Einzigartige Factory-Loft-Style-Immobilie in der Fürther Altstadt im Hinterhof

Zum Verkauf steht eine traumhafte, ca. 300 m² groß, Factory-Loft auf 4 Etagen im Hinterhof, mit Dachterrasse.

Diese außergewöhnliche Immobilie im Factory-Loft-Style bietet Ihnen auf ca. 265 Quadratmetern Wohnfläche verteilt auf 4 Etagen ein einzigartiges Wohn- und Arbeitskonzept. Das architektengeplante und hochwertige Umbauprojekt aus dem Jahr 1999 besticht durch seine Vielseitigkeit und eignet sich ideal für Wohnen, Arbeiten, Kunst und Kultur. Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Hinterhof in der Fürther Altstadt und bietet eine traumhafte Dachterrasse im Factory Style.

Betreten kann man diese einzigartige Immobilie über mehreren Eingängen, was die Möglichkeit bietet, die Immobilie auch in mehrere Wohneinheiten umzugestalten. Die offene Gestaltung und der Factory-Loft-Stil schaffen ein einladendes und inspirierendes Ambiente. Das Souterrein, eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung und bietet die Möglichkeit für ein Büro, Atelier oder Galerie. Im Hochparterre befinden sich 3 Zimmer und eine Badezimmer mit Dusche und WC, auch dieser Bereich, ist ebenso so über mehrer Eingänge zugänglich.

Über eine charmante Wendeltreppe im vorderen Teil der Immobilie, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das sich ideal als Wohnbereich eignet. Die offene Gestaltung lässt viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Große Sprossenfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können.

Die beiden oberen Etagen bieten ausreichend Platz für weitere Wohn- oder Arbeitsbereiche. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen und den Raum nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Das Treppenhaus im vorderen Bereich der Immobilie verbindet die verschiedenen Ebenen nochmal zusätzlich miteinander.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der Factory Style und die traumhafte Dachterrasse. Hier können Sie den Blick über die Dächer der Fürther Altstadt schweifen lassen und entspannte Stunden im Freien genießen. Die Dachterrasse bietet viel Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, Pflanzen und ein kleines Urban-Garden-Projekt.

Der Umbau im Jahr 1999 wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien durchgeführt. Die Immobilie verfügt über zwei Bäder sowie vier separate WC´s. Die charakteristischen Sprossenfenster sorgen für einen besonderen industriellen Charme. Der großzügige Grundriss und die offene Gestaltung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Sonstiges:


- mehrere Ebenen, mehrere Generationen möglich
- WG-geeignet
- Gewerbenutzung im Souterrain möglich
- Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)


Dieses außergewöhnliche Factory-Loft-Style-Anwesen bietet Ihnen ein einzigartiges Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügige Wohnfläche, Arbeitsbereich oder Kombination aus beidem - hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- Factory-Style-Loft - Stadthaus

- Wohnfläche: ca. 265 qm auf 4 Etagen, plus Nutzfläche

- Dachterrasse

- traumhafter Hinterhof

- mehrere Eingänge, ermöglichen Umwandlung in mehrere Wohneinheiten

- vielseitig nutzbar für Wohnen, Arbeiten, Kunst und Kultur

- architektengeplanter und hochwertiger Umbau im Jahr 1999

- WG-geeignet,

- Gewerbenutzung im Souterrain möglich

- Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)

- Terrasse im Hof

- Terrasse im 1. OG

- offen gestaltetes 1. OG

- Charakteristische Wendeltreppe

- Sprossenfenster

- 2 Bäder

- 4 WC's

- Öl Zentralheizung - Heizung vor ca. 10 Jahren modernste Technik, Wartungsvertrag mit Fa. Fleischmann, Werte perfekt.

- 2010 Kunststofffenster, Mehrfachverglasung, Folien bezogen, Denkmalschutz geeignet, mit Luftklappen.

- obere 3 Stockwerke mit Belüftungsanlage (Souterrain separat); 3 Einstellungen (normaler LW bis "Party")

- im Haus wurden Dornbracht Designarmaturen verbaut.

- Gira Alusteckdosen und Schalter

- Rückwand des Hauses mit ca. 180 -200 mm Dämmung versehen

- Dach zusätzlich mit 200 mm Dämmung versehen

- Terassen aus Meranti.

- Anhydridestrich - sichtbar

- Küche, modernste Geräte, DeDietrich

- alle Elektroleitungen, Heizungen und Wasserleitungen bei Einzug neu gemacht

- im Souterrain Spezialputz mit Wandimprägnierungen (Epoxy, damit gegen Wasser geschützt)

- zentrale Schließanlage

- Sprechanlage zum Vorderhauseingang

- Glasfaser liegt schon oder wird verlegt; Kabel(Fernseher) anschluß derzeit still gelegt.

- Feuchtkeller bestens zum Weinlagern geeignet (Naturstein)

uvm.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Fürther Altstadt und bietet eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die charmante Altstadt lädt zu Spaziergängen ein und bietet ein lebendiges und vielfältiges Umfeld.

Sonstiges

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht der gleiche Vertrag mit dem Eigentümer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...) Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Grundstücksfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert