Einzigartig, barrierefrei, neuwertig: 3-Zi-Penthouse-Wohnung mit 2 Terrassen und traumhaftem Blick
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Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine in ruhiger Umgebung liegende exqusite Penthouse-Wohnung mit 2 exklusiven Dach-Terrassen und traumhaften Blick über das Butzbacher Becken bis hin zum Hoherodskopf. Und dieser Blick ist unverbaubar! Das 4-Parteien-Wohnhaus selbst wurde von 2017-2020 in hochwertiger Bauweise im KfW 55-Standard erstellt und ist immer noch als neuwertig zu bezeichnen. Aktuell wird die Außenanlage neu gestaltet seitens des Eigentümers/Bauherren, der selbst eine Wohnung im Haus bewohnt und auch die Hausverwaltung verlässlich ausübt. Das Objekt liegt in einer Sackgasse und Privatstraße.
Der Baustandard lässt keine Wünsche offen: 3-fach verglaste Fenster mit elektrische Außenjalousien, in den Terrassenbereichen natürlich bodentief, Fußbodenheizung über einen innovativen Gas-Brennwert-Kessel mit Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung, Smart-Home-Technologie zur Steuerung der gesamten Wohnung incl. videoüberwachter Türsprechanlage, usw. usw. Das Objekt bietet Ihnen einen Fahrstuhl bis direkt vor Ihre Wohnungstür. Zu der Wohnung gehören 2 überdachte Carport-Stellplätze und ein ca. 10 m² großer Kellerraum.
Die Wohnung selbst hat 90 m² Wohnfläche, die beiden Dachterrassen in östlicher und westlicher Ausrichtung, die mit Außenmarkisen versehen sind, sind jeweils ca. 30 m² und 24 m² groß und fließen mit insgesamt 27 m² , also hälftig in die Wohnflächenberechnung mit ein.
Der Grundriss ist durchdacht und zweckmäßig: Der Wohn-Essbereich inklusive neuwertiger Einbauküche ist ca. 45 m² groß. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die vordere Panorama-Terrasse. Über einen Flur gelangen Sie ins über 8m² große Tageslicht-Badezimmer und zu den dahinterliegenden 2 Zimmern, wahlweise, Schlafen, Arbeiten oder Ankleide-/Gästezimmer. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf die hintere Dachterrasse. Der Eigentümer nennt übrigens die vordere Dachterrasse mit dem Panoramablick die Weißwein-Terrasse und die hintere Terrasse die Rotwein-Terrasse.
Hier lässt es sich gepflegt, ruhig und gehoben wohnen und leben in luftiger Höhe, über den Dächern von Butzbach!
Dieses Immobilienangebot ist von der Lage und vom Blick her einzigartig.
Gerne bringe ich Ihnen dieses Wohn-Juwel bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Butzbach ist eine Stadt im Wetteraukreis in Hessen und liegt etwa 35 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Die Stadt hat rund 27.000 Einwohner und ist in 10 Stadtteile gegliedert.
Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.
Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.
Die Immobilie befindet sich in einer der TOP-Wohnlagen von Butzbach, am Schrenzer-Südhang liegend, unmittelbar unter dem Frei-Schwimmbad Schrenzerbad, also oberste Reihe. Hier könnten Sie z.B. früh morgens vor dem Alltagsbetrieb zum Frühschwimmen gehen.
Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Hinunter in die Stadt geht es den Berg hinab, für den der Rückweg ist dann ein E-Bike empfehlenswert. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.
Die Umgebung von Butzbach ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.
Insgesamt ist Butzbach eine attraktive Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schönen Umgebung, die sich ideal für Bestager, Familien und Naturliebhaber eignet. Die Menschen hier sind freundlich und begegnen einander offen.
Sonstiges
Stichworte Grundstücksfläche: 1.220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Bundesland: Hessen, Wohnungsnr.: WE4