Einzigartige 5-Zimmer-Neubauwohnung an den Weinreben
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen mit Blick auf die Weinreben, leben im historisch gewachsenen Ortskern von Freiburg St. Georgen, der in unmittelbarer Nähe zum Schönberg liegt. Der Stadtteil blickt auf eine lange Tradition des Weinbaus zurück. In diesem südwestlichen Vorposten der Schwarzwaldmetropole liegen die Weinhöfe in einem idyllischen Ambiente.
Die 5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss hat neben einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum und ein Balkon. Das Bad ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet.
Einzigartig wird diese Wohnung durch ihr angeschlossenes und doch abtrennbares 1-Zimmer-Apartment mit Küchenanschlüssen, Wohn-/Essbereich, Badezimmer und Balkon. Aufgrund der neu beschlossenen degressiven Abschreibungsmöglichkeit in Höhe von 5 % p.a., ist die Wohnung auch für Kapitalanleger sehr interessant.
Der Wohnkomplex besteht aus einem vierstöckigen Gebäude mit 12 Wohneinheiten sowie drei dreistöckigen Reihenhäusern. Der Bezug der Lokalität zum Weinbau wird anschaulich beim Blick aus dem Fenster: Die beiden Gebäudekomplexe bieten traumhafte Ausblicke auf die Rebhänge des nahe gelegenen Schönbergs. Das Weingut Faber liegt gleichsam um die Ecke. Und auch das St. Georgener Weinfest, bei dem die Bürger des Gemeindeverbunds einmal im Jahr zusammenkommen, findet vor der historischen Kulisse des idyllischen Ortsteils statt.
Die Außenansicht der Wohnanlage mit ihrer ansprechenden modernen Architektur, aber auch mit Elementen wie dem kunstvollen Kammputz der hochwertigen Fassade, der Außenanlage mit Naturstein oder dem - dank BEGA Designerleuchten - hochwertigen Beleuchtungskonzept verweist auf die hohe Wohnqualität im Inneren. Sie beginnt bereits im edel gestalteten Treppenhaus mit Aufzug. Dank großzügiger Aufzugkabine ist auch der Transport von Fahrrädern in die barrierefreien Wohnungen bequem möglich.
Die Wohneinheiten mit flexiblen Grundrissen verfügen über Eingangstüren in Echtholz, Eichenparkettboden und Fußbodenheizung. Den Kunststoff-Fenstern mit Dreischeibenisolierverglasung sind elektrische Jalousien und elektrische Rollläden beigegeben. Waschmaschinenanschluss, Videogegensprechanlage sowie Kabel-Anschlüsse sind in allen Wohneinheiten selbstverständlich vorhanden. Alle Wohnungen sind energieeffizient und erfüllen den KfW-55-Standard. Die mit Weinrankgerüst ausgestatteten Balkone und Terrassen sind nach Süden.
Die beiden Wohnkomplexe verfügen ferner über eine Tiefgarage, überdachte Fahrradabstellplätze und ein Unterflur-Müllsystem. Sie besitzen darüber hinaus eine Luftwärmeheizung mit eXergiemaschine. Jede Wohnung hat zudem ein eigenes Kellerabteil.
Ausstattung
.Massivbauweise, hochwertige Fassade mit kunstvollem Kammputz
.Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung
.Luftwärme-Heizung mit eXergiemaschine (KfW 55 Standard)
.edles Treppenhaus mit großzügiger Aufzugkabine
.Tiefgarage mit Steckdosen an jedem Parkplatz
.Außenanlage mit Naturstein & hochwertigem Beleuchtungskonzept
.begrünte Balkonanlage mit Weinrankgerüst
.Unterflur-Müllsystem
.Spielplatz & ,Treffpunkt Weinbrunnen' im Hof
.überdachte Fahrradabstellplätze
.traumhafte Ausblicke auf den Schönberg
.Echtholz-Eingangstüren
.Eichen-Parkettboden
.Fußbodenheizung
.hochwertig ausgestattete Bäder mit italienischen Fliesen,
bodenebenen Duschen & Handtuchwärmern
.elektrische Jalousien & Rollläden
.Waschmaschinenanschlüsse
.Videogegensprechanlage
.Kabel-Anschluss
.flexibles Multimedia-System der Firma Homeway
.flexible Grundrisse
.alle Balkone & Terrassen nach Süden ausgerichtet
.alle Balkone & Terrassen mit Wasser- und Stromanschluss
.eigener Garten mit Aufbewahrungsboxen für Gartenmöbel (EG)
.Abstellräume und Kellerabteile
.barrierefrei dank Fahrstuhl
Lage
In der Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie das örtliche Schwimmbad. Zahlreiche Genuss- und Einkaufsmöglichkeiten liefern neben dem renommierten Weingut Faber eine Vielzahl von gutbürgerlichen, feinen Restaurants (z. B. Gasthaus zur Linde, Gasthaus Weinberg) sowie Supermärkten, die sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt haben.
Das Bauprojekt Weinhöfe entsteht im historischen Ortskern Wendlingen, wo man von den elegant geschwungenen Straßen und Wegen aus immer wieder die wunderschönen Reblandschaften erblicken kann.
Der Freiburger Stadtteil St. Georgen genießt eine ideale Anbindung an die Autobahn sowie die Bahnlinie. Die Innenstadt ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Kaufpreis 1.290.000,00 EUR
TG-Stellplatz 35.000,00 EUR
Gesamt 1.325.000,00 EUR
[URL="https://www.beyer-immobilien.com/tour/ies5"]Ogulo-Tour[/URL]
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 10.40, Distanz zur Hauptschule: 5.10
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen