriss überzeugen und sich flexibel nutzen lassen. Ob als Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer - Sie können die Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten und möblieren.
All diese Wohnräume bestechen nicht nur durch ihre lichtdurchflutete Gestaltung, sondern auch durch die warme und einladende Atmosphäre, die sie schaffen. Das großzügige Raumkonzept ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel von Licht und Raum, wodurch ein Gefühl von Geborgenheit entsteht. Hier finden Sie nicht nur einen Ort zum Wohnen, sondern auch einen Rückzugsort, der Ruhe und Entspannung zugleich bietet.
Das Obergeschoss wird durch ein perfekt ausgestattetes Badezimmer ideal ergänzt, das Ihnen eine Toilette, eine Dusche und ein formschönes Waschbecken bietet.
Ein weiteres Highlight dieses großartigen Einfamilienhauses ist das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Ein äußerst großzügiges Zimmer mit einer Wohnfläche von 22,21 m² steht Ihnen hier zur Verfügung und eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer. Ebenso lässt es sich perfekt als Hobby- oder Fitnessraum, Spielzimmer oder Heimkino nutzen.
Das gegenüberliegende, noch ungenutzte Zimmer bietet ebenfalls großes Potential. Ob Sie diesen Raum weiterhin als Abstellfläche verwenden oder in einen modernen Wohnraum umgestalten möchten, bleibt ganz Ihnen überlassen und kann flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch einen 17,59 m² großen Kellerraum, in dem sich das Öllager befindet.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potential dieses schmucken Einfamilienhauses begeistern und überzeugen Sie sich von den vielen Möglichkeiten, die hier schlummern.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser besonderen Immobilie erfahren?
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1890 erbaut und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 1993 wurde eine Kernsanierung durchgeführt, um den Zustand des Hauses zu verbessern und den aktuellen Wohnstandards anzupassen.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung der Firma Weishaupt, Baujahr 2002. Zusätzlich unterstützt ein Kachelofen die Wärmeerzeugung, während das Warmwasser über die Zentralheizung bereitgestellt wird.
Die Investitionen der letzten Jahre können sich wirklich sehen lassen. Unter anderem wurde die letzten Jahre wie folgt investiert:
- Kaminsanierung (2024)
- Schmutzwasserleitungen an den Betonwänden (2023)
- Erneuerung der Böden und Wände (2022)
- Neue Einbauküche (2016)
- Erneuerter Kachelofeneinsatz (2013)
In Bezug auf die Ausstattung befindet sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand. Hier können Sie ohne große Aufwendungen sofort einziehen. Kurz- bis mittelfristig sollten Sie sich unseres Erachtens nach über die nachfolgend genannten Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:
- Erneuerung der Bodenfliesen im Eingangsbereich
- Sanierung der Toilette im Erdgeschoss
- Austausch der Fliesen im Badezimmer
- Einbau von Rollläden
- Fertigstellung des Ausbaus im Dachgeschoss
- Überprüfung der Wasserleitungen
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Schemmerhofen-Aßmannshardt bietet eine ruhige, ländliche Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Der Ortsteil Aßmannshardt gehört zur Gemeinde Schemmerhofen und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und eine freundliche Dorfgemeinschaft aus.
In die freie Natur sind es von hier aus nur wenige Meter, so dass sich diese Immobilie auf Grund der Wohnlage auch als idealer Rückzugsort eignet. Spielplätze und ein Kindergarten sind in naher Umgebung und fußläufig gut erreichbar.
Die Felder und Wälder rund um den Ort bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Auch ein vielfältiges Vereinsangebot wird angeboten, das sowohl Erwachsenen als auch Kindern zahlreiche Möglichkeiten bietet, ihre Interessen auszuleben.
Durch die Anbindung an die B30 und die Nähe zur A7 ist Aßmannshardt sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.
Aßmannshardt selbst liegt nur wenige Autominuten von den Städten Warthausen (ca. 6,5 km), Biberach (ca. 9 km) und Ehingen (ca. 20 km) entfernt. Auch mit dem Bus sind diese Orte einfach und problemlos zu erreichen.
Die größere, nahegelegene Stadt Biberach an der Riß bietet außerdem eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für ein komfortables Wohnen. Die Verbindung von Stadtnähe, guter Infrastruktur und der charmanten Umgebung machen diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 91,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1993