Einzigartig mit Wohlfühlambiente - Einfamilienhaus in Gifhorn - Nähe Innenstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das einzigartige Einfamilienhaus wurde 1957 gebaut und 2009 umfangreich modernisiert und erweitert.
Bei der neu geschaffenen Raumaufteilung auf knapp 240 m² Wohnfläche stand der Fokus auf ein durchdachtes Raumkonzept. Gemütliche Wohnbereiche, große Kinderzimmer, ansprechende Badgestaltung sind nur ein Teil des Konzeptes.
Lassen Sie sich überraschen.
Besondere Akzente wurden im Wohnzimmer, in der Küche und im Wintergarten gesetzt.
Das Wohnzimmer ist mit ca. 47 m² großzügig gehalten und bietet auch noch Platz für einen Essbereich. Ein moderner stilvoller Kamin sorgt für ein gemütliches Ambiente in der kalten Jahreszeit. Große Fensterflächen auf 2 Seiten sorgen zudem für einen guten Lichteinfall. Über ein doppelflügliges Fensterelement kann man direkt in den Wintergarten gehen. Der Parkettboden in einem kräftigen Braunton mit Holzmaserung passt wunderbar.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Kochinsel ausgestattet und es gibt noch genügend Platz für einen Esstisch. Fantastische Kochabende mit Freunden können hier wunderbar zelebriert werden.
Von der Küche geht man über ein großes Schiebeelement direkt in den Wintergarten.
Dieser verfügt über eine große Fensterfront und eine großzügige Fläche zur eigenen Gestaltung.
Die Glasschiebeelemente lassen sich fast komplett zusammenschieben. Wintergarten und Garten gehen so fließend ineinander über. Ein frei stehender Kaminofen sorgt auch hier für ein gemütliches Ambiente.
Der Eingangsbereich des Hauses ist angenehm groß. Hier gibt es Platz für die Garderobe. Daneben liegt das Gäste-WC. Für alle die im Homeoffice arbeiten, ist das Arbeitszimmer im Erdgeschoss eine gute Wahl.
Im Dachgeschoss finden sich 2 große Kinderzimmer die sich einen eigenen kleinen Balkon teilen.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum. Der Ankleideraum biete auf beiden Seiten Platz für Schränke. Ein Gästezimmer liegt direkt neben dem Duschbad. Großzügig und stilvoll ist das Hauptbad. Hier gibt es eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken und eine Wäscherutsche. Der Spitzboden hat einiges an Staufläche zu bieten und ist über eine Bodenauszugstreppe zu erreichen.
Der Keller hat eine gute Höhe. Im erweiterten Bereich wurde ein großer Hobbykeller geschaffen. Im Hauswirtschaftsraum gibt es Duschbad.
Die Doppelgarage ist mit elektrischen Rolltor ausgestattet.
Der Garten ist vorrangig nach Süden ausgerichtet. Der große Schwimmteich ist nicht nur schön anzuschauen, sondern im Sommer auch ein wundervoller Wellnessbereich. Auf dem Sonnendeck können Sie die Sonne genießen und dem Wasserplätschern lauschen. Ein Wohlfühlbereich zum Verlieben.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- 1016 m² großes Eigentumsgrundstück
- großer Wohnbereich mit Kamin und Ausgang zum Wintergarten
- große Küche mit Sitzgelegenheit
- Küche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel
- Wintergarten mit Glasschiebeelementen
- Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- Gäste-WC
- zwei große Kinderzimmer im Dachgeschoss
- Elternschlafzimmer mit Ankleideraum
- Gästezimmer
- Duschbad im Dachgeschoss
- Dusch- und Wannenbad mit Wäscherutsche im Dachgeschoss
- teilweise Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum mit Dusche im Keller
- großer Hobbyraum im Keller
- viel Abstellfläche im Spitzboden
- Schwimmteich mit Sonnendeck in Südausrichtung
- Doppelgarage
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in der Nähe der Gifhorner Innenstadt und der Gifhorner Stadthalle.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Hier gibt es z. B. den Lebensmitteldiscounter NETTO, einen Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind zum Teil sehr gut fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße 188 nach Hannover und Wolfsburg ist sehr gut. Durch die Nähe zum Bundesstraßenkreuz B188 und B4, sind auch die Städte Braunschweig und Uelzen gut erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 47.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zur Autobahn: 16.70, Distanz vom Zentrum: 1.20