Einzigartige DHH mit großem Garten, Terrasse, zwei Balkonen, Loggia und Garage in idyllischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
In einer malerischen Umgebung erhebt sich diese bezaubernde Doppelhaushälfte, die sich in einem exzellent gepflegten Zustand präsentiert. Auf einem Grundstück von etwa 444 Quadratmetern gelegen, umgeben von üppigen Hecken und Bäumen, lädt das Anwesen mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten zum Verweilen ein. Neben dem Haus bieten eine Terrasse, eine Loggia, zwei Balkone und ein idyllischer Garten wunderbare Rückzugsorte. Zudem gehört eine Garage zum Anwesen, die den gehobenen Anspruch der Vorbesitzer widerspiegelt. Die geflieste Garage ist mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet und verfügt über einen elektrischen Torantrieb.
Der große, zauberhaft gestaltete Garten bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Die Terrasse ist nach Osten und der Balkon im EG ist nach Südosten ausgerichtet und bieten dank Überdachungen oder Markisen gemütliche Plätze, um die grüne Umgebung zu genießen. Die Loggia im OG ist nach Süden ausgerichtet, während der Balkon im selben Geschoss nach Osten zeigt, sodass man zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen findet.
Das 1977 erbaute Haus wurde zwischen 2004 und 2022 kontinuierlich modernisiert. Highlights sind die Renovierung der Küche und des Erdgeschosses 2005, die Modernisierung des Balkons 2008, die umfassende Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss 2014, die Verlegung von Naturfliesen auf dem Balkon 2018 und verschiedene Malerarbeiten von 2018 bis 2022. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 161,28 Quadratmetern, verteilt auf sechs geschmackvoll gestaltete Zimmer im EG, OG und UG, bietet das Haus reichlich Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raum- und Etagenaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im EG erstrahlt ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der mit behaglichem Kamin ausgestattet ist. Große Fenster lassen das Tageslicht in den Raum strömen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon. Die Küche bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Ein zusätzliches Esszimmer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Der Flur beeindruckt mit einer praktischen Garderobe. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im OG erwarten Sie weitere Zimmer, eines mit direktem Zugang zur einladenden Loggia, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet, und eines mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer sowie zwei Badezimmer vervollständigen das OG. Das erste Badezimmer ist ein wahres Tageslichtbad, ausgestattet mit einem Fenster, einer Dusche und einem Bidet. Das zweite Badezimmer besticht durch sein modernes Design mit einem Doppelwaschbecken und einer ebenerdigen Regendusche, die für luxuriöse Wohlfühlmomente sorgt. Im einladenden Untergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein vielseitig nutzbares Zimmer, eine praktische Waschküche, einen Abstellraum sowie den Heizungsraum und ein Gäste-WC. Mit einer Fläche von 109 Quadratmetern bietet das Untergeschoss eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als entspannter Rückzugsort, Gästebereich oder Büroraum - dieser Raum ist perfekt für kreative Projekte oder ungestörtes Arbeiten.
Eine Ölheizung aus dem Jahr 1972 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Heizkessel wurde im Jahr 2006 erneuert. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Im Jahr 2010 wurde eine Solaranlage mit einem Speicher installiert, um die Warmwasserbereitung zu unterstützen. Diese nachhaltige Ergänzung sorgt für zusätzliche Energieeffizienz. Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung. Die Haupträume strahlen Eleganz aus, da sie mit hochwertigen Marmorböden ausgestattet sind. In den Badezimmern finden Sie Fliesen, während die restlichen Räume mit Teppichböden versehen sind.
Diese bezaubernde Immobilie steht ab sofort bereit, um in neue Hände übergeben zu werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Beinstein, einem malerischen Ortsteil im Osten von Waiblingen im Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ist das Haus von Weinbergen und Wäldern umgeben, was eine idyllische und ruhige Wohnlage bietet.
Dieses bezaubernde Haus liegt in einem grünen Wohngebiet, umgeben von Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Beinstein ist bequem über die Bundesstraße B29 und die B14 erreichbar, die wichtige Verkehrsachsen in der Region darstellen und Waiblingen mit Schorndorf und Aalen verbinden. Die Nähe zur B14 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart.
Im Ortskern von Beinstein findet man kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäckereien und Metzgereien, während größere Supermärkte und Einkaufszentren im nahegelegenen Waiblingen zur Verfügung stehen. Beinstein bietet auch Bildungsangebote mit einem Kindergarten und einer Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in Waiblingen schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung in Beinstein ist hervorragend. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum von Waiblingen und zu umliegenden Ortschaften. Der nächstgelegene Bahnhof in Stetten-Beinstein, etwa fünf Fahrminuten entfernt, bietet Anbindungen und S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Waiblingen eine ideale Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit, gepaart mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es ist ein idealer Ort für Familien und Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, aber dennoch nicht weit von der Stadt entfernt sein möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Beinstein Hausweinberg - Waiblingen (circa 240 Meter)
Bahnhof | Stetten-Beinstein (circa 1,9 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen