Einzigartige Gelegenheit für Familien, Investoren und Gewerbetreibende
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich auf einem beeindruckenden 1.122 m² großen Grundstück im char-manten Stadtteil Schapdetten in Nottuln.
Die Immobilie umfasst zwei separate Gebäude – das Vorderhaus mit ca. 221 m² Wohnfläche sowie ein großzügiges Hinterhaus mit einer Lager- Nutzfläche von ca. 220 m². Alle Garagen bieten zusammenge-nommen Platz für mindestens 7 PKWs.
Mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 221 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten:
Für Großfamilien, die großzügigen Wohnraum suchen oder Mehrgenerationenwohnen durch die Möglichkeit der Trennung in zwei separate Wohneinheiten oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten, dank der großen Nutzflächen im Hinterhaus.
Ausstattung
Ausstattung EG Vorderhaus
Das Vorderhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen, einen vollausgebauten Keller und einen ausgebauten Spitzboden inkl. Bad und einer Garage.
Erdgeschoss:
•Wohnfläche: 111,58 m²
•1 Wohnzimmer
•1 Esszimmer
•1 Schlafzimmer
•1 Kinderzimmer
•1 Küche
•1 Bad mit Dusche
Gleich im Eingangsbereich des Hauses befindet sich das abgeschlossene Treppenhaus. Von hier aus gelangt man in die Erd- und Obergeschosswohnung und auch in den Keller. So bleibt für alle Bewohner Privatsphäre erhalten und auch die Wärme bleibt im Winter in den Wohnungen und nicht im Treppenhaus.
In der Erdgeschosswohnung erwartet Sie links ein Kinderzimmer, das zur Straßenseite ausgerichtet ist und mit einem warmen Korkboden ausgestattet ist, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Direkt dahinter befindet sich das Esszimmer, welches mit eleganten grau-beigen Fliesen gestaltet ist und über ein Schiebetür- element mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Das Wohnzimmer selbst besticht durch seine edlen Natursteinplatten, die dem Raum eine besondere Note verleihen. Beide Räume sind lichtdurchflutet und auch direkt vom Flur aus erreichbar. Zur Hofseite hin liegt das Schlafzimmer, das ebenfalls mit Korkboden ausgestattet ist - ein ruhiger Rückzugsort. Die großzügige, geflieste Küche ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Denn hier, schließt sich der überdachte Freisitz im Hof an – perfekt für entspannte Sommerabende im Freien.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, das im Jahr 2006 saniert wurde und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Das gesamte Haus ist mit weißen Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung ausgestattet.
Ausstattung DG Vorderhaus
Dachgeschoss:
•Wohnfläche: ca.110 m²
•1x Wohnzimmer
•1x Esszimmer oder Kinderzimmer
•1x Schlafzimmer
•1x Kinderzimmer
•1 x Küche
•1x Bad mit Dusche und Badewanne
Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung hat eine Größe von ca. 110 m² und ist ähnlich wie das im Erdgeschoss geschnitten. Die Küche ist zwar etwas kleiner, verfügt aber über einen großen Vorratsraum, der in früheren Zeiten sogar als Kinderzimmer genutzt wurde. Im Flur gibt es eine praktische Garderobennische. Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne.
Falls das Gebäude nicht zur Eigennutzung erworben wird – würden die Verkäufer diese Wohnung gern mieten
Lage
Nottuln-Schapdetten ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Nottuln im westlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen. Mit knapp 1300 Einwohnern bietet der Ort eine ländliche und naturnahe Lebensqualität, geprägt von historischen Bauernhöfen, weiten Wiesen und Wäldern, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen. Die Baumberge gehören zu einer der reizvollsten Landschaften der Region.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt Schapdetten durch seine Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Das Gewerbegebiet in Nottuln ist gerade mal 2 km entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Arbeitsplätze sind nur 5 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen.
Zudem ist der Ort hervorragend an die Autobahn A43 angebunden, sodass Städte wie Münster (20 km) oder Coesfeld (15 km) schnell erreichbar sind. Die Nachbarschaft zu Nottuln selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Ärzten und weiteren Geschäf-ten des täglichen Bedarfs. Auch kulturelle und gastronomische Angebote sind hier zu finden. Eine überregionale Attraktion ist der nahegelegene Longinusturm, ein beliebter Aussichtspunkt in den Baumbergen, der einen herrlichen Blick über das Münsterland bietet.
Nottuln-Schapdetten kombiniert das Beste aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung und naher Versorgung – ein idealer Standort für Familien., Naturliebhaber und Berufspendler.
Sonstiges
Spitzboden Vorderhaus
Der ausgebaute Spitzboden mit kleinem Bad bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum, der jedoch nicht in die Wohnflächenberechnung ein-fließt.
Keller Vorderhaus
Keller:
1x großer heller Öltankkeller mit 6x 1000 Liter-Tanks
1x Keller mit ehemaligem Kühlhaus
1x großer gefliester Keller mit Ausgang zur Straßenseite
1x großer Keller mit Ausgang zum Hof
1x Waschkeller
1x Heizungskeller
Austauschpflicht der Ölheizung
Die Ölheizung Bj. 1986 muss innerhalb von 2 Jahren vom Käufer ausgetauscht werden.
Garage zum Vorderhaus
Garage:
1x Garage ca. 33 m² für 1 PKW mit Ausgang zum Hof.
3er-Garage im Hof
1x Garage mit einer Nutzfläche von 35,50 m² (3,26 m²x10,89) mit
Außentür.
Hinterhaus
Das Hinterhaus wurde in massiver Bauweise ca. 1970, ohne Baugenehmigung, errichtet. Es verfügt über ein Satteldach und einer Nutzfläche von 225 m². In dem Gebäude sind untergebracht:
•2 Lagerräume
•1 große Einzelgarage
•1 Doppelgarage
•Der Dachstuhl hat eine großzügige Kopfhöhe und erstreckt sich
nahezu über die gesamte Fläche der Garage.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend