**Einzigartig und besonders: Großzügige, lichtdurchflutete Wohnung im Gartenpark Neuhadern**
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ausergewöhnliche, sehr einladende 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Großhadern bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger, grüner Idylle. In einer gepflegten Wohnanlage mit nur 14 Einheiten, verteilt auf zwei pro Eingang, genießen Sie eine ruhige Nachbarschaft und absolute Privatsphäre.
Das 1980 fertiggestellte Gebäude überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3 Metern, die für ein offenes und luftiges Wohngefühl sorgt. Große Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und ermöglichen wunderbare Ausblicke ins Grüne. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme an kalten Wintertagen und bietet den perfekten Rückzugsort zum Entspannen.
Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare, großzügige Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ob für morgendlichen Kaffee oder gesellige Abende - der Blick ins Grüne ist unvergleichlich.
Zu den weiteren Vorzügen gehören:
- Ein großer, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, der viel Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
- Zwei praktische, abschließbare Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet, ideal für modernes Arbeiten und Entertainment.
Diese Wohnung bietet ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse und ist ideal für alle, die das Stadtleben lieben, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!
Einteilung:
Wohn-/Esszimmer
Küche
Abstellkammer
Diele/Flur
Gäste-WC
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Büro
Zwischenflur
Bad
Loggia
Ausstattung
- Einbauküche (einfach)
- Fenster: Alu (2-fach Verglasung)
- Rollladen
- Bad m. Wanne, Dusche, natürliches Oberlicht, Bad-Spiegelschrank
- Gäste-WC mit Fenster
- WM-Anschluss in Wohnung
- Fliesen, Teppich
- Kamin
- überdachter Balkon (Loggia)
- 2 Kellerabteile (2. Abteil mit eigenem Strom- /Wasseranschluss)
- Entkalkungsanlage
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- autonome Gastherme
- Hausmeisterservice
- separate TG Einzelstellplatz (Gitterbox)
Renovierungen/Sanierungen:
- Heizung (2009)
- Heizventile (2012/2013)
- Dachsanierung (2012)
- Entkalkungsanlage (2013)
- Schindel Aussenfassade (2017)
- regelmäßige Dachwartung und sofortige Beseitigung evtl. Schäden
- Hauseingangstüre + Briefkastenanlage
- Tiefgarage:
Kernsanierung - Fertigstellung 2024/2025
Lage
Die Gräfelfinger Straße liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen im Münchner Westen. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Idylle auf ideale Weise. Die Straße gehört zum Stadtteil Großhadern und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig durch ihre grüne Umgebung aus.
Die Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ist ausgezeichnet: Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten im Herzen der Stadt. Die nahegelegene U-Bahn-Station "Großhadern" sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Autobahn A96 ist schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung in alle Richtungen.
Die Umgebung selbst besticht durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind bequem erreichbar. Für Familien sind mehrere Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen nur einen Steinwurf entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum idyllischen Naherholungsgebiet Forstenrieder Park und dem wunderschönen Schlosspark Nymphenburg, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen. Auch der Würmkanal, der die Region durchzieht, bietet Möglichkeiten für entspannte Ausflüge ins Grüne.
Die Gräfelfinger Straße ist damit der perfekte Wohnort für alle, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Hier finden Sie eine harmonische Balance zwischen Ruhe und zentraler Lage.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt.
Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Käuferprovision: 3 % Käuferprovision zzgl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma mima-Immobilien wurde vom Eigentümer mit der quallifzierten Vermittlung des Anwesens beauftragt.
Sonstiges
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Besichtigungen sind ausschließlich mit mima-Immobilien erwünscht. Eine Innenbesichtigung der Wohneinheiten/des Grundstückes sowie Gespräche mit den Mietern, bzw. Eigentümern sind ohne Mitwirkung von mima- Immobilien nicht erwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
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Als langjähriges, verantwortungsvolles Maklerbüro sind wir uns bewusst, dass nicht nur die aktuelle Zinsentwicklung viele Immobilieninteressenten bei der Finanzierung der Objekte vor Probleme stellt. Auf Grund dessen stellen wir gerne hierzu einen Kontakt zu einem ausgewiesenen, banken-unabhängigen Finanzierungsspezialisten her. Mit über 25 Jahren Erfahrung im Finanzierungsbereich können Sie zur Finanzierung Ihrer Immobilie unverbindlich auf seine Expertise zurückgreifen.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.mima-immobilien.de
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,27 m², Lage im Ort, modernisiert: 2019