Einzigartige & hochwertige Gewerbeeinheit
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gewerbeeinheit präsentieren zu dürfen, die sich durch ihre Vielseitigkeit und hochwertige Ausstattung auszeichnet. Diese Immobilie bietet auf knapp 900 m² Fläche verteilt auf mehrere Gebäudeteile zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die ganzen Details erfahren Sie unter dem Punkt "Ausstattung".
Hauptgebäude - Tradition trifft Moderne
Das Herzstück der Einheit ist das Hauptgebäude, das 1986 von einem regional bekannten Schreiner erbaut wurde. Mit einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 530 m², verteilt auf vier Etagen, bietet es nicht nur Raum für geschäftliche Aktivitäten, sondern kann bei Bedarf auch problemlos zu Wohnzwecken umgestaltet werden.
Hier eine Übersicht der wichtigsten Merkmale:
+ Großzügige Räume: Alle Zimmer sind äußerst geräumig und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
+ Vollwertige Einbauküche: Die integrierte Küche ist ideal für gastronomische Zwecke oder für den persönlichen Gebrauch.
+ Einzigartiger Spa-Bereich: Im Souterrain erwartet Sie ein luxuriöser Spa-Bereich mit Dampfsauna, Tauchbecken, Erlebnisdusche und Chillraum - perfekt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.
Anbau - Flexibilität und Detailverliebtheit:
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der 2003 errichtete Anbau mit einer Fläche von ca. 245 m². Dieser Bereich ist sowohl separat zugänglich als auch über das Haupthaus erreichbar, was zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Treppenabgang zum Souterrain würde zudem eine separate Vermietung dieser Einheit ermöglichen.
Lagerhalle/Garage - Viel Platz für Ihre Bedürfnisse:
Im Jahr 2012 wurde der letzte Bauabschnitt abgeschlossen, in dem eine große Garage bzw. Lagerhalle mit ca. 110 m² errichtet wurde. Diese Halle bietet durch ihre Höhe ausreichend Platz für Hochregale und eignet sich somit ideal für Lager- oder Werkstattzwecke.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz gelegt:
+ Hocheffiziente Pelletheizung: Seit der Installation der Pelletheizung im Jahr 2012 belaufen sich die Heizkosten auf lediglich € 2000,-- pro Jahr.
+ Photovoltaikanlage: Auf dem Dach befindet sich eine 25 kW Photovoltaikanlage samt Speicher, dessen Energie vom Vermieter zu einem vergünstigten Preis bezogen werden kann.
Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einer vielseitigen, hochwertigen und energieeffizienten Gewerbeeinheit sind.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
Facts:
ALLGEMEIN:
+ Fachwerkbau mit Ziegelhintermauerung
+ handgeschnitzte Decken & Türen
+ Solnhofener Echtsteinboden
+ Fußbodenheizung
+ energieeffiziente Pelletheizung sowie optional Kachelofen
+ 25 kW Photovoltaikanlage mit Speicher
+ es wurden stetig Renovierungen bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt
+ großer, sonniger Terrassenbereich mit angrenzendem Garten
HAUPTHAUS:
+ ca. 530 m² Nutzfläche
+ 4 Etagen
+ diverse, großzügige Räume
+ funktionale Einbauküche
+ WC mit Pissoir im Erdgeschoss
+ Duschbad mit Bidet, WC & Waschbecken im Obergeschoss
+ unglaublicher Spa-Bereich
+ ausbaufähiges Dachgeschoss
NEBENHAUS:
+ direkter Zugang vom Haupthaus
+ weitere 245 m² Nutzfläche
+ separat vermietbar, falls gewollt
+ Treppe zum Souterrain möglich
LAGER/GARAGE:
+ große, beheizte Lagerhalle bzw. Garage
+ ideal für Hochregale
+ E-Ladestation
Lage
Diese Gewerbeimmobilie liegt in Sigersdorf in Nähe der Kreisstadt Ebersberg.
Die Stadtlage:
- 30 km östlich der Landeshauptstadt München
- ca. 2,3 km zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
- über die Autobahn "A94" München-Passau in ca. 30 Minuten nach München
- ca. 45 km zum Flughafen München
Die Stadt:
- über 12.000 Einwohner
- Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Bürofläche: 885,00 m², 4 Etagen, modernisiert