einzigartige Doppelhaushälfte mit großzügigem Anbau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälften wurden im Jahr 1922 als Logierhaus für eine Schleifmaschinen Firma errichtet und ihren ledigen Angestellten genutzt. 1956 wurde das Haus von der Nutzung mit vielen einzelnen Zimmern in ein Haus für Familien umgebaut. 1974 erwarb ein Architekt das Haus und teilte es in zwei Einfamilienhäuser. Die Gauben Fenster, die Eingangstür sowie die helle Außenfassade verleihen dem Haus einen freundlichen Charme. Wenn Sie das Haus betreten finden Sie sich im Windfang des Hauses wieder. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie ein modernes Bad aus dem Jahr 2017. Zudem eine moderne und gut ausgestattete Küche aus dem Jahr 2011. Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Das Ankleidezimmer kann auch in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wintergarten, der mit dem Essbereich des Hauses verbunden ist. Durch ihn gelangt viel natürliches Licht in den offenen Raum und ermöglicht einen wunderschönen Blick in den Garten.
Im Erdgeschoss und Wintergarten sind Sollnhofner Natursteinplatten verlegt worden, diese erhellen die Räume zusätzlich. Über den Wintergarten gelangen Sie in den Garten, dieser ist mit zahlreichen Pflanzen bestückt. Der Garten verbindet das Haus mit dem Gewerbeanbau und kann Ihnen eine Brücke zwischen arbeiten und Wohnen bieten. Der Anbau könnte aber auch in Wohnfläche umgenutzt werden und ein Zuhause für eine weiteres Familienmitglied oder einen Mieter bieten. Im Obergeschoss des Hauses erschließt sich ein großes offenes Holzbalkenwohnzimmer mit einer Wendeltreppe die zu einer Galerie im Dachspitz führt. Die weiß gestrichenen Wände und Holzbalken sowie die Fenster erzeugen mit dem eintreffenden Tageslicht eine ruhige Atmosphäre. Die Galerie im Dachspitz bietet die Möglichkeit für einen Rückzugsort oder einen gemeinsamen Platz für die Familie. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres Bad und ein Gästezimmer. Außerdem ist hier die Waschküche, zwei Abstellräume und der Heizungsraum zu finden.
Ausstattung
-Doppelgarage und Außenstellplatz
-Garten mit schöner Bepflanzung
-Wintergarten
-Klimaanlage EG und OG
-Entkalkungsanlage
-Fenster doppelt verglast
-Elektrische Fußbodenheizung im UG
-Gäste WC
-Bad mit Dusche (2017)
-Moderne Küche (2011)
-Sollnhofer Natursteinplatten im EG und Wintergarten
-Offenes Wohnzimmer mit Galerie im Dachspitz
- Anschluss für Nahwärme vorhanden
- Anbau gewerblich genutzt, kann aber in Wohnen umgenutzt werden
Lage
Rheinfelden (Baden) ist eine Stadt am Hochrhein im Südwesten von Baden-Württemberg unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. Die Stadt gehört zum Landkreis Lörrach, sie gilt als sehr familienfreundlich und ist von einer schönen Landschaft umgeben. Einst eine reine Industriestadt heute die Heimat vieler Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Der Flughafen Basel Mulhouse ist der nächste Flughafen und nur 27 km entfernt. Die nächste Autobahn (A98) ist nur 6 km entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Objektbeschreibung Gewerbeanbau:
Die 172 m² könnten in Wohnfläche umgenutzt werden. Somit kann Ihnen der Anbau ein weiteres Zuhause für ein Familienmitglied, Mieter oder einen weiteren Rückzugsort bieten.
Der Anbau der Doppelhaushälfte verfügt über einen separaten Eingang, so besteht die Möglichkeit einen Mieter zu haben und dennoch alleine den Eingang des Hauses zu nutzen. Wenn Sie den Anbau betreten gelangen Sie in einen Vorraum der als Garderobe genutzt werden kann. Der Anbau verfügt über ein WC mit Waschbecken sowie ein Bad mit Dusche und WC. Insgesamt sind vier Räume als Zimmer/Einzelbüro nutzbar, bieten sich aber auch für andere Nutzungsmöglichkeiten sehr gut an. Die Fläche ist unterkellert und bietet somit bei Bedarf einen größeren Lagerraum. Die großen Sprossenfenster in den Räumen ermöglichen einen Anblick in den schönen Garten sowie auf das Haus und schaffen eine idyllische Atmosphäre.
Der Gewerbeanbau ist demnach sehr gut ausgestattet für jegliche Büro- oder Kreativ Arbeiten oder für schönes Wohnen. Die Idylle und der besondere Stil des Anbaus ergeben zusammen einen Ort der Inspiration.
Stichworte
Gesamtfläche: 367,00 m², vermietbare Fläche: 367,00 m², Sonstige Fläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zum Flughafen: 27.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40