Einzigartige Architektur trifft auf außergewöhnliches Design
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 1975 erbaute Haus vereint exklusive Architektur mit einem anspruchsvollen Design und bietet ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Mit insgesamt drei Zimmern, zwei Bädern und zwei separaten WC´s ist ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar mit Anspruch an Raum und Komfort vorhanden. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert das Ordnung halten. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Die großzügige Terrasse und der pflegeleichte Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Im Jahre 1984 wurden die meisten Fenster mit Isolierverglasung modernisiert. Eine Nachrüstung der noch nicht modernisierten Fenster in die vorhandenen Holzrahmen ist kein Problem, laut Aussage eines Fachmannes. Eine große Garage und zahlreiche Stellplätze vor dem Haus sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind.
Ein besonderes Highlight sind die hellen Räume, die durch große Fensterfronten optimal belichtet werden und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Hier können Sie sich sofort wohlfühlen.
Der Keller des Hauses ist funktional gestaltet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung
**Eingangsbereich:** -
Beim Betreten des Hauses durch die Eingangstür gelangen Sie in einen großen, hellen Eingangsbereich.
Links:
-Offene Küche mit Thekenbereich:** -
Auf der linken Seite befindet sich die offene Küche mit einem großzügigen Thekenbereich und Platz für einen Esstisch an einer elegant gerundeten Wand.
**Wohnraum auf zwei Ebenen:**
Hinter der Küche erstreckt sich der Wohnraum auf zwei Ebenen, der durch seinen offenen Grundriss einladend und luftig wirkt. Von hier aus gelangt man direkt in den pflegeleichten Garten, wodurch ein nahtloser Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.
**Rechte Seite:**
**Großes Gäste-WC:**
Auf der rechten Seite befindet sich ein geräumiges Gäste-WC, das den Besuchern Komfort und Privatsphäre bietet.
**Anschließender Abstellraum:**
Angrenzend an das Gäste-WC befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
**Großes Badezimmer:**
Neben dem Abstellraum liegt ein großes Badezimmer mit zwei Waschtischen, WC, Dusche und Badewanne, das den Bewohnern höchsten Komfort bietet.
• Großes Schlafzimmer mit Einbauschrank:•
Neben dem großen Badezimmer gegenüber dem Abstellraum liegt ein geräumiges Schlafzimmer mit einem großzügigen Einbauschrank.
• Blick in den Garten: •
Das Schlafzimmer bietet einen malerischen Blick in den Garten, der für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer liegt im Osten, so dass die Sonne Sie morgens begrüßt.
Diese durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität und schafft ein harmonisches Wohnkonzept für jeden Bewohner.
**Kellerbeschreibung:**
Der Keller des Hauses ist funktional gestaltet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Er umfasst folgende Bereiche
**Abstellraum:**
Ein praktischer Abstellraum bietet ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen und Vorräten. Ein eingebautes Weinregal ist ebenfalls bereits vorhanden. Hier können Sie alles ordentlich und gut erreichbar lagern.
**Badezimmer mit Dusche:**
Das Badezimmer im Keller ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Dies ermöglicht eine komfortable und praktische Nutzung, ohne den Wohnbereich im Erdgeschoss zu beeinträchtigen.
**Separate Toilette:**
Eine separate Toilette ergänzt das Badezimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität, insbesondere wenn mehrere Personen gleichzeitig die sanitären Anlagen nutzen möchten.
**Großer Raum mit Fenster (zur Zeit geschlossen, kann aber wieder geöffnet werden) **
Ein großer Raum mit einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Raum eignet sich ideal als Hobbyraum, Fitnessraum oder Spielzimmer.
Ein direkter Ausgang nach draußen ermöglicht einen einfachen Zugang zum Garten oder zur Terrasse, was den Keller besonders attraktiv macht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieser gut ausgestattete Kellerbereich bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch flexible Räume, die den Wohnkomfort und die Nutzbarkeit des Hauses erheblich steigern.
Raumgrößen:
Wohnen: 32,79 m²
Essen: 26,35 m²
Windfang: 3,17 m²
WC: 3,52 m²
Vorratsraum: 1,59 m²
Badezimmer: 8,73 m²
Schlafen: 20,45 m²
Diele: 18,39 m²
Terrasse: 12,01 m²
Summe: 127,00 m²
Nutzfläche im Keller: ca. 82,17 m²
Die Deckenhöhe ist 2,50 m im Keller und in den Wohnräumen 2,75 m
Bauwerk:
Gründung: Stampfbetonfundamente B 120
Wände: 36,5 24, 17,5 Betonsteine
Decken: Kellerdecke: Stahlbeton, Erdgeschossdecke: Balkendecke
Treppen: Stahlbeton
Dach: Satteldachkonstruktion
Fenster: Mahagoni-Isolierverglasung
Lage
Die Lage des Hauses besticht durch eine perfekte Anbindung an die Autobahnen, was Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Ziele ermöglicht. Gleichzeitig befindet sich das Objekt in einem erholsamen Umfeld, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Die ruhige und gediegene Nachbarschaft trägt zusätzlich zu einem angenehmen und entspannten Wohnklima bei. Dieses exklusive Objekt bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in einer hochwertigen Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses einfangen. Hier können Sie ankommen und sich sofort wohlfühlen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Angaben
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von den Eigentümern, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Eine Haftung unsererseits hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Impressum
Gabi Assel Immobilien
& Home-Staging
Nordwall 16
41379 Brüggen
Telefon: 02157 875 85 65
Mobil: +49 174 69 68 597
E-Mail: [email protected]
Inhaber: Gabi Assel
Steuernummer: 102/5005/2281
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer (USt-IdNr.)
DE289414574
Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 5 TMG: Gabi Assel
Gewerbe angemeldet bei Gemeinde Brüggen
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde erteilt durch die Aufsichtsbehörde Kreis Viersen, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Abteilung Allgemeine Kreisordnungsbehörde
Rathausmarkt 3, 41747 Viersen, Tel. 02162 390
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum