Einziehen und wohlfühlen - traumhaft saniertes Einfamilienhaus in toller Lage bei Duderstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort. Baujahr 1982, jedoch durch eine umfassende Sanierung im Jahr 2022 auf den modernsten Stand gebracht, fühlt es sich an, als würden Sie in einen zwei Jahre jungen Neubau einziehen. Der große Garten mit einladender Terrasse rundet das Paket ab - ideal für Familien, die den Komfort eines sofort bezugsfertigen Hauses schätzen, ohne den Aufwand einer aufwendigen Sanierung auf sich nehmen zu müssen.
Lichtdurchflutetes Erdgeschoss und offene Wohnbereiche
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die offene Küche ein perfektes Raumgefühl vermittelt. Der Raum ist lichtdurchflutet und lädt sowohl zum Entspannen als auch zu gemeinsamen Aktivitäten ein. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in jedem Detail, von der modernen Küche bis hin zu den liebevoll gestalteten Wohnbereichen.
Ein praktisches Arbeitszimmer mit Blick in den Garten sorgt für Ruhe und Konzentration im Homeoffice, oder es kann als Gästezimmer genutzt werden.
Platz für die ganze Familie - das Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten genug Platz zum Spielen, Lernen oder Entspannen. Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche macht den morgendlichen Start für die ganze Familie bequem.
Viel Raum vom Dach bis in den Keller
Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur Stauraum, sondern lässt sich dank der Deckenhöhe auch problemlos in zusätzlichen Wohnraum verwandeln. Ob als Hobbyraum, Spielzimmer oder Rückzugsort - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Haus nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Außenbereich und Garage - ideal für die ganze Familie
Das Highlight im Außenbereich ist der große Garten, der mit seiner Terrasse perfekt für Familien ist, die gerne Zeit im Freien verbringen. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Autos sowie Fahrräder und weitere Ausrüstung.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus besticht dank einer umfassende Sanierung im Jahr 2022 durch eine moderne Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Wärmeversorgung: Das Haus wird zentral über eine neue Wärmepumpe beheizt. Zudem wurden bei der Sanierung alle Heizleitungen und ein verbundener Speicher im Keller erneuert. Die Fußbodenheizung auf beiden Etagen sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Fenster und Türen: Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für maximale Energieeffizienz. Die neue Aluminiumhaustür ist mit einem Video- und Elektroanschluss ausgestattet.
Sanitäranlagen: Beide Badezimmer sind vollständig modernisiert und bieten modernen Komfort. Ein drittes separates Bad im Keller rundet das Angebot ab.
Elektrik und Netzwerk: Die Elektrik im Haus wurde auf dreiadrige Leitungen umgestellt und in jedem Raum (außer Bad und Küche) sind Netzwerk- und SAT-Anschlüsse installiert.
Dach: Das Dach wurde bis auf die Sparren neu gedeckt und umfassend gedämmt, ebenso wie die Zwischendecke und gezogene Wände im Obergeschoss.
Garagen: Eine geräumige Duplexgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Dieses Haus bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer modernen, energieeffizienten Immobilie.
Lage
Das Einfamilienhaus in Obernfeld bietet eine hervorragende Lage für Familien, die Ruhe und ländliches Leben schätzen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Städten wie Duderstadt und Göttingen verzichten zu müssen. Obernfeld ist ein idyllisches Dorf im Untereichsfeld, das zur Samtgemeinde Gieboldehausen gehört und sich durch seine naturnahe Lage und den starken Gemeinschaftssinn auszeichnet.
Die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraße B247 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Duderstadt (ca. 10 Minuten) und Göttingen (ca. 25 Minuten). Damit haben Sie Zugang zu einer umfassenden städtischen Infrastruktur, einschließlich Einkaufszentren, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
In Obernfeld selbst stehen Ihnen für den Alltag eine Grundschule, eine neu gebaute Krippe mit Kindergarten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine zur Verfügung. Auch gibt es eine katholische Kirche, die das dörfliche Leben prägt. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu weiterführenden Schulen in Gieboldehausen und Duderstadt ein großes Plus. Das Dorf bietet zudem Freizeitangebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, was den Ort besonders lebenswert macht.
Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet die Umgebung rund um Obernfeld Wander- und Erholungsmöglichkeiten in der wunderschönen Landschaft des Eichsfeldes.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler:in hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
WICHTIG
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine für diese Immobilie ausschließlich mit einem vorab nachgewiesenen Finanzierung-Zertifikat durchgeführt werden. Dieser Nachweis, der von Ihrer Bank oder einem Finanzierungsberater ausgestellt werden kann, bestätigt Ihre grundsätzliche Zahlungsfähigkeit für den Kaufpreis.
Gerne beantworten wir weitere Fragen zum Zertifikat oder unterstützen Sie bei der Kontaktaufnahme zu passenden Finanzierungsberatern, sprechen Sie uns einfach an, Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Unser Service für Eigentümer:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Charakter unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.
Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 103,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend