Einzigartige Ferienwohnung im DG mit See und Alpensicht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die voll eingerichtete, exklusive Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung genutzt.
Das einzigartige daran ist, dass diese Ferienwohnung von Amtswegen genehmigt ist und sich daher für viele Möglichkeiten eignet. Die ständig renovierte und modernisierte Wohnung kann auf Wunsch auch Möbliert übernommen werden. Sie hat einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit See und Alpensicht. Der Wohn-/Essbereich ist offen und modern gestaltet. Das Bad wurde durch eine Gaube vergrößert.
Insgesamt werden in dem Haus drei Ferienwohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit/Büro (die ebenso als Fewo oder Personalzimmer genutzt werden kann) verkauft. Die Ferienwohnungen sind sehr beliebt und haben bereits einen großen Kundenstamm. Sie wurden laufend renoviert und sind in einem sehr guten und modernen Zustand ohne Renovierungsstau.
Das Bestandhaus aus den 70er Jahren wurde 2011 komplett ausgehöhlt und kernsaniert mit sehr guten energetischen Maßnahmen:
Komplette Wärmedämmung rings ums Haus, eine Dachdämmung, neue Gastherme mit Solarzellen unterstützt, Fußbodenheizung in 2 Wohnungen große Balkone und Terrassen sowie neuen 2-fach verglasten Fenstern mit elektrischen Jalousien und Rollläden in den Schlafzimmern.
Aus der Dachgeschosswohnung hat man See- und Alpensicht, aus den anderen beiden Wohnungen Teilsicht auf See und Alpen.
Auf Anfrage kann auch das komplette Haus gekauft werden.
Beispiele:
Sie vermieten die Wohnungen weiter als Ferienwohnungen wie bisher und haben dadurch eine sehr gute Mietrendite.
Sie wohnen in einer Wohnung selbst und vermieten 2 Wohnungen + Büro/Personalzimmer und wohnen dadurch im Prinzip mietfrei durch die Einnahmen.
Die Wohnungen wurden bereits in vier separate Einheiten geteilt. Es gibt vier neue Grundbücher.
Weitere Beispiele der Nutzungsmöglichkeiten können wir gerne im persönlichen Gespräch erörtern.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen
Ausstattung
Modern eingerichtete und exklusive Wohnung mit Einbauküche. Die Wohnung kann auf Wunsch auch voll Möbliert (Preis VB) übernommen werden. Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett und Fliesenböden ausgestattet. Nichtraucherwohnung. Ein Stellplatz vor dem Haus kann für 12.000€ dazu erworben werden. Alternativ kann ein Carport, der genügend Platz für Fahrräder und ein Auto bietet für 18.000€ erworben werden.
Lage
Hagnau ist ein sehr beliebtes, idyllisches Wein- und Fischerdorf mit Strandbad und Hafen und liegt zwischen Immenstaad am Bodensee und Meersburg mit der historischen Altstadt und Burg. Fährverbindung nach Konstanz und Schiffe zur Insel Mainau und bis Bregenz. Unteruhldingen mit den bekannten Pfahlbauten, Schloss Salem, Affenberg, Kloster Birnau, Überlingen und Meersburg mit den Erlebnisthermen und Saunalandschaften. Friedrichshafen, Zeppelinmuseum und Vieles mehr in unmittelbarer Nähe von Hagnau. Ravensburg, Konstanz und Überlingen mit sehenswerten Stadtkernen bieten gute Einkaufsmöglichkeiten. Den Bregenzer Wald und den Schwarzwald erreichen Sie in ca. 1,5 Std. Optimale Verkehrsanbindung Richtung Friedrichshafen und Überlingen durch die halbstündig verkehrende Buslinie in unmittelbarer Nähe. Dadurch eignet sich der Standort natürlich sehr gut für die Touristische Vermietung.
Sonstiges
Sonstiges
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an.
Da die meisten Seegemeinden neue Ferienwohnungen nicht mehr zulassen und die Zweitwohnungssteuer deutlich angehoben haben, ist dieses Haus (die Wohnungen) eine absolute Rarität, da die Wohnungen als Ferienwohnungen genehmigt sind und demnach auch als eigene Ferienwohnung ohne Zweitwohnsitzsteuer mit genutzt werden kann.
Eine ausführliche Beschreibung mit weiteren Fotos finden Sie auf unserer Homepage www.see-effekt-immobilien.de unter der Rubrik Ferienwohnungen am Bodensee.
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.30