Einzigartige Gelegenheit: Komplett renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in Usingens Altstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den hervorragenden Zustand. Sie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit großem Platzbedarf ideale Voraussetzungen.
Das historische Haupthaus aus dem Jahr 1870 befindet sich im Kern der Altstadt und verfügt über eine attraktive Ladenfläche im Erdgeschoss, die ideal für eine gewerbliche Nutzung geeignet ist. Zusätzlich gibt es drei Wohneinheiten und einen Dachboden, der mit entsprechender Baugenehmigung ausgebaut werden könnte. Die ortsübliche Miete in dieser Gegend liegt bei ca. 10-13 €/m², was eine solide Grundlage für die Generierung von Mieteinnahmen darstellt. Gleichzeitig eignet sich das Gebäude hervorragend für die private Nutzung durch eine große Familie.
Haupthaus (Baujahr 1870):
- Ladenfläche: Verkaufs und Nebenraum im Erdgeschoss ca. 55 m², vielseitig nutzbar für Gewerbe oder als weitere Einnahmequelle.
- Wohnung 1: 3 Zimmer, ca. 75 m², mit ca. 24 m² Terrasse.
- Wohnung 2: 2 Zimmer, ca. 94 m², mit ca. 7 m² Balkon.
- Potenzial für eine dritte Wohnung durch den Ausbau des Dachbodens (Genehmigung erforderlich).
Erster Anbau (Baujahr 1998):
Büroflächen, ca. 43 m², ideal für gewerbliche Nutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle.
Zweiter Anbau (Baujahr 2007, umgebaut 2019):
Moderne 3-Zimmer-Wohnung, ca. 63 m², mit ca. 13 m² Terrasse, optimal für Familien oder Paare geeignet.
Der Innenhof bietet zudem ausreichend Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge, mit einem elektrisch betriebenen Garagentor für zusätzlichen Komfort.
Diese Liegenschaft verbindet die Möglichkeit der Eigennutzung mit einem hohen Potenzial zur Kapitalanlage. Durch die ortsübliche Miete bietet sich die Chance, langfristig stabile Einnahmen zu erzielen. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung von Parkett- und Fliesenböden, Bäder, Fenstern, Stromleitungen und der Fassade, machen das Objekt besonders attraktiv. Auch der Umbau der ehemaligen Garage zu einer Wohneinheit erhöht den Wohnraum und bietet zusätzliche Flexibilität.
Eine derartige Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, soliden Einnahmemöglichkeiten und seiner hervorragenden Lage im Herzen der Altstadt ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen.
Ausstattung
- Wohnfläche Gesamt: ca. 233 m²
- Gewerbefläche Gesamt: ca. 98 m²
- Bestlage in Usingens Altstadt
- Drei- bis Vierparteienhaus mit Laden- und Bürofläche
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Vollständig renoviert 2019
- Moderne Ausstattung
- Modernisierte Tageslichtbäder
- Moderne Wohnung mit historischen Stilelementen
- Fischgrätparkett
- Elektrisches Garagentor
- Platz für vier Fahrzeuge im Innenhof
Lage
Die Immobilie liegt auf einer zentralen Straße im historischen Stadtkern von Usingen. Alle wichtigen Geschäfte, Schulen, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Usingen selbst gehört zum Hochtaunuskreis und bietet eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet - insbesondere Frankfurt am Main, das in weniger als 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar ist.
Usingen zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus, ideal für Naturfreunde und Familien. Wander- und Radwege, sowie Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung, gepaart mit der ruhigen und idyllischen Lage, macht Usingen zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen