Einziehen, Wohlfühlen und Genießen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer Region, deren Motto klar ist: "Leben, wo andere Urlaub machen". Die Gegend überzeugt durch die malerische, abwechslungsreiche Landschaft, die sowohl zur Erholung als auch zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt.
Der Ortsteil Nassau-Scheuern liegt nur etwa 1,2 Kilometer vom Zentrum Nassaus an der Lahn entfernt - ideal, um alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen.
Die Immobilie beeindruckt mit einem äußerst gepflegten Ambiente, das den Charme historischer Elemente mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten, die auch als ein Mehrgenerationenhaus genutzt werden können.
Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt auf ca. 55 m², über einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie eine gut geschnittene Küche.
Die Raumaufteilung bietet Platz für eine hochwertige Ausstattung und lässt keine Wünsche offen. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot dieser Etage ab.
Der großzügige, teils überdachte Freisitz lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Ober- und Dachgeschoss:
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Herzstück ist der charmante Wohn- und Essbereich, der mit freiliegenden Balken und einem hervorragend erhaltenen Echtholzdielenboden eine einzigartige Atmosphäre schafft. Eine Deckenhöhe von bis zu 3 Meter bereichert zusätzlich durch ein bemerkenswertes Raumgefühl. Die moderne, nahtlos integrierte Küche erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Kochen.
Zudem bietet ein einladender Balkon zusätzlichen Raum für sonnige Stunden im Freien.
In den jeweiligen Zwischengeschossen befindet sich eine Abstellkammer und ein zusätzliches Gäste-WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch sein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne. Außerdem erwarten Sie hier zwei vielseitig nutzbare Zimmer - ob als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro für das Homeoffice, diese Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Zudem besteht die Option, durch eine Trennwand, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns doch eine Kontaktanfrage übers Immobilienportal.
Ausstattung
. Grundstücksgröße ca. 196 m²
. Wohnfläche insgesamt ca. 151 m²
. Baujahr: ca. 1938
. Teileigentum mit zwei Eigentumswohnungen
. Garage + Nebengebäude
Erdgeschosswohnung Nr. 1
. ca. 55 m²
. Ess- und Wohnzimmer
. Küche
. Schlafzimmer
. Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne
. großer Freisitz, zum Teil überdacht
Wohnung Nr. 2
Ober- und Dachgeschoss insgesamt ca. 96 m²
Obergeschoss
. Ess- und Wohnbereich
. Küche
. Balkon
Zwischengeschoss und Dachgeschoss
. Gäste-WC
. Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne
. zwei Zimmer (Schlaf- oder Kinderzimmer)
Sanierungen/Modernisierungen/Renovierungen:
. 1996: Sanierung von Strom-und Wasserleitungen
doppelverglaste Kunststofffenster
Modernisierung der Badezimmer
Geschossdeckendämmung
. 2018: Renovierung der Wohnung Nr. 2
. 2019: Dacheindeckung mit Naturschiefer
Erneuerung Außenfassade
elektronisches Garagentor
. 2024: Austausch Öltanks und neue Zentralheizung
Lage
Willkommen im malerischen Lahntal, willkommen im charmanten Stadtteil Scheuern.
Ein Ort, der auf eine lange Geschichte zurückblickt und dessen historische Atmosphäre bis heute spürbar ist.
Eingebettet in eine idyllische und abwechslungsreiche Landschaft bietet die Umgebung sowohl Ruhe und Entspannung als auch vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv.
Vor Ort befindet sich ein Kindergarten, und nur etwa 1,8 Kilometer entfernt liegen in Nassau eine Grundschule sowie ein privates Gymnasium. In Nassau finden Sie außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Bereits nach ca. 1 Kilometer erreichen Sie den ersten Nahversorger. Ein weiterer Lebensmitteldiscounter, ein Supermarkt, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte runden das Angebot ab.
Auch die medizinische Versorgung ist in Nassau durch Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen hervorragend gewährleistet.
In dieser Urlaubsregion erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten: ein Freibad, zahlreiche Wander- und Radwege sowie spannende Aktivitäten auf der Lahn. Das abwechslungsreiche gastronomische Angebot in und um Nassau trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Entfernungen zu umliegenden Städten und Gemeinden:
. Ortskern Nassau ca. 1,7 km
. Dienethal ca. 1,3 km
. Dausenau ca. 4,8 km
. Singhofen ca. 5,8 km
. Weinähr ca. 6,7 km
. Obernhof ca. 6,8 km
. Bad Ems 12,2 km
. Lahnstein ca. 22 km
. Limburg a.d. Lahn ca. 36 km
Sonstiges
Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert