# Einziehen & Wohlfühlen #
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese gut geschnittene Doppelhaushälfte an, welches sich sehr gut sowohl für eine kleine Familie als auch für ein Paar als Wohndomizil eignet.? ?
## Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit mehr Fotos und Informationen ##
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In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral, mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.? ?
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Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 auf dem 262,5 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich großzügig über zwei Ebenen auf EG und OG. Ein Garten und ein Carport neben dem Haus komplettieren das Angebot.
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Das Haus wurde seitdem laufen instand gehalten und gepflegt. Dieses Jahr wurden zudem Malerarbeiten in Teilen des Hauses vorgenommen.
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?Das Haus bietet einer Familie auf ca. 119 qm Wohnfläche genügend Platz und überzeugt durch seine schöne Ausstattung. So sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme, die abschließbaren Fenstergriffe sowie die Rollläden und die Alu-Sicherheits-Eingangstür für Sicherheit und die Whirlpoolwanne für weiteren Komfort. In unserem Video können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen.? ?
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Sie betreten das Doppelhaus über eine geräumige Diele. Von dort aus haben Sie Zugang zu der Küche, dem Wohnzimmer und dem Gäste-WC.
Die geräumige Wohnküche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche versehen und bietet Ihnen zudem einen Essplatz für vier Personen.
Das ca. 33 qm große Wohn-/Esszimmer bildet dabei den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Über die große Fensteranlage gelangen Sie auf die schöne Terrasse und den Garten.? Die Terrasse wurde im Jahr 2003 mit einer ansprechenden Überdachung samt Gelenkarmmarkise versehen, so dass Sie hier einen schönen Aussensitzplatz haben.?
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In der darüberliegenden Etage liegen zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Abstellraum, der Ihnen Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Zudem befindet sich hier noch das schöne Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist.
Mit wenig Aufwand können Sie aus den derzeit zwei Schlafzimmern ein weiteres Schlafzimmer abtrennen, so dass Ihnen dann insgesamt 3 Räume im Obergeschoß zur Verfügung stehen würden. Einige Häuser im Umfeld haben sich sogar mittels einer Gaube im Dach noch einen weiteren Raum errichtet.
Stauraum bietet Ihnen der Dachboden, die Abstelle und ein Schuppen beim Carport.
Ihr Auto können Sie bequem im Carport oder auf dem Stellplatz davor abstellen. Zudem lässt sich im Vorgarten noch ein weiterer Stellplatz errichten.
Ausstattung
ENERGIEAUSWEIS:? ?
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- Baujahr: 2002?
- wesentl. Energieträger: Gas? ?
- Bedarfsausweis / Endenergieverbrauch: 96,7 kWh/(qm*a), C ?
- Ausstellungsdatum: von 29.01.2024 und gültig bis 29.01.2034 ?
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HISTORIE DES HAUSES:? ?
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2002
Errichtung des Hauses? ?
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2004? ?
Montage des Terassendachs
2005
Montage der Gelenkarmmakise
2014
Austausch aller elektr. Rollläden von Plastik Lamellen auf Alu Lamellen
2016
Renovierung durch Maler- und Tapezierarbeiten
2017
Austausch der Haustür gegen die Alu Sicherheitstür und Austausch des Vordachs gegen ein großes Glasdach
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2024 ?
Malerarbeiten in Teilen des Hauses?
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GRÖßENANGABEN:? (nähere Angabe im ausführlichen Exposé)
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Die Raumaufteilung und Zimmergrößen stellen sich derzeit wie folgt dar:? ?
ca. 119 qm ? ?
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Erdgeschoss? ?
- Wohnzimmer
- Küche
- Flur
- Gäste-WC
-Terrasse
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Obergeschoss? ?
- Schlafzimmer 1 (dieses kann in zwei Räume aufgeteilt werden)
- Schlafzimmer 2
- Abstelle ?
- Bad ?
- Flur
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AUSSTATTUNG DES HAUSES INNEN:? ?
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Sanitär:? ?
- Gäste WC im EG: Waschbecken, WC, Fenster?? ?
- Bad OG: Whirlpoolwanne, Dusche mit Glas Duschabtrennung, Doppelwaschbecken, WC, Fenster
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Böden:? ?
- EG: Fliesen in Wohnzimmer, Küche, Flur und Gäste-WC
- OG: Fliesen allen Räumen
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Wände:? ?
- EG: Tapete, gestrichen ?
- OG: Tapete, gestrichen ?
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Decken? ?
- weiß gestrichen ? ?
Küche
-Alno Sign Marken Einbauküche
-Miele Dunstabzug nach außen
-Neff Cerankochfeld 90 cm
- Miele Geschirrspüler
- Liebherr Kühlschrank groß eingebaut+ Liebherr Kühl-/Gefrierkombination freistehend
- Miele Backofen
- Bosch Kaffevollautomat
- Essplatz für vier Personen
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Fenster ?
- EG: Fenster mit zweifach-Isolierglas in Kunststoffrahmen
- OG: Fenster mit zweifach-Isolierglas in Kunststoffrahmen
- elektr. Alurolläden an allen Fenstern, einzeln programmierbar, teilweise mit Sonnensensor ? ?
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Türen ?
- weiße Holztüren und Holzzargen ?
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?Außenbereich:? ?
- Garten?? ?
- Terrasse mit einem Alu/Glas Terrassendach und einher Gelenkarmmarkise
- Carport aus Holz neben dem Haus (ein Stellplatz im Carport und einer davor, ein dritter Stellplatz wäre im Vorgarten möglich)
- Abstellraum hinter dem Carport
- Außenwasseranschluß im Carport-Raum
- Wasserdurchlässiges Pflaster in der Auffahrt und Zuwegung
- Zisterne 7,5 Kubik
?- Aussensteckdosen
- Alu-Sicherheits Eingangstür
- großes Glasvordach
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AUSSTATTUNG ALLGEMEIN (laut Baubeschreibung):? ?
?- nähere Angaben im ausführlichen Exposé ?
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? TECHNIK UND HEIZUNG?? ? ?
- Gasheizung (Gasbrennwerttherme)
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
Lage
Das Haus liegt im Bonner Stadtteil Auerberg, der sich nördlich des Zentrums und in der Nähe des Rheins befindet. Der Stadtteil ist durch seine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und urbaner Infrastruktur gekennzeichnet.
Auerberg liegt im Norden von Bonn und grenzt an die Stadtteile Graurheindorf, Tannenbusch und Buschdorf. Durch die Nähe zur A555 und zur A565 ist Auerberg gut an das regionale Straßennetz angebunden, was eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen Bonns und zu den umliegenden Städten wie Köln ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Buslinien, verbinden Auerberg mit dem Bonner Zentrum und anderen Stadtteilen.
Auerberg verfügt über eine solide Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Zudem gibt es im Stadtteil mehrere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Für die Freizeitgestaltung stehen in Auerberg Sportvereine, Spielplätze und das nahegelegene Rheinufer zur Verfügung, das zu Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1