Einziehen und Wohlfühlen: Vollständig sanierte Villa im Landhausstil im Radeland
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine traumhafte Villa im Landhausstil, die vor zwei Jahren umfassend saniert wurde. Sie verbindet auf harmonische Weise modernen Wohnkomfort mit dem charmanten Flair eines klassischen Landhauses. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und der romantisch verspielte Garten bieten Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses und zugleich gemütliches Zuhause.
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1923 errichtet, 2022 vollständig saniert und befindet sich auf einem ca. 669 m² großen Gartengrundstück mit perfekter Südausrichtung. Die Villa teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Wohnzimmer mit Schiebetür und dekorativen Gläsern, ein weiteres großes Zimmer, eine zum Esszimmer offene Küche mit Einbauküche, ein Gästebad mit Dusche sowie eine Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 73 m² und die Raumhöhe ca. 2,90 m.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer mit sichtbaren Holzbalken der Dachkonstruktion, ein Zimmer, das als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 62 m² und die Raumhöhe ca. 2,56 m.
Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten als Abstellmöglichkeit nutzbar ist. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 18 m².
Im Keller befinden sich vier Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Abstellfläche und für die Heiztechnik genutzt. Der Keller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe zwischen ca. 1,90-2,20 m. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 70 m².
Auf dem grünen und sonnigen Gartengrundstück befinden sich zahlreiche neu gepflanzte Bäume und Obststräucher. Die ca. 20 m² große, mit italienischen Natursteinen belegte Terrasse sowie die Pergola-Markise wurden im Jahr 2023 neu errichtet.
Ausstattung
- Altbaujuwel aus den 1920er Jahren
- viele im Original erhaltene Bauelemente
- erstklassige Wohnlage am Stadtrand
- prachtvolle Erscheinung und grundsolide Massivbauweise
- überdachter Hauseingangsbereich als Säulenportal
- neue Hauseingangstür im Jahr 2022
- Fenster mit Fensterläden und Wiener Sprosse
- dreifach verglaste Holz-Fenster aus 2006 und 2022
- Wohn- und Esszimmer mit zweiflügliger Schiebetür und originalen Glasverzierungen
- Wohnräume im Erdgeschoss mit Eichenparkett im Fischgrätenmuster
- Einbauküche mit Markengeräten von Bosch Accent Line
- Induktionskochfeld mit Abzug nach unten der Firma Bora
- Gäste-Bad im Erdgeschoss mit Regendusche und Design-Waschbecken
- Bad im DG mit Regendusche, großer Badewanne und Doppelwaschtisch
- alle Bäder mit Handtuchheizkörper
- Echtholz-Parkett im Dachgeschoss aus 2022
- im Original erhaltene Geschosstreppe
- eingelassene Deckenspots in nahezu allen Räumen
- neue Elektroinstallation im Jahr 2022
- neue Zu- und Abwasserleitungen in 2022
- neue Gas-Brennwertheizung sowie Heizkörper in 2022
- Fußbodenheizung in der Küche und in den Bädern aus 2022
- neue Außenfassadendämmung sowie Fassadenanstrich in 2022
- Dach neu gedämmt im Unterdach in 2022
- Terrasse mit Pergola-Markise aus dem Jahr 2023
- voll unterkellert
- überdachter Außenzugang zum Keller
- VDSL im Haus
- Straße befestigt und asphaltiert
Lage
Das Wohngebiet im Berliner Bezirk Spandau, im Stadtteil Hakenfelde, zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ruhiger Wohnbebauung, grünen Oasen und kleineren Gewerbeflächen aus. Die Umgebung im Radeland bietet sowohl eine entspannte Atmosphäre als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Dank der Nähe zum Bahnhof Spandau und der schnellen Erreichbarkeit der B5 und A100 ist man bestens vernetzt, während die charmante Nachbarschaft viel Ruhe und Erholung bietet.
In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den Alltag komfortabel gestalten. Mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze machen die Gegend besonders attraktiv für Familien. Das Hallenbad Radeland ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zum weitläufigen Spandauer Forst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Besonders das Wildgehege und der Kuhlaketeich sind beliebte Ziele bei Kindern und Erwachsenen.
Das Viertel ist geprägt von idyllischen Einfamilienhäusern und einigen kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Familien schätzen die perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung - ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Anbindung bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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Stichworte
Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen