Einzigartige DHH mit Wintergarten und großem Garten in begehrtester Lage - München-Bogenhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1960 bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das leerstehende Haus ist renovierungsbedürftig und bietet durch seine großzügige Raumaufteilung enormes Ausbaupotenzial. Der schöne Garten unterstreicht zusätzlich den Charme der Immobilie.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen einladenden Eingangsbereich, der direkt mit einem Gäste-WC verbunden ist. Die große Diele mit Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume im Erdgeschoss sowie ins 1. Obergeschoss und in den Keller. Angrenzend vom Essbereich befindet sich die Küche, die durch ihre Lage direkt neben dem Essbereich ideal für gesellige Kochabende geeignet ist. Vom Wohnzimmer aus, das an den Essbereich anschließt, haben Sie Zugang zum hellen Wintergarten, der eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums darstellt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe.
Im 1. Obergeschoss erreichen Sie von der Diele aus alle Räume. Das Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken liegt auf der linken Seite. Ein danebenliegender Abstellraum bietet die Möglichkeit, bei Umbauarbeiten eine Wendeltreppe zum Dachgeschoss zu integrieren, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Direkt neben dem Abstellraum liegt das Arbeitszimmer, das durch seine ruhige Lage ideal für konzentriertes Arbeiten ist.
Das Kinderzimmer, welches angrenzend zum Arbeitszimmer liegt, verfügt über einen Balkon mit Südausrichtung und bietet viel Licht und frische Luft. Das Schlafzimmer schließt direkt an das Kinderzimmer an und rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum, einen Wasch- und Trockenraum, Hauswirtschaftsraum sowie einen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann. Die Einzelgarage ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet das Angebot ab.
Der wunderschöne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet genug Platz für kreative Gartenprojekte oder einen Anbau. Dieses Haus ist perfekt für Familien, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen und bereit sind, es nach ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Haus in Ihr individuelles Traumhaus zu verwandeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.
Lage
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im Stadtteil Bogenhausen, der für seine hohe Lebensqualität, die grüne Umgebung und die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bekannt ist. Das ruhige und gepflegte Wohnviertel, geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, bietet eine familienfreundliche Atmosphäre mit vielen Grünflächen und Parks. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station "Arabellapark" (U4) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit der Innenstadt. Verschiedene Buslinien und Straßenbahnen ergänzen das Angebot. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A94 und A9 sowie zum Mittleren Ring, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen. Die Infrastruktur in Bogenhausen ist erstklassig, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem Klinikum Bogenhausen in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Restaurants, Cafés, Biergärten, das Prinzregententheater und der Englische Garten bieten reichlich Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Diese Lage vereint Ruhe und Geborgenheit mit der Nähe zu allem, was München zu bieten hat, und ist ideal für Familien und alle, die das Leben in einer der besten Gegenden Münchens genießen möchten.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,19 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1990, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.7, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.2, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.5, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8, Distanz vom Zentrum: 7.0, Distanz zum Gymnasium: 2.5, Distanz zur Gesamtschule: 2.0, Distanz zur Realschule: 2.0, Distanz zur Hauptschule: 1.5, Distanz zur Grundschule: 1.0, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.3, Distanz zum See: 4.0