Einzigartige 3-Zimmerwohnung mit architektonischem Design
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmerwohnung vereint modernes Design mit einer einzigartigen architektonischen Ästhetik. Das außergewöhnliche Konzept der im Jahre 2000 erbauten Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort in einem gehobenen Ambiente. Auf großzügigen ca. 102 m² Wohnfläche finden Sie einen offenen Grundriss, der durch klare Linien und hochwertige Materialien überzeugt. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter offener Küche, die perfekt für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende mit Freunden oder Familie ausgelegt ist. Hochwertige Einbauten und moderne Geräte bieten sowohl Funktionalität als auch Stil. Im Wohnbereich sorgt ein einladender Kamin für eine warme, behagliche Atmosphäre und schafft einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden. Die zwei weiteren Zimmer werden von beiden Seiten des Wohnbereiches erreicht. Das Zimmer zur Gartenseite hin gelegen, ist mit einem Badezimmer mit Wanne als auch mit einem separaten Bad mit WC und Waschbecken ausgestattet. Von diesem Zimmer aus eröffnet sich ein reizvoller Ausblick auf den sonnigen Südgarten, der aktuell von der Büroeinheit im Erdgeschoss genutzt wird. Das zweite Zimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern, ist mit einem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Das architektonische Flair dieser Wohnung wird durch die modernen Linien und die offene Bauweise besonders hervorgehoben. Große Fensterfronten und die Verbindung von Innen- und Außenbereich sorgen für ein luftiges, weitläufiges Raumgefühl. Das durchdachte Design machen diese 3-Zimmerwohnung zu einem einzigartigen Wohnobjekt für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Stil, Komfort und moderne Architektur legen. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern und und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Die hochwertig ausgestattete Wohnung bietet folgende Besonderheiten: - Edle Muschelkalk-Steinböden - Wandoberflächen in glattem Stuckputz - Hochwertiges Dusch-/Wannenbad - Großzügige Atelierfenster - Im Fenster liegender Sonnenschutz - Energieschutz-Verglasung - Fußbodenheizung - Waschmaschinen-Anschluß in der Wohnung Bitte beachten: Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete mit einer jährlichen Steigerung von ca. 3%. Die Integrierte Küche soll für eine Abstandszahlung von 3.000,00€ übernommen werden.
Lage
Marienburg ist einer der exklusivsten und begehrtesten Stadtteile im Süden von Köln. Geprägt von großzügigen Villen, gepflegten Grünanlagen und einer ruhigen, gehobenen Atmosphäre, zählt Marienburg zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt. Der Stadtteil liegt direkt am Rhein und bietet eine hohe Lebensqualität in einer zentralen, aber dennoch naturnahen Umgebung. Trotz der ruhigen Lage bietet Marienburg eine gute Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Köln ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 16 verbindet Marienburg direkt mit der Kölner Innenstadt (Kölner Hauptbahnhof), sowie der Nachbarstadt Bonn. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A4 machen den Stadtteil auch für Berufspendler attraktiv. Obwohl Marienburg selbst vorwiegend eine ruhige Wohngegend ist, sind alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden. In den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Feinkostläden. Auch für die ärztliche Versorgung und Apotheken ist in der näheren Umgebung gesorgt. Zudem gibt es diverse exklusive Restaurants, Boutiquen und Sporteinrichtungen, die die hohe Lebensqualität weiter unterstreichen. Marienburg ist besonders für seine weitläufigen Parks und Grünanlagen bekannt. Die Nähe zum Rhein bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Golfclub Marienburg und diverse Sportvereine sorgen für sportliche Abwechslung. Marienburg vereint das Beste aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zur Kölner Innenstadt. Exklusive Wohnlagen, hochwertige Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohngegenden Kölns. Ideal für alle, die eine gehobene Wohnqualität und eine zentrale Lage schätzen.