Einziehen und wohlfühlen - Top modernisiertes und sehr gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Lage von Hamm Westtünnen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend an einer Privat- und Spielstraße in Hamm. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet, in den Jahren 2017-2018 kernsaniert und verfügt über eine Grundstücksfläche von 430 qm. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 qm mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Gäste-WC, eine offene Küche sowie ein gemütlicher offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Garten. Hier können Sie die warmen Sommerabende entspannt im Freien genießen.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC und großem Waschbecken. Die hochwertige Ausstattung des Badezimmers sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit viel Stauraum, welches durch eine Trockenbauwand als Raumteiler elegant unterteilt wurde. Hier finden aktuell ein Büro und Ankleidezimmer ihren Platz. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein kleines Bad mit angrenzendem Heizungsraum, der mit einer Gaszentralheizung ausgestattet ist.
Ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit ist durch eine Multisplitanlage (Wohnzimmer und Schlafzimmer) gewährleistet, die sowohl kühlen als auch heizen kann.
Die Immobilie ist mit einem Satellitenanschluss ausgestattet, so dass Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität empfangen können. Zudem wurde das Haus im Rahmen einer Kernsanierung in den Jahren 2017-2018 fachmännisch saniert , wodurch ein moderner und zeitgemäßer Wohnstandard erreicht wurde.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Fazit:
Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Mit einer hochwertigen Ausstattung, einem großzügigen Garten und ausreichend Platz für die ganze Familie erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein gemütliches und zeitgemäßes Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- großes Grundstück
- hochwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Multisplitgerät zum Kühlen und Heizen im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer
- hochwertiger Kaminofen von Skantherm
- Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
- 2 separate Gäste-WCs
- große Terrasse mit Alu Terrassenüberdachung und pflegeleichtem Garten
- Grundwasseranschluss zum kostengünstigen Bewässern des Gartens
- Garage
- 2 Außenstellplätze
- Internet: Glasfaseranschluss ist beantragt und wird 2025 verlegt. Aktuell bis zu 250 Mbit/s möglich
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Hamm. Die Privat- und Spielstraße in Sackgassenlage sorgt für eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre, insbesondere für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden und bequem zu erreichen.
Sonstiges
Modernisierungen
Aufgrund der umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist die Immobilie in einem guten und sehr gepflegten Zustand, aber verschaffen Sie sich selbst einen Überblick:
- Dachziegel imprägniert von der Fa. Surmann (2020) und Dachdämmung (2022)
- Fenster/Türen (2017/2018) mit Ausnahme von drei Fenstern im EG
- Heizungsanlage Gas Brennwerttherme (2017/2018)
- Heizkörper (2017/2018)
- Leitungen: Heizung, Wasser, Stom (2017/2018)
- Bäder (2017/2018)
- Sanitäre Anlagen (2017/2018)
- Gartenanlage (2020)
- Terrasse & Überdachung (2020)
- Pflasterarbeiten (2020)
- Klimasplitgerät im Wohnzimmer EG und Schlafzimmer OG (2023)
- Dachausbau inkl. Einbauten & Dachflächenfenster (2022)
- Maler- und Tapezierarbeiten (2018/2022)
- Verputzt Q4 inkl. Elefantenhaut (2018)
- Bodenbeläge (2018)
- Nobilia Einbauküche; Modell Sylt (2017)
- Außenfassade (2023)
- Kaminofen (2024)
- offene Treppe zum OG geschlossen (2024)
Sonstige Angaben
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Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thiel.
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Wertgutachten
Ein Wertgutachten der Immobilie liegt vor und kann eingesehen werden.
Die Immobilie wird zum Verkehrswert angeboten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zur Autobahn: 5.10, Distanz vom Zentrum: 5.90
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend