Einzigartige Gelegenheit! Ihr neues HUF-HAUS in Großhansdorf?
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem exklusiven HUF-Haus in begehrter und ruhiger Lage von Großhansdorf. Umgeben von einer hervorragenden Nachbarschaft und einer erstklassigen Infrastruktur, genießen Sie hier die Nähe zu Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen sowie eine optimale Anbindung an den ÖPNV, die Hamburger City und die A1.
Dieses relativ junge und hochwertig ausgestattete HUF-Haus präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und bietet auf 224 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss umfasst 6 Zimmer, die sich ideal für individuelle Wohnbedürfnisse eignen. Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich besticht durch große, bodentiefe Fensterfronten, die nicht nur für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgen, sondern auch einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten und pflegeleichten Garten ermöglichen. Der Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die moderne Bulthaup Küche, offen zum Wohnbereich, ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und die stilvollen Granit-Fliesen und der Parkettboden verleihen dem Haus eine elegante Note. Die moderne Bädergestaltung umfasst ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Vollbad und ein Duschbad im Dachgeschoss.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,3 m, viel Platz. Hier finden Sie auch eine Sauna für entspannende Momente. Beheizt wird das Haus über eine solar-kompatible Gas-Zentral-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2022 mit Fußbodenheizung in allen Räumen, außer im Keller.
Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren sowie 2-3 Stellplätze im Freien runden das Angebot ab und der bereits verlegte Glasfaseranschluss sorgt für optimale Internetanbindung. Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand - ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien!
Ausstattung
. Gefragte und ruhige Lage innerhalb Großhansdorfs, in sehr guter Nachbarschaft und mit hervorragender Infrastruktur (Schulen, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, ÖPNV, Hamburger-City, A1, etc.)
. Dieses relativ junge und hochwertig ausgestattete HUF-Haus befindet sich in einem erstklassigen Zustand
. Ein nahezu uneinsehbares und gut geschnittenes Grundstück, in gefragter Größe, mit liebevoll angelegtem und dennoch pflegeleichtem Garten
. Mit 224 m² Wohnfläche und 6 Zimmern optimal für Familien geeignet
. Großzügiger und offener Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse
. Es sind großflächige, und bodentiefe Fensterfronten verbaut (Doppelt vergl. Holzfenster, mit elektr. Raffstores ausgestattet) - freundliche und helle Atmosphäre im gesamten Haus
. Eine moderne und hochwertige Bulthaup Küche (offen zum Wohnbereich) ist vorhanden
. Das Haus verfügt über moderne Bädergestaltung - Ein Gäste-WC im Erd- sowie ein Vollbad und ein Duschbad im Dachgeschoss
. Großzügige, z.T. überdachte Terrasse
. Zwei Balkone in Süd- und Nordausrichtung
. Die Böden sind hauptsächlich mit stilvollen Granit-Fliesen und Parkettboden ausgestattet
. Das Haus ist vollständig unterkellert, mit angenehmer Deckenhöhe von ca. 2,3m - Beheizt, vollkommen trocken und mit einer Drainage versehen
. Im Keller befindet sich zudem eine Sauna
. Das Haus wird über eine solar kompatible Gas-Zentral-Brennwert-Therme (erneuert in 2022) beheizt - Fußbodenheizung im gesamten Haus außer im Keller
. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren ist vorhanden, sowie 2-3 Stellplätze im Freien
. Der Glasfaseranschluss wurde bereits verlegt
. Insgesamt befindet sich die Immobilie, in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand
.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße von Großhansdorf und ist von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken umgeben. Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein Waldgebiet sowie ein wunderschöner Park mit kleinem See.
Die Waldgemeinde mit ca. 9.400 Einwohnern besteht aus zwei Ortsteilen, Schmalenbeck und Großhansdorf, die besonders junge Familien, u. a. aufgrund der hervorragenden Infrastruktur für sich entdeckt haben. Die in direkter Nähe gelegenen Waldgebiete, Teiche, Wiesen und Felder laden zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Trotz der ruhigen Lage verfügt Großhansdorf über eine hervorragende Infrastruktur. Aufgrund der direkten Anbindung an die A1 beträgt die Fahrzeit mit dem Auto in die Hansestadt Hamburg ca. 30 Minuten und in die Hansestadt Lübeck ca. 40 Minuten. Außerdem trägt zur guten Anbindung die U1, mit den Haltestellen "Großhansdorf", "Schmalenbeck" und "Kiekut" bei, welche Großhansdorf mit der Hamburger-Innenstadt in wenigen Minuten verbinden. Diverse Buslinien vervollständigen das Angebot.
Die Haltestelle "Großhansdorf" ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Für Sportbegeisterte bieten die Vereine FC Schmalenbeck United e.V., SV Großhansdorf, der Tennisclub Großhansdorf sowie die Golf Clubs Großensee, Hoisdorf, Ahrensburg/Siek, Jersbek und Hamburg, tolle Angebote für Jung und Alt.
Es befinden sich alle Schulformen sowie mehrere Kitas direkt im Ort sowie im nahe gelegenen Ahrensburg. Zum Teil nur wenige Gehminuten von zu Hause entfernt. Mit vier Supermärkten sowie regelmäßigen Wochenmärkten herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zu dem im Ort.
Für kulinarische Ansprüche bietet Großhansdorf mit 8 verschiedenen Lokalen ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Neben der Lungen Clinic und der Klinik Manhagen sorgen diverse Fachärzte für kurze Wege beim Arztbesuch.
Sonstiges
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.
2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.
3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.
5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.
7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10,22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.
Stichworte
Nutzfläche: 159,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2