Einzigartige Altbau-Villa mit traumhafter Wohnhalle und großem Sonnengrundstück - TOP-Lage Venusberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Immobilienensemble in Bonn-Venusberg präsentieren zu dürfen.
Diese charmante Altbauvilla, erbaut im Jahr 1937, kombiniert gekonnt historischen Charme mit modernen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die an das Gebäude direkt angrenzende im Jahr 1993 erbaute großzügige und moderne Wohnhalle.
Insgesamt steht eine Wohnfläche von 317,68 m² für Sie bereit, davon verfügt alleine die imposante Wohnhalle über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Die außergewöhnliche Wohnhalle (Höhe ca. 3,12 m) öffnet sich komplett zum Garten mit entsprechender großzügiger Türanlage ganz in Glas. Die großzügige Türanlage lässt sich großflächig öffnen. Sofort stellt sich das Gefühl ein, sich im Freien inmitten der Natur und des Sonnengartens aufzuhalten.
Ein in der Wohnhalle befindlicher offener Kamin schafft eine heimelige Wohn-Atmosphäre und rundet das Bild wohltuend ab.
In der Verbindung der Altbau-Villa in die angrenzende Wohnhalle liegt die Wohnküche. Für Kenner, Hobby- wie auch Profiköche steht eine sehr hochwertige Einbauküche zur Verfügung. Mittelpunkt dieser Traumküche ist der außergewöhnliche MOLTENI-Herd. Profiköche der Neuzeit nennen ihre Luxus-Herde von MOLTENI liebevoll Küchenpianos, da die richtige Handhabung der dutzend kleinen polierten Messingknöpfe und Regler ein ähnliches Finger-
spitzengefühl verlangen wie das Bespielen eines Konzertflügels.
Des weiteren befinden sich im Erdgeschoß drei weitere helle Zimmer die z.B. als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als Bibliothek genutzt werden können.
Ein modernes, tagesbelichtetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ist auf dieser Ebene ebenso zu finden.
Über den Hausflur erreicht man über eine hochwertige gewendelte Holztreppe das 1.OG mit einer in sich abgeschlossenen Wohnung mit weiteren drei geräumigen Zimmern, großzügiger sonniger Dachterrasse, tagesbelichtetes Badezimmer sowie einer kleinen Küche.
Weiter geht´s in das 2.OG mit einer weiteren in sich abgeschlossenen Wohnung mit weiteren drei Zimmern (ein Zimmer mit offener Küche) sowie einem tagesbelichteten Badezimmer.
Diese v. g. beiden Geschosse bieten sich als Schlafebenen an, die viel Platz für die große Familie mit Kindern als auch für eine weitere 2. Generation bietet.
Ausstattung
Hier wird schöner Wohnen mit vielen Wohnoptionen gelebt !!
Der uneinsehbare Sonnengarten ein Traum !!
Ob nun auf einer der großen, sonnigen Terrassen, oder bei einem Glas Wein auf der weiteren Sonnenterrasse im Schatten der Bäume - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Auch Ihre Kinder werden diesen großzügigen Sonnengarten lieben, der mehr als genug Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin und vieles mehr bietet. Auch Fußball oder Federball spielen ist - dank des großen Grundstücks - ohne weiteres möglich. Ebenso findet auch ein großer Außen-Swimmingpool hier seinen Platz.
Die hier beschriebene Liegenschaft verfügt über ebenso zahlreiche wie auch hochwertigste Ausstattungsmerkmale namhafter Hersteller.
Im Folgenden seien nur einige - besonders erwähnenswerte - Ausstattungsmerkmale genannt:
- Holzböden in der Altbauvilla
- Hohe Decken
- Moderne Bäder
- Lichtdurchflutete Wohnhalle - ca. 3,12 m hoch - komplett in Glas zum Sonnengarten geöffnet mit tollem, offenen Kamin als Treffpunkt für die ganze Familie
- für Kenner, Hobby- wie auch Profiköche steht eine sehr hochwertige Einbauküche zur Verfügung. Mittelpunkt dieser Traumküche ist der außergewöhnliche MOLTENI-Herd .
Profiköche der Neuzeit nennen ihre Luxus-Herde von MOLTENI liebevoll Küchenpianos, da die richtige Handhabung der dutzend kleinen polierten Messingknöpfe und Regler ein ähnliches Fingerspitzengefühl verlangen wie das Bespielen eines Konzertflügels.
... und noch vieles, vieles mehr !!!
Kurzum: Ein Liebhaberstück !!
Diese Liegenschaft ist aktuell mit dem Nachbargebäude verbunden und kann auf Wunsch ohne viel Aufwand real oder ideell geteilt/getrennt werden.
Auch der käufliche Erwerb gemeinsam mit der direkt angrenzenden Altbau-Villa ist möglich.
Somit bietet der Erwerb dieser Liegenschaft so zahlreiche Möglichkeiten, wie sonst kaum eine andere Immobilie.
In der Gesamtbetrachtung ist nach Erwerb der gesamten Liegenschaft somit auch eine steuerliche Optimierung !! der jeweiligen Investitionen möglich und sehr sinnvoll. Sprechen Sie hierzu mit Ihrem Steuerberater.
Lage
Bonn-Venusberg: Zwischen Poppelsdorf und dem Naturpark Kottenforst gelegen, zählt dieser Stadtteil zu den TOP-Lagen in Bonn.
Kilometerlange Spazierwege sind nur wenige Gehminuten weit entfernt.
Am Waldrand überwiegt die lockere Bebauung mit villenartigen Einfamilienhäusern, im Ortskern finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Unikliniken Bonn sind fußläufig zu erreichen.
Der Stadtteil ist mit mehreren Busverbindungen gut an das ÖPNV-Netz angebunden.
Über die Robert-Koch-Straße erreichen Sie in wenigen Autominuten den Ortsteil Poppelsdorf und von dort aus bei Bedarf die A565 und natürlich die Zentralen der großen Konzerne wie Telekom, die Post/DHL Group, die Postbank/Deutsche Bank als auch die United Nations und die GIZ - Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit. .
Über den Haager Weg lässt sich zudem der Bonner Ortsteil Ippendorf schnell erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Venusberg, des besonderen architektonischen Charmes der repräsentativen Altbau-Villa mit imposanter Wohnhalle als Verbindung und Erweiterung ist in der Gesamtbetrachtung diese Liegenschaft perfekt für die kinderreiche Familie als auch für das Leben von zwei Generationen unter einem Dach bestens geeignet, die die besondere Architektur dieser Liegenschaft sowie die Ruhe und den traumhaften Blick ins Grüne lieben werden.
Hinweis:
Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: [email protected] Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 177,00 m²
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung