Einzigartige Gewerbefläche + opt. 2-Zimmer Wohnung - in Bad Segeberg zu vermieten! -
Warmmiete
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Miete angeboten wird eine Verkaufsfläche/Ladenfläche, welche sich in zentraler Lage von Bad Segeberg befindet. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von 122,23 m², was sich optimal für ein Einzelhandelsgeschäft für Verkaufsprodukte, eine Praxis, ein Frisör oder ein Café anbietet. Auch ein schönes Großraumbüro mit Empfang bietet sich hervorragend an. Ein separater Raum, abgehend von der Ladenfläche kann als Einzelbüro oder Behandlungszimmer genutzt werden. Als Behandlungsarea kann auch das zu schließende Holzrondell verwendet werden, was gleichzeitig das aktuelle Einrichtungs-Highlight ist.
Neben der Ladenfläche gibt es eine separate Küche mit Einbauzeile inklusive Kühlschrank, Backofen und Herd, sowie einer Geschirrspülmaschine. Dieser Raum bietet sich ebenfalls optimal als Pausenraum an. Daneben befindet sich derzeit ein als Umkleide genutzter Raum mit einem angrenzenden WC.
Auch verfügt die Verkaufsfläche über einen eigenen kleinen Kellerraum, in welchem Dinge verstaut oder gelagert werden können. Der Keller hat ca. 11,82 m².
Die Fläche ist komplett saniert. Sie wurde im Erdgeschoss mit Fliesen ausgestattet und verfügt über viele besondere Details, beispielsweise einem Dekorativem Baum aus Holz und anderen Dingen, die optional mit übernommen werden können. Auch ist die Verkaufsfläche mit sehr moderner Lichttechnik, aber auch viel Tageslicht durch die große Schaufensterfront, ausgestattet. Insgesamt besticht die Fläche durch die moderne Ausstattung und das stilvoll ausgewählte Farbkonzept.
Zur Verkaufsfläche kann außerdem eine Wohnung im 1. OG angemietet werden. Die Wohnung hat ca. 68,85 m² und verfügt über ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche und einem Zugang zum Laubengang/Dachterrasse.
Die Wohnung ist ebenfalls komplett saniert (2023/2024) und kann optional mit Möbeln übernommen werden. Hier wurde PVC-Designbelag verlegt. Derzeit wird diese zur Vermietung bei Airbnb angeboten. Diese könnte ab Oktober 2024 frei übergeben werden.
Die Bilder der Wohnung zeigen die hochwertige Ausstattung der Wohnung, wie etwa eine Dusche mit Massagedüsen, ein Kochfeld mit integriertem Abzug, die aufgearbeiteten Holbalken, die Flügeltür - und überhaupt die gesamte Aufmachung der Wohnung ist an Geschmack nicht zu übertreffen!
Die Flächen werden beide mit zzgl. Umsatzsteuer vermietet.
Ausstattung
Alles auf einen Blick:
- Verkaufsfläche mit separatem Raum/Räumen
- Küche
- WC
- Kellerraum
- Umkleideraum
- Schaufensterfront
- Besondere Ausstattung, wie: ein Deko-Holzbaum, Holzrondell für z.B. Behandlungen.
- Deko und Ausstattung kann tlw. mit übernommen werden
- Optional: Separate Wohnung im 1.Obergeschoss für Eigenbedarf, Mitarbeiter oder Büroräume
- Fliesen/ PVC-Designbelag
- Min. 1 Parkplatz anmietbar, optional mehr nach Absprache (Rewe Parkplatz mit 1,5 Std. Parkdauer direkt hinter dem Haus mit Zugang von Hinten)
- Austritt im Erdgeschoss für Pausen
Lage
Die Verkaufsfläche befindet sich in der Kurhausstraße in Bad Segeberg. In nächster Nähe sind folgende Geschäfte vertreten: ein Kosmetikstudio, ein Blumenladen, eine Versicherungsgesellschaft, ein Maklerbüro/Bank, ein Kiosk, ein Café, ein Eisladen, Rewe.
Die Immobilie ist sehr nah am Zentrum gelegen, lediglich 200 M von der Fußgängerzone/Innenstadt entfernt.
Die Autobahnauffahrt ist lediglich 1,98 km entfernt. Außerdem ist sie in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, wie einem Kindergarten (0,58 km), einer Grundschule (0,44 km) und einem Gymnasium (0,45 km).
Bad Segeberg bietet eine malerische Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. Die Lage bietet somit eine gute Erreichbarkeit für Kunden sowie eine ideale Umgebung für potenzielle Geschäftsmöglichkeiten.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 11,82 m², Gesamtfläche: 134,05 m², Ladenfläche: 122,23 m², Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.03, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 1.98, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25