Einzigartige 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese zeitlose 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreistöckigen Wohnhauses in Neutraubling bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und praktischer Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche, die ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten ist, überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausstattung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für gemütliche Stunden oder gesellige Abende mit Freunden. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch den edlen Parkettboden stilvoll unterstrichen wird. Das Schlafzimmer ist ebenso einladend gestaltet, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und strahlt durch seine ruhige Lage eine entspannende Atmosphäre aus - ideal zum Abschalten nach einem langen Tag.
Das Badezimmer verfügt über eine gemütliche Badewanne mit verstellbarer Duschwand, was zu gemütlichen Schaumbädern einlädt aber auch schnelles Duschen jederzeit möglich macht. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort der Wohnung und ist vor Allem praktisch, wenn Besuch empfangen wird.
Die installierte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist rundet die gemütliche Atmosphäre der Wohnung weiter ab. Sie ist funktional, zeitlos und bietet alles, was für das tägliche Kochen benötigt wird - ideal für Hobbyköche, die sofort loslegen möchten.
Neben dem großzügigen Wohnraum profitieren Sie zudem von einem praktischen Abstellraum innerhalb des Schlafzimmers, der sich auch perfekt als begehbarer Kleiderschrank eignen würde, sowie einem eigenen Kellerabteil, das zusätzliche Staufläche bietet. Für das Auto ist außerdem mit einem Stellplatz für zzgl. 5000€ gesorgt. Somit bleibt Ihnen oder Ihrem Mieter das ärgerliche Parkplatzsuchen nach einem harten Arbeitstag für immer erspart.
Diese durchdachte 2-Zimmer-Einheit ist ein Wohntraum, den Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Die Kombination aus der erstklassigen Lage, mit der charmanten Raumaufteilung und den extravaganten Dachschrägen, die den Räumen das gewisse Etwas verleihen ohne die Wohnfläche negativ zu beeinflussen, machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Fang. Egal ob Eigennutzen oder als Kapitalanlage. Hier können Sie nichts falsch machen.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
Ausstattung
+ 2,55m Deckenhöhe
+ unverbaubarer Balkonblick mit Süd-West-Sonne
+ begehrter Lage
+ Top Kapitalanlage
+ helle Wohnung durch viele Fenster
+ schöner Holzboden
+ durchdachter Grundriss
+ ruhige aber zentrale Lage
+ Nebenkostenaufstellung: Hausgeld 295€, davon 240€ umlegbare Kosten
+ Rücklagen: 58,33€ mtl., 267.614€ auf dem Rücklagenkonto des Hauses, 7493€ Whg.
Lage
Die Stadt Neutraubling liegt im malerischen Oberpfälzer Landkreis Regensburg, nur wenige Minuten von der historischen UNESCO-Weltkulturerbestadt Regensburg entfernt. Diese ideale Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu einer der schönsten Städte Deutschlands.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Das Zentrum von Neutraubling erreichen Sie in nur wenigen Minuten, während die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel nur 2 Gehminuten entfernt sind. Auch die Autobahn A3 liegt praktisch vor der Haustür und der Regensburger Hauptbahnhof ist in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen - perfekt für Pendler und Reisende.
Neutraubling bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, ideal für entspanntes Wohnen. Und wenn Sie Lust auf städtisches Flair haben, sind Sie in nur 10 Autominuten im Herzen von Regensburg, wo Sie alles finden, was das Herz begehrt - von kulturellen Highlights bis hin zu erstklassigen Restaurants und Geschäften.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer begehrten Wohnlage und zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus - perfekt, um dem Alltag zu entfliehen und gleichzeitig von allen Annehmlichkeiten zu profitieren.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 109, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.5, Distanz zur Autobahn: 0.5, Distanz zum Bus: 0.1