Einziehen und Wohlfühlen - Traumhafte Ruheoase in idylllischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ca. 2319 qm große, traumhafte Anwesen liegt herrlich idyllisch und naturnah im Obernzenner Ortsteil Straßenhof. Auf dem Anwesen befindet sich das Wohnhaus welches in den Jahren 2011 bis 2013 auf Basis eines Altbestandes (Bj. 1954 komplett entkernt bis auf die Grundmauern) erweitert wurde.
Die ca. 140 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und es erwartet die zukünftigen Eigentümer:
- Der Eingangsbereich (ca. 7qm) mit Platz für eine Garderobe und Treppen ins OG links
- Der offene, zusammenhängende Ess-/Wohn- und Kochbereich (ca. 39 qm) welcher mit einem ansprechenden Parkettboden und im Kochbereich (ca. 19qm) mit Fliesen ausgelegt ist. Der Kochbereich ist mit einer tollen EBK inkl. E-Geräten ausgestattet (im Kaufpreis enthalten)
- Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer (ca. 9 qm) mit Wanne, barrierefreiem, offenen Duschbereich, Waschbecken, WC, Urinal, Fenster und Stellplatz für die Waschmaschine
- Vom Wohnbereich kommt man auf die große Südterrasse mit herrlichem Ausblick in den weitläufigen Garten und über eine Treppe in die Schlafgalerie (ca. 22qm) welche ebenfalls mit Parkettboden ausgelegt ist.
- Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das geräumige Arbeitszimmer (ca. 15qm), welches ideal als "Homeoffice" dienen kann. Das hier angeschlossene Schlafzimmer ( ca. 22 qm mit Parkettboden) bietet den Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Hier lässt es sich prima Relaxen und den herrlichen Ausblick geniessen.
Auf dem Anwesen befindet sich ein Holzblockhaus mit Toilette und Elektroheizung, welches auch mal von Übernachtungsgästen genutzt werden kann. Für KFZ´s und fahrbare Untersätze stehen der Carport und die Garage zur Verfügung.
Beheizt wird das Anwesen über eine Gaszentralheizung (Flüssiggastank vorhanden), welche über Solarthermie und den wasserführenden Schwedenhofen ergänzt wird (Pufferspeicher). Eine Photovoltaikanlage sorgt für die eigene Stromunterstützung, eine moderne Biokläranlage für Unabhängigkeit vom Kanalnetz.
Ausstattung
- 4 Zimmer
- Offener Wohn- /Ess- und Kochbereich mit Schwedenofen (wasserführend), hochwertiger Einbauküche
- 2 Schlafzimmer im OG
- Arbeitszimmer im OG
- Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, WB, WC, Urinal und WM-Stellplatz
- Abstellraum / Haustechnikraum EG
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Vollwärmeschutz
- Carport für mindestens 2 Autos, Garage (unterkellert) für ein KFZ zzgl. mindestens 2-3 weiteren Aussenstellplätzen
- Gartenblockhaus beheizt mit Toilette
- Gaszentralheizung mit Solarthermie, Pufferspeicher ergänzt durch Holzofen mit Wassertaschen, Photovoltaikanlage, Bio-Kläranlage
- 2023 Fassade neu gestrichen
Lage
Weitläufiges Anwesen in naturnaher Lage des Marktes Obernzenn, ca. 24 km nördlich von Ansbach, 16 km südlich von Bad Windsheim und 40 km westlich von der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen entfernt. Das Anwesen liegt im Süden des Ortes und besticht durch die Umgebung mit seinen grünen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.
In den nahe liegenden Orten Flachslanden und Oberdachstetten findet man verschiedene Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote für alle Altersgruppen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021